Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа имущества должников судебными приставами в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как уже говорилось выше, судебный пристав вправе произвести арест имущества только по открытому производству. Дело возбуждают на основании исполнительного документа, выданного судом по уголовному или гражданскому процессу. Арест на имущество накладывается в двух случаях.
Продажа имущества должников судебными приставами
Имущество должников является базой, из которой берутся средства для покрытия задолженностей. Но просто так отдать имущество в большинстве случаев не получится. Имущество, которое имеет должник, пристав обязуется изъять и продать, предварительно начав исполнительное производство. Регламентируется исполнительное производство одноименным федеральным законом.
Согласно регламенту исполнительного производства, прежде чем начать реализацию имущества с наложенным арестом, происходит его опись. Также имущество может быть изъято для ответственного хранения. Должник имеет немного времени покрыть долги. Если человек этого не сделает, начнутся торги. Если долг составляет менее 30 тыс. рублей, ответчик может сам продать свое имущество без судебного пристава. Представители ФССП могут вмешаться, только если должник не удосужился заняться рассматриваемой процедурой самостоятельно.
Срок реализации имущества должника приставами
После вступления в законную силу решения суда о взыскании задолженности и поступления в ССП исполнительного листа, должностное лицо ССП возбуждает исполнительное производство и производит розыск имущества.
В течение месяца со дня розыска имущества оно должно быть оценено самим приставом или с привлечением специалиста (если его предварительная стоимость более 30 т.р.).
Далее в срок, не превышающий 20 дней (но не менее 10) имущество передается для реализации. Принятие имущества производится в срок, не превышающий десять дней.
Первично имущество должно быть реализовано в течение месяца, по истечение данного срока его стоимость снижается на пятнадцать процентов, а если и в этот срок не найдется покупатель, то имущество предлагается кредитору в качестве средства погашения задолженности. При этом стоимость этого имущества должна быть ниже оценочной на 25%.
Если и взыскатели не захотят принимать имущество в качестве погашения долга, то его передают собственнику. Таким образом, общий срок реализации имущества составляет 3-и месяца (условно конечно).
Как автомобиль попадает к судебным приставам?
Действующие в РФ регламенты предоставляют судебным приставам право на конфискацию и дальнейшую продажу имущества должников. Она проводится в установленном законом порядке. Арест и изъятие автомобиля являются мерами принудительного характера. Они могут проводиться на основании решения суда по гражданскому или уголовному судопроизводству, принятых в отношении юридических или физических лиц.
Открывший исполнительное производство судебный пристав обязан предоставить должнику 5 дней для добровольного погашения им своих финансовых обязательств. По истечении этого срока он накладывает арест на имущество. Транспортное средство описывается одним из первых.
Процедура ареста автомобиля представляет собой наложение полного запрета на любые регистрационные действия в отношении транспортных средств в ГИБДД.
Формирование стоимости
Судебный пристав может проводить оценку авто самостоятельно в том случае, когда по его мнению оно не стоит дороже 30 тысяч рублей. Для её определения используется метод сравнительных продаж. Он основан на сопоставлении существующих рыночных по аналогичным видам транспорта цен на момент оценки. Для оценки транспортных средств стоимостью выше 30 тысяч рублей привлекаются независимые эксперты.
В отдельных случаях за основу оценки, судебными приставами принимается балансовая стоимость автомобиля. Такая ситуация возникает при аресте транспорта должника, который является юридическим лицом. Произведённая судебными приставами оценка может быть оспорена владельцем имущества или теми, кто занимался взысканием долга в судебном порядке. Судебные издержки несёт оспаривающая результаты оценки сторона.
Как определяется стоимость конфиската у судебных приставов
рублей судебным приставов самостоятельно > 30 000рублей оценщиком-экспертом
При любом способе реализации конфиската ключевое значение имеет начальная цена. Она определяется следующим образом:
- на основании заключения оценщика – для недвижимости, драгоценностей, ценных бумаг, имущественных прав, предметов искусства, ряды иных активов с предварительной стоимостью выше 30 тыс. руб.;
- на основании расчета пристава – если предварительная стоимость имущества ниже 30 тыс. руб.
Выгодна или невыгодна покупка арестованного имущества банкротов
Росимущество продает, например, бытовую технику или автотранспорт намного дешевле рыночной цены. Допустим, в 3 раза дешевле. Выгодно купить? На первый взгляд, да. Но к арестованному имуществу нет гарантии, неизвестно, в каких условиях оно хранилось, работоспособно ли, сколько проработает после покупки. Короче, покупаете «кота в мешке», и никто не даст на него гарантии и не вернет денег.
Аналогичная ситуация с автомобилями. Арестованная машина стоит на специальной стоянке, никто за ней не смотрит. Только после покупки выяснится, сколько она потребует вложений денежных средств, чтобы привести шикарную машину с виду в приличное состояние.
С арестованной недвижимостью иная ситуация. В документах полностью отражены ее характеристики. Чаще всего это ипотечные квартиры, дома, которые находятся в залоге у банка.
Имущество это не такое дешевое:
- стоимость устанавливается оценщикам на основании рыночных цен;
- если участников торгов меньше двух, то они не будут проводиться. Нередки ситуации, когда цена на торгах повышалась в несколько раз.
Законодательство устанавливает определенный порядок реализации арестованного имущества судебными приставами. Продажа собственности должника осуществляется в рамках аукциона. Для этого привлекаются органы территориальной власти. Для проведения аукциона формируется комиссия не менее чем из пяти человек. В ее состав входят представители местной власти, налогового органа, а также независимые эксперты. ИФНС утверждает структуру комиссии. К участию в торгах могут быть допущены только те субъекты, которые успели подать заявку, оформили требуемые документы надлежащим образом и внесли задаток. Комиссия рассмотрит все поступившие заявки, но удовлетворит лишь те, которые будут соответствовать требованиям законодательства. Непрошедшие проверку лица вправе отозвать документы и вернуть задаток. В некоторых случаях в торгах оказывается только один покупатель. В такой ситуации члены комиссии проводят с ним переговоры для согласования стоимости продаваемых объектов. Документация, оформленная по результатам беседы, направляется в налоговую инспекцию и передается организаторам торгов.
Как приобрести конфискованное имущество
Задавшись целью стать владельцем одного из конфискованных предметов, необходимо зайти на сайт Росимущества.
Затем придется потратить достаточное количество времени на знакомство:
- С перечнем товаров.
- Их характеристиками.
Фотографии к каждому экземпляру обычно не прилагаются, поэтому можно довериться объективности судебных приставов или представителей банка, составлявших характеристику, либо попытаться увидеть предлагаемый товар «вживую»:
- Связаться с судебным приставом. Законодательство не препятствует контакту потенциального покупателя с приставом-исполнителем, оформлявшим изъятие имущества. У него можно получить более полную информацию обо всех недостатках товара и даже узнать адрес должника.
- Связаться с бывшим владельцем. Конфискованное имущество обычно хранится за счет бывшего владельца. Оно находится у него до факта продажи, после чего за ним приезжает новый хозяин. После того, как была произведена опись и оценка предметов, подлежащих реализации, их состояние может существенно ухудшиться. Не доверяя совести, темпераменту или условиям хранения товара, потенциальному покупателю рекомендуется перед покупкой убедиться, что необходимый им предмет соответствует заявленным характеристикам.
-
Прийти в компанию, которая занимается продажей конфиската. В офисе компании можно:
- Обсудить все условия сделки.
- Позаботиться о включении в типовой договор купли-продажи дополнительных гарантий для продавца.
Продажа через аукцион
Как купить конфискованный автомобиль у приставов? На торгах, которые организует Росимущество. Это самый популярный вариант реализации конфискованного за долги. На торги отводится срок не более 2 месяцев. Начальная цена – та, которая указана в постановлении об оценочной стоимости.
Информациях о торгах (если это аукционы России) размещается в сети Интернет, а также в базе конфискованных автомобилей на сайте ФССП. По запросу ее могут предоставить всем желающим абсолютно бесплатно. Желающие участвовать в торгах обязаны внести залог – часть от стоимости лота. Если по итогам аукциона автомобиля купит кто-то другой, сумма залога будет возвращена на счет участника торгов.
Торги будут объявлены несостоявшимися, если:
-
Заявку на участи подало всего 1 лицо (или не подал никто).
-
Участники торгов не явились на аукцион (или пришел всего 1 участник).
-
Никто из участников торгов не хочет предлагать сумму, превышающую оценочную стоимость ТС.
-
Покупатель, выигравший торги, не внес полную стоимость автомобиля в течение 5 дней со дня окончания торгов.
Нюансы продажи автомобиля от судебных приставов
Стоит понимать, что все машины с торгов у приставов имеют те или иные ограничения на регистрацию. У покупателя машины под арестом у судебных приставов не получится сразу оформить в собственность свое новое приобретение – придется подождать какое-то время, пока все ограничения будут сняты.
В исключительных случаях также можно столкнуться с проблемами уже после оформления авто – может аукнуться его плохая история, если в записях разных органов будут пробелы. Вам придется хотя бы первое время всегда возить с собой все документы – полный пакет бумаг на автомобиль, включая те, в которых говорится о снятии ограничений.
Наконец, покупатель, решивший купить на торгах авто, не может сам оценить состояние автомобиля – он просто не видит его, и вынужден руководствоваться только отчетом об оценке. Подробности в таком отчете более информативны, если речь идет о каких-то проблемах, например, разбитом бампере или коррозированном кузове. Если же ТС находится в технически исправном состоянии, много подробностей о нем не узнать – в том числе и от бывшего владельца, с которым покупатель вообще никогда не увидится.
Как проходит продажа конфискованного имущества?
- По обращению кредитора инициируется судебное разбирательство. Если будет доказано, что заемщик злостно уклоняется от своих обязанностей по выплатам или не имеет возможности оплачивать заем, то суд принимает решение арестовать имущество должника;
- Суд уведомляет сайт судебных приставов, который будет решать, кто именно будет продавать арестованное имущество: специальная организация, имеющая разрешение на продажу конфискованного имущества, или непосредственно судебные приставы. На то, чтобы уведомить судебных приставов, у суда есть неделя;
- Начало аукциона по продаже имущества. При этом в обязательном порядке торги начинаются с оценки арестованного имущества. Оценка – один из самых сложных спорных и сложных этапов реализации арестованного имущества. Первичную оценку проводят государственные служащие, однако при этом цена бывает резко заниженной. Поэтому у должника имеется возможность обжаловать оценку. Однако стоит учесть то, что общее врем установления стоимости арестованного имущества не должно превышать месяц.
- Проведение первых торгов. Информация о них обычно появляется на специализированных сайтах или в печатных изданиях. Однако обычно первые торги не позволяют продать все имущество сразу. В связи с этим инициируются вторые торги.
- Проведение вторых торгов. Практически ничем не отличается от первого аукциона, однако на все имущество действует скидка в размере 15%. Стоит отметить, что повторные торги могут проводиться до полной распродажи арестованного имущества. На каждых новых торгах скидка будет увеличиваться.
- Погашение долгов. Как только требуемая сумма будет собрана за счет реализации арестованного имущества, она будет переведена судебными приставами на счет кредитора для погашения долгов заемщика.
Стоит отметить несколько особенностей продажи имущества на торгах:
- Сам должник может принимать участие в аукционе и выкупать своё имущество;
- Стоимость имущества не может быть занижена более чем на 50% от рыночной стоимости;
- Срок проведения торгов – два месяца. Если по прошествии этого срока имущество не было продано, то суд и судебные приставы могут направить запрос кредитору на передачу ему самого арестованного имущества. Если кредитор от имущества отказывается, то оно предлагается другим кредиторам если они имеются. Если иных кредиторов нет, то имущество возвращается обратно владельцу.
Как происходит реализация арестованного имущества судебными приставами
Организаторы аукциона после передачи им арестованного имущества назначают дату проведения торгов, которая заносится в СМИ и на сайт организации. Отметим, что этому должна предшествовать тщательная проверка всего перечня документа.
В соответствии с действующим законодательством принимать участие в торгах и купить имущество, арестованное судебными приставами может любое физическое либо юридическое лицо. Однако для этого необходимо подать заявку на участие с предоставлением некоторого пакета документов.
Реализация проходит в следующем порядке. На начальном этапе потенциальный участник торгов должен договориться с организаторами о внесении некоторого задатка и оплатить его. После этого лицо-претендент составляет заявку на участие, образец которой есть в организации, проводящей торги.
Через некоторое время специальная комиссия от лица организаторов аукциона принимает решение о допуске претендента к торгам либо отказе ему. Лиц, допущенных к торгам заносят в специальный протокол (всю информация по торгам также поступает на сайт Росимущества или сторонних организаторов).
Итак, если вы решили приобрести имущество, арестованное ФССП, то вам понадобиться:
- заявка на участие в аукционе , которая составляется в двух экземплярах;
- квитанция из банка, подтверждающая факт оплаты требуемого задатка;
- копия паспорта;
- опись пакета документации, которые представил претендент, выполненная в двух экземплярах его уполномоченным представителем
- согласие супруга физического лица на участие в аукционе в соответствии с Семейным кодексом;
- первоначальное предложение по цене на реализуемый объект, оформленное в письменном виде и запечатанное конверт;
- копии учредительных документов, подтверждающих факт регистрации юридического лица;
- документы, подтверждающие полномочия на участие в торгах, лиц представляющих организацию-участника;
- копия бухгалтерского отчета, говорящая о платежеспособности юридического лица.
Существует несколько вариантов покупки арестованного имущества. Самый распространенный – принять участие в электронных торгах. К ним допускается любой гражданин или юридическое лицо, обладающее правом электронной подписи. Процедура покупки через торги следующая:
- Выбрав необходимый предмет, следует внести задаток и подать заявку о желании его приобрести.
Выгодна или невыгодна покупка арестованного имущества банкротов
Однако, такая покупка скрывает в себе множество подводных камней. Перед тем как принять решение о покупке, Вы должны хорошо изучить основные нюансы.
ЧТО ЭТО ЗА КВАРТИРЫ ?
Это квартиры, принадлежащие должникам Банков, выставленные на продажу через аукцион Росимущества по постановлению суда. Такие должники делятся на 2 категории:— Должники, которые купили эту квартиру в ипотеку.— Должники у которых была квартира, которую они заложили Банку, чтобы получить кредит наличными на различные цели.
Должников относящихся ко второй категории значительно больше. Чаще всего деньги под залог квартиры берут на открытие, поддержание или развитие своего бизнеса.
Не всегда в роли кредиторов выступают Банки. Кредиторами могут быть различные финансовые организации, частные фирмы, индивидуальные предприниматели и физические лица.
Кто являлся Кредитором — очень важный момент.
Дело в том, что, когда Вы будете подавать на государственную регистрацию уже подписанный Вами и Росимуществом договор купли-продажи, то Вы должны будете написать совместное заявление с представителем кредитора.
И если он просто откажется с Вами идти, то Вам придется обращаться в суд. Как правило, с крупными Банками такой проблемы не возникает. Чаще всего проблемы возникают с микрофинансовыми организациями и физическими лицами.
НАСКОЛЬКО ДЕШЕВЛЕ ПРОДАЮТСЯ КВАРТИРЫ С ТОРГОВ ?
Стоимость этих квартир устанавливается судом. Суд может установить цену на основании отчета об оценке, предоставленного истцом (кредитором) или же может назаначить проведение дополнительной независимой оценки. При расчетах используются понижающие коэффициенты для повышения ликвидности и учета того, что цена будет повышаться в ходе торгов.
Что такое конфискат судебных приставов, где и как его можно купить законно
Изъятым имуществом могут быть самые разные материальные ценности: предметы быта, одежда, бытовая, компьютерная техника, телефония, мебель, ювелирные изделия. Кроме этого, изъятым имуществом может быть разнообразная недвижимость – от простых квартир до загородных особняков, автомобили разной ценовой категории.
Купить конфискат судебных приставов можно дешево, потому как большинство вещей было в использовании, при этом не утратило своих качественных характеристик, исправно, не ворованное, а значит, после покупки, новый владелец не будет отягощен проблемами с законом.
Наиболее крупный поверенный — ООО «Межрегиональный правовой центр фонда «Антитеррор» (четыре лота).
«Антитеррор» продал четыре вида оргтехники за 170 руб. восемь позиций оргтехники и мебели за 420 руб. Через поверенного «Экон+» можно было приобрести микроавтобус Mercedes Benz 412 неуказанного года выпуска за 20 000 руб.
За 61 951 руб. продавались 216 пар обуви, а 139 наименований офисной техники и мебели — за 23 350 руб.