Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать комнату в общежитии быстро в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как видно, в общем, процесс продажи комнаты – тот же, что и квартиры. Однако свои нюансы здесь все же есть. Важным является тип общежития и обустройство общественных мест. Далеко не все общежития имеют тот же уровень удобств, что и у жителей квартир. Но важно помнить, что сделка реальна лишь тогда, когда комната – приватизирована. Если этого нет, значит и продать ее, увы, не получится.
Риелторы сегодня обладают довольно внушительным функционалом, позволяющим им делать всестороннюю рекламу. В их распоряжении оказываются не только столбы на улице, но и СМИ, сайты в интернете и иные средства коммуникации. Всем этим арсеналом могут воспользоваться и владельцы комнат, желающие продать свою недвижимость самостоятельно.
Важно! В интернете целесообразно воспользоваться ресурсом Авито, а для обратной связи специально завести электронный адрес и купить сим-карту. В объявлении нужно указать время для общения. Тогда собственник избавит себя от звонков в неудобное время, и нервов потратится на мероприятие меньше.
Решаясь самостоятельно на такую сделку, нужно изучить и вооружиться множеством советов, даваемых, как профессионалами, так и теми людьми, которые уже прошли этот путь. Многие рекомендуют не пренебрегать таким популярным инструментом сегодня, как социальные сети. Этим ресурсом с одинаковым успехом пользуются, как простые граждане, так и крупные компании.
По статистике, комнаты нередко становятся объектом сделок, совершаемых риэлтором или напрямую владельцем. Это было и раньше, а по состоянию на 2019 год ситуация практически не изменилась. Поэтому при наличии законных оснований, есть все шансы на совершение успешной сделки в скором будущем.
Пошаговая инструкция по продаже комнаты в общежитии
Комната обязательно должна быть приватизирована, или иным образом оформлена в собственность, и отнесена к жилому фонду. На неё должен быть оформлен пакет документации, с отдельным кадастровым паспортом. У жилого помещения должен быть самостоятельный (автономный) кадастровый номер и почтовый адрес. Без перечисленных признаков объект не может считаться правоспособным для участия в сделке.
Так как договор удостоверялся нотариально, с покупателя не взимается регистрационная пошлина. А срок регистрации сокращается до 3 дней, не считая времени, требующегося для работы МФЦ (получение и передача документации). Завершение регистрационных действий означает переход права собственности к покупателю.
Если он составляется самостоятельно, юристом или риэлтором, то предоставлять его нотариусу следует без подписей. Подписи ставятся в присутствии нотариуса, о чём он делает удостоверительную запись. За удостоверение ДКП взимается пошлина, которая составляет 0,6% общей стоимости недвижимости. С близких родственников взимается о,3%.
Сделка считается совершённой после подписания договора, но вступает в силу только после проведения регистрации. Для регистрации сторонам следует обратиться в МФЦ, и передать составленные и удостоверенные экземпляры договоров (3 экземпляра), с приложением заявления от покупателя и пакета документов, подготовленных для сделки.
- для расселения рабочих предприятия;
- сотрудникам, временно прибывшим в командировку или на стажировку;
- иногородним студентам, обучающимся в высших и иных учебных заведениях;
- лицам, оставшимся без жилья из-за техногенных катастроф, пожаров, природных катаклизмов;
- временного проживания беженцев;
- сиротам и иным категориям граждан, пользующихся социальными льготами.
Продажа комнаты в общежитии по требованиям и последовательности подобна другим сделкам по реализации недвижимости. Но все же здесь есть некоторые нюансы, которые нужно учитывать при выполнении процедуры. Как продать комнату в общежитии, рассказано в статье.
- Написать уведомления о продаже комнаты с предложением воспользоваться правом преимущественной покупки, адресованное каждому соседу.
- Вложить каждое уведомление в конверт, подписать адрес соседей, конверты не запечатывать.
- Отправиться в почтовое отделение для оформления заказных писем.
- Получить опись каждого вложения, проверенного и удостоверенного оператором.
- Заклеить конверт, оплатить почтовые расходы и получить квитанцию об отправке.
Комната в коммунальной квартире – это конечно не полноценное жилье, однако и ее реализация либо покупка сопряжены со сбором необходимого пакета документов и прохождения предусмотренной процедуры продажи. Вследствие того, что коммунальная квартира не является собственностью одного владельца, а принадлежит группе лиц, ее продажа должна быть согласована со всеми хозяевами. Однако это не повод считать, что реализация части коммунального жилья является практически неосуществимой процедурой. Владение определенными законодательными навыками поможет вам осуществить сделку купли – продажи с данной категорией недвижимости.
В принципе, невозможно продать комнату в общежитии, относящемся к специализированной группе. Например, общежитие на Авиамоторной под действие такого правила попадать не будет. Но есть отдельная статья, где указывается, что даже в этом случае осуществить приватизацию можно, если соблюдать требования. В частности, обязательна принадлежность общежития государственному или муниципальному предприятию. При этом оно должно находиться на балансе муниципалитета. Таким образом, должен присутствовать статус многоквартирного жилого дома, на территории которого расположены коммунальные квартиры. Только при выполнении данного условия появляется возможность для заключения договора социального найма с собственником жилья, которым выступает муниципалитет. Соответственно, можно будет получить право собственности на эту площадь.
Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.
Какие нужны документы для покупки комнаты в коммунальной квартире
- оригиналы и копии паспортов продавца и покупателя;
- справка из ЖЭК или ТСЖ или из лицевого счета об отсутствии долгов по ЖКУ;
- технический документ на объект недвижимости;
- правоустанавливающий документ на комнату (договор, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др.);
- письменное согласие органов попечительства и опеки — если собственниками в том числе являются несовершеннолетние или недееспособные лица;
- выписка о снятии с регистрации из продаваемой комнаты, — как правило, требование об этом выдвигает покупатель;
- подтверждающие соблюдение преимущественных прав соседей документы.
- поход в агентство недвижимости, где придется заключить договор, который связывает продавца по рукам и ногам: согласно одному из пунктов таких договоров, продавец не имеет права продавать свою жилплощадь без оповещения агентства, а значит, без уплаты ему заявленного процента, который учреждение берет за оказание услуг по поиску покупателя. Можно было бы обойти это учреждение стороной, но сегодня в стране созданы все условия для их процветания, тогда как продать квартиру самостоятельно очень непросто;
- самостоятельная продажа через СМИ. Всевозможные газеты объявлений, рекламные интернет-порталы, такие как авито, домофон и многие другие, а также форумы недвижимости могут помочь найти покупателя. Но здесь нужно проявить фантазию и находчивость при составлении объявления. Правильно составленное объявление – залог быстрой продажи. Не пишите сухо, черство. Оцените, какие есть преимущества у вашего жилья, быть может, удобная инфраструктура, хорошие соседи (если это правда), ремонт (если есть). Не завышайте цену. Тогда уже в первую неделю пойдут первые звонки интересующихся. Преимуществом самостоятельной продажи является тот факт, что не придется платить за услуги риэлторов, а это – колоссальная экономия (от 30 до 60 тыс. руб.)
Памятка продавцу квартиры
Подведем итоги пошаговой инструкции «Как продать квартиру самостоятельно и без риелторов»:
1) Проверьте ликвидность жилья и рассчитайте его рыночную стоимость.
2) Оплатите долги за коммунальные услуги и выпишитесь из квартиры.
3) Проведите косметический ремонт и сделайте генеральную уборку.
4) Разместите информативное объявление на нескольких площадках.
5) Организуйте просмотры.
6) Подготовьте полный пакет документов, который необходим для того, чтобы продать квартиру самому:
- паспорта собственника и покупателя;
- бумаги, подтверждающие право собственности;
- выписку из домовой книги;
- справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и капремонт;
- ЕЖД;
- документы БТИ, если была перепланировка;
- справки из психоневрологического и наркологического диспансеров;
- нотариальное согласие супруга на сделку;
- разрешение органов опеки, если долями квартиры владеют ваши дети;
- справки по форме 9 и 12;
- копию финансово-лицевого счета;
- справку о погашении ипотеки (при необходимости).
Шaг 8. 3aключитe дoгoвop кyпли-пpoдaжи
Кoгдa oбo вceм дoгoвopитecь и coбepeтe вce дoкyмeнты, зaключитe дoгoвop кyпли-пpoдaжи. Нaдeжнee cocтaвить дoгoвop y юpиcтa или pиeлтopa. Oшибaтьcя нeльзя — ecли пpoпycтитe чтo-нибyдь вaжнoe, cдeлкy мoгyт oтмeнить. Дoгoвop oбязaтeльнo зaвepьтe y нoтapиyca — в cлyчae пpoблeм, cyд нe пpимeт нeзaвepeнныe дoгoвopы.
B дoгoвope oбязaтeльнo yкaжитe:
📌 ФИO пpoдaвцa и пoкyпaтeля, вaши aдpeca и пoлныe пacпopтныe дaнныe;
📌 тoчнyю cтoимocть квapтиpы;
📌 пoдpoбнoe oпиcaниe квapтиpы: aдpec, кoличecтвo кoмнaт, плoщaдь;
📌 нaличиe или oтcyтcтвиe oбpeмeнeний нa квapтиpy;
📌 ycлoвия, бeз кoтopыx дoгoвop нe cчитaeтcя зaключeнным;
📌 paзpeшeниe cyпpyгa или cyпpyги нa пpoдaжy;
📌 oтcyтcтвиe дpyгиx coбcтвeнникoв и зapeгиcтpиpoвaнныx в квapтиpe людeй;
📌 cpoки и пopядoк пepeдaчи квapтиpы;
📌 cpoки и cпocoб oплaты;
📌 взaимнyю выгoдy, дoбpoвoльнocть зaключeния дoгoвopa, дeecпocoбнocть cтopoн.
К дoгoвopy пpилoжитe вce coпyтcтвyющиe дoкyмeнты: paзpeшeниe cyпpyги, кoпию тexпacпopтa, pacпиcкy o пoлyчeнии дeнeг, aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы.
Советы, как можно реализовать жилье быстро и выгодно
Продажа комнаты в общежитии может быть сложным процессом, но с правильным подходом можно добиться быстрых и выгодных результатов. В этом разделе мы предлагаем несколько советов, которые помогут вам продать комнату максимально быстро и по выгодной цене.
- Определите конкурентоспособную цену. Проведите исследование рынка, чтобы узнать стоимость аналогичных комнат в вашем районе. Будьте готовы к торгам и учтите состояние комнаты, площадь и другие параметры при определении цены.
- Подготовьте комнату к продаже. Сделайте косметический ремонт, чтобы улучшить внешний вид комнаты. Уберите ненужные вещи и создайте уютную обстановку. Это поможет привлечь больше потенциальных покупателей.
- Разместите объявление в разных источниках. Используйте онлайн-платформы, такие как сайты недвижимости, социальные сети и специализированные форумы, чтобы максимально расширить аудиторию. Не забудьте приложить к объявлению фотографии комнаты.
- Подготовьтесь к просмотрам. Уберите комнату перед каждым показом и подготовьте ответы на возможные вопросы покупателей. Будьте готовы предоставить документацию о праве собственности и другие необходимые документы на первый запрос.
В итоге, чтобы продать комнату в общежитии быстро и выгодно, необходимо правильно определить цену, подготовить комнату к продаже, активно рекламировать объявление и быть готовым к просмотрам. Следуя этим советам, вы можете значительно увеличить свои шансы на успешную продажу жилья.
Что нужно учитывать продавцу
Продавец должен помнить о нескольких дополнительных нюансах купли-продажи комнаты в общежитии:
- При заключении договора необязательно предоставлять технический паспорт, достаточно только кадастрового;
- Справка об отсутствии долгов по коммуналке нужна покупателю, но не для самой сделки;
- Выписка из домовой книги и заключение экспертной оценки стоимости квартиры действительны только в течение определённого срока. Поэтому их лучше получить после предварительной договорённости с покупателем на продажу и получения от него аванса;
- Если в разных документах не совпадают фамилии (такое бывает при вступлении в брак), то нужно предоставить документы, подтверждающие смену фамилии;
- Перед подписанием договора стоит проконсультироваться у нотариуса, чтобы в договоре не было моментов, противоречащих законодательству.
Основания для расторжения
Существует несколько причин, которые могут послужить поводом для расторжения уже зарегистрированного соглашения купли-продажи или признания его недействительным:
- Если собственник комнаты предлагает оформить сделку в виде договора дарения, а деньги передать ему наличными без письменного подтверждения. Соглашаться на это не стоит, поскольку в случае возникновения ситуации, когда сделку будет необходимо оспорить, покупатель не сможет вернуть свои деньги.
Договор дарения – безвозмездный. Доказать факт передачи денег покупатель не сможет, не имея расписки или акта передачи денежных средств.
- Если собственник не получил согласия лиц, прописанных в данной квартире и являющихся совладельцами.
- Всегда будет присутствовать риск столкнуться с мошенническими действиями со стороны собственника. Не следует стесняться задавать вопросы по тем или иным документам, которые были предоставлены на сделку.
- Имеет место ущерб, который был причинен продавцу или покупателю в ходе проведения сделки из-за нечестного поведения одной из сторон.
- Непредвиденные ситуации. К примеру, после продажи на комнату появляются претенденты (обычно ими являются родственники собственника), которые могут попытаться оспорить права нового владельца. Если данный претендент имеет законные основания проживать в комнате, а бывший собственник об этом умолчал, то это станет законным основанием расторгнуть договор купли-продажи.
Размещение объявления
Прежде чем выставить комнату на продажу, продавец должен убедиться, что он имеет право продать свою имущество. В случае с общежитием или коммунальной квартирой, продавец должен убедиться, что комната была приватизирована, и что продавец имеет долю в этом имуществе.
Продавец обязан предъявить документы, подтверждающие свои права на комнату, а также документы, подтверждающие приватизацию этой комнаты. Дополнительную информацию можно получить у муниципалитета.
Чтобы продать комнату в общежитии, продавец должен заключить договор с покупателем. Договор должен содержать данные о продавце и покупателе, данные о комнате, которую продавец хочет продать, и информацию о цене продажи.
Подписанию договора должен предшествовать кадастровый паспорт на комнату, которую продавец хочет продать. Нотариус должен быть присутствует при подписании договора и затем зарегистрировать договор в Росреестре.
Продавцы должны быть внимательны, чтобы не продать общую недвижимость, если об этом был отказ от приватизации. Если вы продаете долю в коммунальной квартире, обязательно укажите это в объявлении о продаже.
Продавцы могут использовать извещение о приватизации в качестве подтверждения своей доли в коммунальной квартире. Если вы хотите продать комнату в общежитии, обратитесь к муниципалитету, чтобы узнать, какие документы вам могут понадобиться.
Продавцы также должны быть внимательны, чтобы в объявлении о продаже указать все права, которые покупатели получают при покупке доли в коммунальной квартире. Некоторые права могут ограничиваться общей недвижимостью, поэтому покупатели должны быть уведомлены об этом.
- Не забудьте уточнить срок, в течение которого покупатели могут подписать договор.
- Объявление о продаже должно содержать информацию о размере комнаты, ее цене и расположении в общежитии.
- Для того, чтобы продавцы могли привлечь большее количество потенциальных покупателей, им следует опубликовать объявление о продаже в Интернете.
- Пожалуйста, примите во внимание, что в каждом регионе могут быть свои правила и требования по продаже комнат в общежитии. Обязательно узнайте у муниципалитета, какие документы вам нужны, чтобы продать свою комнату.
Оформление документов
Перед продажей комнаты в общежитии необходимо сделать следующее:
- Приватизировать комнату. Если вы еще не сделали этого, обратитесь в муниципалитет за информацией о процедуре приватизации жилья. Для этого вам понадобится кадастровый паспорт на жилой объект, который можно получить в Росреестре.
- Проверить права на имущество. Если комната была приватизирована другими лицами, необходимо убедиться в том, что у продавца есть право на продажу комнаты.
- Составить договор купли-продажи комнаты. Для этого требуется выписка из общей квартиры, подтверждающая вашу долю в жилом помещении, а также документы, подписанные продавцом и нотариусом.
При продаже комнаты в общежитии следует учитывать, что вы являетесь долевым владельцем коммунальной квартиры, в которой есть общие зоны. Вы должны информировать всех соседей об этой продаже и дать возможность им сделать отказ на покупку вашей доли.
- Сообщите об этом в своей общежитейской конторе и поставьте извещение на доске объявлений. Соседи должны быть проинформированы о цене продажи, размере вашей доли и о том, какие меры они должны принять, чтобы выкупить эту долю у вас.
- Если вас будут интересовать другие лица в покупке комнаты, вы также обязаны проинформировать их о правах и свободах соседей и дать возможность им сделать отказ на покупку доли комнаты.
Важно помнить, что при продаже комнаты в общежитии кадастровый номер не меняется, изменяется только собственник, которым станет покупатель. Составив все необходимые документы, можно продать свою комнату в общежитии, сдающейся на коммунальной основе.
Подводные камни и риски
- Необходимо проверить, прописаны ли в комнате лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы или пропавшие без вести. После возвращения такие лица могут оспорить сделку.
- Следует внимательно изучить историю сделок с данной недвижимостью. Если в какой-то момент купля-продажа недвижимости была совершенна незаконно, то дальнейшие операции могут быть оспорены.
- Следует собрать информацию о соседях, ведь в случае коммуналки асоциальные поведение соседей может доставить много неудобств.
- В случае перепланировок, не учтенных в документации, могут возникнуть большие сложности в процессе купли-продажи. Проблемы подобного рода следует урегулировать заранее.
- При передачи любых сумм (аванс или для других целей) следует выписывать расписки и фиксировать такую передачу в договоре купли-продажи.
Процедура купли-продажи комнаты не представляет большой сложности. Однако как и в любой сделке с недвижимостью существуют свои скрытые риски, которые следует учесть перед заключением сделки.
Нужно ли согласие соседей при продаже комнаты в общежитии,
Уведомление соседей касается лишь тех случаев, когда у людей имеется общая долевая собственность. Так, квартира может быть оформлена на несколько людей, за которыми числятся определенные жилые помещения. Именно их собственники и могут продать. Но прежде чем выставить объект на продажу, они обязаны оповестить о своем намерении соседей по квартире, которым в данном случае принадлежит преимущественное право покупки. Если же они отказываются от приобретения комнаты, то она продается в общем порядке.
Однако в случае с общежитием, как правило, дело обстоит иначе. С соседями не связывает общая долевая собственность, поэтому они не обязаны никого оповещать о предстоящей продаже и предлагать соседям приобрести комнату в первую очередь.
Чтобы продажа недвижимости была осуществлена с максимальной выгодой, нужно подготовить и саму комнату таким образом, чтобы она имела презентабельный вид. Для этого потребуется следующее.
Можно ли продать неприватизированное помещение и что для этого нужно?
Неприватизированное жилье по закону не может быть продано или куплено законным путем, так как оно не является собственностью проживающих в нем граждан. Однако существуют способы обойти эту проблему:
- Приватизировать комнату, обратившись к непосредственному собственнику. Как правило это местный муниципалитет. Если нельзя приватизировать на себя, можно прописать близкого родственника и приватизировать на него.
Важно! Приватизация возможна только в случае социального найма.
- Законодательством предусмотрена возможность обмена неприватизированного жилья на другую жилую недвижимость. Риелторское агентство предоставляет специальную «квартиру-буфер», которую временно приобретает покупатель, после чего он обменивает эту квартиру на неприватизированную комнату продавца. В конце продавец возвращает квартиру обратно агентству и получает свои деньги.
Заявление об обмене рассматривается специальной жилищной комиссией при муниципалитете, которая может разрешить сделку или запретить. Запрет на проведение обмена может быть оспорен нанимателем жилья через суд.
Продажа комнат в Краснодаре без посредников
МЕСТА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ на шесть комнат, в удовлетворительном состоянии: коридор, кухня с газовыми плитами и раковиной, санузел (унитаз, душевая комната, раковина, место под стиральную машину). Интернет проводной в доме от «Ростелеком» и «Концепт Комм». Комната не угловая, с одной стороны через стенку расположена кухня (технически возможно провести в комнату воду и канализацию), с другой — соседняя комната, санузел в другом конце коридора. Соседи по коридору — семейные люди с детьми.
ОГРАНИЧЕНИЕ, АРЕСТ И ОБРЕМЕНЕНИЕ ОТСУТСТВУЮТ, покупатели могут сами заказать выписку из ЕГРН. По желанию покупателя и за его счет возможно (но не обязательно) оформление сделки у нотариуса. Комната приватизирована, один совершеннолетний дееспособный собственник, никто не прописан, документы в порядке (свидетельство на право собственности, техпаспорт на помещение, квитанции по ком/услугам и прочее).
В наши дни стать владельцем комнаты в общежитии или коммунальной квартире можно несколькими способами.
- Человек может приобрести комнату, приватизировав ее на основании имеющегося договора социального найма. В этом случае собственник жилья имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. После приватизации учитывать мнение соседей при продаже комнаты необязательно.
- Можно купить комнату в квартире, став долевым собственником. Здесь речь идет о совместном владении недвижимым имуществом. Если владелец комнаты захочет ее продать, то ему потребуется помнить о преимущественном праве соседей на покупку его доли.
В этой статье мы описываем нюансы и правила заключения договора купли-продажи комнаты, но если вы собираетесь продать или купить целую квартиру, то на нашем портале вы можете ознакомиться и с другими материалами именно на эту тему:
- Все о договоре купли-продажи квартиры.
- Возможно ли восстановление договора купли-продажи квартиры? . . квартиры. .
- Как оформить и заключить договор купли-продажи квартиры? .