Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Права и обязанности председателя гаражного кооператива в РФ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Наверное, мало кто помнит, что раньше все кооперативы имели право получить финансовую поддержку от государства. Сегодня страна может претендовать только на землю, а не на сами постройки. Соответственно у владельцев таких кооперативных гаражей нет шансов получить амнистию. Прежде нужно пройти приватизацию участка, но нужно подчеркнуть, что стать хозяином такого гаража реально только тогда, когда данная постройка будет отнесена к личным объектам строительного назначения.
Права председателя гаражного кооператива
Кроме ответственности, у председателя ГСК есть и свои права. В том числе он имеет право:
- получать вознаграждение за свою трудовую деятельность;
- заключать договора и сделки от имени кооператива без оформления доверенности;
- распоряжаться финансовыми средствами объединения (в пределах составленной и утвержденной сметы);
- выступать от имени коллектива;
- выбирать банк для открытия счета ГСК;
- распоряжаться собственностью кооператива (в пределах полномочий, прописанных в уставе);
- давать поручения нижестоящим сотрудникам (если такие имеются);
- нанимать работников (если эта необходимость была утверждена на общем собрании пайщиков).
Возможные причины отказа в приватизации
Отказ в приватизации возможен как на этапе получения правоустанавливающих документов, так и на этапе регистрации права.
Органы власти, при рассмотрении заявления о предоставлении участка в течение 10 дней
, могут отклонить его, если отсутствуют необходимые документы.
В 30-дневный срок
проверки уполномоченный орган может отказать в предоставлении права при наличии одного из 25 оснований, указанных в Земельном кодексе, в частности, если обратилось ненадлежащее лицо, участок изъят из оборота, зарезервирован для государственных нужд.
Возможен отказ в приватизации на этапе регистрации в случае ее приостановления в течение месяца или когда:
- не представлены документы, предусмотренные законом;
- заявленное право противоречит уже зарегистрированному;
- документ издан и подписан ненадлежащим лицом;
- объект не прошел кадастровый учет.
Отказ в регистрации может быть обжалован в суде.
При создании гаражного кооператива большое внимание следует уделить подготовке документации. Поскольку объем бумаг достаточно большой, есть смысл доверить их составление квалифицированным юристам
Сегодня работает достаточно много фирм, предлагающих услуги по оформлению бумаг. Поскольку в ГСК поступают взносы от участников, в составе объединения должен присутствовать бухгалтер или иной специалист, разбирающийся в финансовых вопросах. Обязательным требованием законодательства является ведение отчетности и составление баланса ГСК. Этой работой, несомненно, должен заниматься профессионал. В целом, как выше уже отмечалось, процесс создания кооператива, особенно на начальном этапе, сопряжен с разными трудностями, поскольку нужно знать тонкости законодательных предписаний, специфику процедур. Однако как показывает практика, если все действия осуществлены правильно и в соответствии с положениями нормативных актов, деятельность ГСК приносит неплохую прибыль его участникам.
Что должно содержаться в документе?
Согласно статье №24 Федерального закона №193 от 1995-го года, с редакцией в 2016-ом году, должна содержаться следующая информация:
- Название кооператива, информация о его фактическом расположении.
- Место проведения собрания, дата, время начала и окончания.
- Дата извещения членов гаражного объединения, о предстоящем собрании и дата предоставления им материалов, рассматриваемых на собрании.
- Общее количество членов объединения, количество пришедших членов кооператива, количество участников с правом голоса.
- Отметка о правомочности проведения собрания участников гаражного кооператива.
- Перечисление вопросов, которые поднимаются на собрании.
- ФИО выступающего перед членами объединения, основные положения из его речи.
- Результаты голосования по каждому рассмотренному вопросу, принятые решения.
Как найти начальника ГСК?
Бывают ситуации, когда администрация кооператива начинает заниматься сомнительными действиями в отношении его членов. А когда они хотят найти управу на председателя, найти его контакты бывает трудно.
Были даже случаи, когда настоящий глава ГСК назначал дополнительно неформального управленца на свою должность, чтобы сбросить ответственность.
Найти председателя в таком случае можно несколькими путями.
- Первый – обратиться в публичный архив Росреестра и вбить в поисковую строку адрес интересующего кооператива.
- Если информации оказалось недостаточно, узнайте энергоснабжающую организацию, либо звоните субподрядчикам(часто ГСК нанимают охрану). Нет ничего противозаконного для них в том, чтобы дать вам телефон председателя.
- Так же можно обратиться в налоговую инспекцию вашего региона. На сайте организации должен быть поиск по публичному архиву зарегистрированных юридических лиц.
Собрание собственников ООО. Полномочия, правила и решения
Текущая деятельность организации находится в ведении руководителя. Большая часть решений принимается именно им, недаром на официальном языке он называется единоличным исполнительным органом (ЕИО). Еще бывает коллегиальный орган (совет директоров, правление), а полномочия директора вправе исполнять управляющий (в том числе ИП).
Несмотря на широкие права и обязанности руководства, за глобальные вопросы жизни общества отвечает общее собрание участников. Основные законы, которые определяют его компетенцию и порядок работы ООО:
Кроме того, законодательство позволяет указывать в уставе конкретные правила, сроки, если это не нарушает общих установок. Обычно собрание проводят 1 раз в год для утверждения бухгалтерской отчетности, распределения прибыли или покрытия убытков, но иногда требуется созвать собственников для экстренного заседания.
Ответственность перед членами кооператива
Председатель гаражного кооператива является главой выборного правления организации и несет ответственность за выполнение своих обязанностей перед членами кооператива.
Он должен обеспечить работу кооператива в соответствии с установленными целями и условиями деятельности, контролировать своевременную уплату членами кооператива взносов, следить за поддержанием в порядке территории и гаражных сооружений.
В случае отказа от должности председатель должен в обязательном порядке уведомить членов кооператива и передать полномочия новому председателю. Если он не выполняет свои функции при необходимости, то можно наложить штраф, который должен быть установлен либо фондом кооператива, либо органами государственной власти.
В случае возникновения вопросов у членов кооператива у председателя есть при ответственность перед членами кооператива. Он должен возрастающем порядке информировать их о деятельности кооператива, отвечать на их вопросы и обеспечивать контакты работников кооператива и лиц по его деятельности.
Если председатель не соответствует установленным обязанностям при необходимости, то члены кооператива могут либо принять решение об увольнении, либо обратиться в вышестоящую организацию России.
Как стать председателем гаражного кооператива
Построение гаражей и гаражных кооперативов предоставляет гражданам России удобство и безопасность для хранения автомобилей. Чтобы обеспечить управление данным объектом, необходимо выбрать из себя наиболее ответственного и способного председателя, которые управляет деятельностью кооператива. В случае, если вы хотите стать председателем гаражного кооператива, у вас есть несколько вариантов:
- Вы можете предложить свою кандидатуру на выборах;
- если текущий председатель отказался от должности, вы можете предложить свою кандидатуру на замену;
- либо вы можете создать свою гаражную организацию и занять эту позицию.
Но каким бы путем вы не выбрали, вы должны помнить, что председатель гаражного кооператива имеет множество обязанностей, которые установлены законодательством и приказами руководства кооператива:
- проводить регулярные собрания правления и участников кооператива;
- решать организационные и экономические вопросы;
- вести учет финансовых операций гаражной организации, а также банковские операции и выплаты работникам;
- обеспечивать соблюдение условий труда работников гаража, а также их обучение;
- предоставлять полную информацию об участниках кооператива, включая данные паспорта и индивидуальных номеров социального страхования;
- соблюдать условия и обязательства, указанные в учредительных документах гаражной организации;
- обеспечивать прием взносов от участников кооператива и выдачу их в размере, установленном информационными материалами, которые предоставляются всем участникам гаража;
- выплаты штрафов в том случае, если участник нарушил условия труда или правила управления гаражом.
В этом случае, если вы планируете претендовать на должность председателя гаражного кооператива, то вам необходимо выполнить следующие условия:
- иметь понимание в товарно-материальных операциях, в том числе в техническом состоянии гаража;
- иметь опыт активной организации работы в гаражной организации;
- уметь налаживать конструктивный диалог с участниками гаража, а также распределение кадровых ресурсов;
- иметь достаточное количество времени, выделяющееся для работы в данной сфере, а также на налаживание процессов, которые упрощают работу в гараже;
- знать свои возможности и быть готовым к принятию решений в нестандартных ситуациях для гаражной организации;
- знать контакты и иметь быстрый доступ к технической информации, которая касается работ на территории гаражной организации.
Если вы соответствуете условиям, то у вас есть все шансы на обеспечение эффективной работы гаражной организации и становления в должность председателя гаражного кооператива.
Протокол Гск В Новой Редакции 2020 Года Образец
Протоколирование требуется при каждом общем собрании участников гаражно-строительного кооператива. Протокол – главное доказательство каждого принятого решения.
Если кто-то из участников будет не согласен с тем или иным решением и инициирует разбирательство по данному вопросу через органы судебной власти, то остальные члены кооператива будут защищены правильно составленным протоколом собрания.
Причины написания протокола совпадают с причинами сбора учредителей гаражно-строительного кооператива. Они формируются на основе повесток дня, из-за которых было инициировано собрание.
Среди основных таких причин можно выделить 8 основных:
- Создание гаражного кооператива.
- Утверждение и изменение устава гаражно-строительного кооператива.
- Определение и изменение места расположения гаражей.
- Избрание правления и смена правления ГСК.
- Избрание ревизора и смена ревизора гаражного объединения.
- Избрание председателя общего собрания гаражно-строительного кооператива и его смена путем выбор нового председателя.
- Установка и изменение взносов членов гаражно-строительного кооператива.
- Принятие решения о ликвидации ГСК.
Составлением и оформлением протокола гаражно-строительного кооператива должен заниматься секретарь собрания.
В законе нет прямого указания, кто может являться секретарем, поэтому участники общего сбора принимают решение на свое усмотрение.
Общая практика собраний гаражных объединений показывает, что секретарем выступает одно и то же лицо, обычно, участник этого гаражного объединения. Реже, функции секретаря выполняет председатель собрания.
Председатель СНТ и его обязанности
- Давайте рассмотрим основные причины, которые могут повлечь за собой такую процедуру, как переизбрание.
- Начнем с того, что в каждом товариществе собственников жилья действует один важный документ, который является локальным нормативно-правовым актом.
- Им является устав организации, который принимается с самого начала осуществления деятельности товарищества.
В данном уставном документе прописывается срок, на который избирается лицо, возглавляющее товарищество.
По общему правилу, данный срок составляет 2 года, что во многом объяснимо.
- Однако в некоторых случаях, когда этого хотят сами собственники жилья многоквартирного дома, а также члены правления, срок может быть увеличен, путем внесения в устав изменений, зарегистрированных протоколом.
- Именно за этот срок руководитель может осуществить все необходимые действия, чтобы у собственников сложилось мнение о его деятельности.
- Если срок трудовых отношений между собственниками и председателем истек, а жильцы многоквартирного дома не хотят избирать на второй срок руководителя тсж, то они могут инициировать процедуру перевыборов.
- Таким образом можно сделать вывод о том, что причиной переизбрания может стать банальное окончание срока работы по уставу.
Второй причиной для того, чтобы организовать переизбрание председателя является отказ руководителя занимать свою должность. Такое может произойти в виду различных жизненных обстоятельств, которые вынудят председателя и покинуть свой пост.
Переходные положения
Федеральный закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ вступает в силу с 1 октября 2023 года, но распространяется на уже созданные и работающие гаражные объединения. Закон не требует преобразования существующих ГСК в ТСН до указанной даты. Гаражные кооперативы вправе создать ТСН по решению общего собрания собственников гаражей в любое удобное для них время.
С 1 октября 2023 года уже созданные гаражные кооперативы продолжат свою деятельность в привычном режиме, но с учетом введенных законом новых требований и ограничений. Не потребует закон и немедленного внесения изменений в уставы существующих ГСК. Их учредительные документы, а также наименования подлежат приведению в соответствие с новым законом при первом изменении учредительных документов ГСК (ст. 34 Закона № 338-ФЗ). До указанного момента учредительные документы смогут применяться как и раньше, но только в той части, которая не противоречит новому закону.
Избрание председателя
Председатель гаражного кооператива избирается на общем собрании членов кооператива. Для того чтобы стать председателем, кандидат должен быть выбран большинством голосов присутствующих на собрании членов кооператива.
Перед общим собранием председатель выбирается из числа членов кооператива. Он может быть избран на срок или без срока, в зависимости от решения собрания. Избрание председателя осуществляется с помощью голосования либо тайным голосованием.
На выборах председателя гаражного кооператива каждый член имеет право выдвинуть свою кандидатуру или поддержать кандидатуру другого члена кооператива. Голосование происходит открытым или тайным образом. Члены кооператива проголосовавшие за кандидата дают свои голоса, подписывают соответствующее заявление и отдают его в установленном порядке.
После окончания голосования подсчитываются голоса и выявляется победитель выборов. Если ни один из кандидатов не получил достаточного количества голосов, то выборы считаются проваленными, и повторное голосование может быть назначено на следующем собрании.
Таким образом, процесс избрания председателя гаражного кооператива основывается на решении общего собрания членов кооператива, где кандидаты представляют свои программы и получают поддержку от членов, участвующих в голосовании.
Ответственность председателя гаражного кооператива
Основные обязанности председателя гаражного кооператива включают:
- Руководство деятельностью кооператива, принятие решений о его развитии и процедурах;
- Установление порядка внутри кооператива и поддержание правопорядка;
- Контроль за соблюдением устава и законодательства кооператива;
- Представление интересов кооператива перед государственными органами и третьими сторонами;
- Организация собраний членов кооператива и подготовка соответствующей документации;
- Учет и контроль финансовых операций кооператива.
Председатель гаражного кооператива несет ответственность за свои действия в рамках своих полномочий. Он обязан работать в интересах членов кооператива и организовывать деятельность кооператива в соответствии с его целями и задачами.
В случае нарушения обязанностей или совершения неправомерных действий, председатель гаражного кооператива может быть подвержен ответственности по закону. Это может включать, но не ограничивается следующим:
- Увольнение с должности председателя;
- Штрафные санкции или ограничения;
- Гражданско-правовая ответственность перед членами кооператива;
- Уголовная ответственность в случае совершения преступления.
В целом, председатель гаражного кооператива имеет значительную ответственность перед своими подчиненными и обществом в целом. Его действия должны быть направлены на обеспечение эффективной работы кооператива, защиту интересов его членов и соблюдение законодательства.
Как избирают председателя в гаражном кооперативе?
текст в предыдущей
2. Убытки, причиненные кооперативу вследствие недобросовестного исполнения своих обязанностей членами правления кооператива, подлежат возмещению ими кооперативу на основании судебного решения. При этом причинители вреда несут солидарную ответственность.
3. Член правления кооператива обязан в установленном законом порядке возместить убытки, причиненные им кооперативу, в случаях, если в нарушение настоящего Федерального закона или устава кооператива:
погашаются полностью или частично паевые взносы, выплачиваются дивиденды или кооперативные выплаты;
передается или продается имущество кооператива;
производятся кооперативные выплаты после наступления неплатежеспособности кооператива либо после объявления о его несостоятельности (банкротстве);
предоставляется кредит.
4. Члены правления кооператива не возмещают кооперативу убытки, если их действия основываются на решении общего собрания.
5. Члены правления кооператива не освобождаются от обязанности возместить причиненные ими убытки кооперативу в результате совершения действий, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, если указанные действия были совершены с одобрения наблюдательного совета кооператива.
6. Член правления кооператива освобождается от ответственности, если он не присутствовал на заседании правления кооператива, на котором было принято решение, в результате которого кооперативу были причинены убытки, или присутствовал на заседании правления кооператива, на котором было принято указанное решение, но голосовал против указанного решения или воздержался от голосования, что должно быть отражено в протоколе заседания правления кооператива.
(п. 6 введен Федеральным законом от 11.06.2003 N 73-ФЗ)
7. Председатель кооператива несет ответственность, предусмотренную настоящей статьей для членов правления кооператива.
(п. 7 введен Федеральным законом от 11.06.2003 N 73-ФЗ)
8. Исполнительный директор кооператива несет ответственность в порядке и на условиях, которые предусмотрены трудовым договором, заключаемым исполнительным директором с кооперативом.
(п. 8 введен Федеральным законом от 11.06.2003 N 73-ФЗ)
Уважаемый Аноним. Согласно ст.1 ФЗ от 14.04.1995 г. N 41-ФЗ «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации» энергоснабжающая организация — хозяйствующий субъект, осуществляющий продажу потребителям произведенной или купленной электрической и (или) тепловой энергии. Таким образом энергоснабжающей организацией может быть и гаражный кооператив, если он по договору приобретает электроэнергию у энергосбытовой организации и продаёт её конечным потребителям. Этот вопрос вам надо выяснить у председателя. Хотя вы подтверждаете сами этот факт, говоря, что на момент приобретения председателя не было вообще (никто не хотел), кто-то собирал деньги и платил в разные инстанции. Отсюда следует, что ваша ЭСО — гаражный кооператив. Из вашего вопроса также следует, что все члены кооператива оплачивают за потреблённую э/нергию, поданную им кооперативом, в равных долях, исчисляемых по показаниям общекооперативного прибора учёта.
Как поменять руководителя потребительского кооператива в 2021 году?
После регистрации необходимо уведомить банк о смене руководителя. В соответствии с п. 7.11 Инструкции Банка России от 30.05.2014 г. № 153-И при уведомлении банка необходимо представить документы, подтверждающие полномочия нового руководителя (решение о назначении, выписку из ЕГРЮЛ, удостоверяющую внесение изменений) и документ, удостоверяющий личность нового руководителя. Перечень документов, подтверждающих полномочия руководителя, законодательством не регламентирован. Как правило, это протокол или решение о смене руководителя, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт руководителя. Если организация использует интернет-банкинг, необходимо также заменить электронный ключ.
Также при смене руководителя (особенно при конфликтной смене руководителя) рекомендуем уведомить ключевых контрагентов.
В обязанности председателя гаражного кооператива входит рассмотрение вопросов, связанных с контролем финансовой деятельности организации, исполнением решений общих собраний, представительством ГК перед органами власти, соблюдением норм закона, Устава кооператива дольщиков.
Должностные инструкции прописываются в учредительных документах, регламентируются ими.
Несмотря на все возможности председателя, важные для организации решения принимаются на общем собрании дольщиков, фиксируются документально в протоколе.
Каждый из пайщиков должен быть персонально оповещен заранее.
Вопросы изменения в Уставе, выборы председателя, его полномочия, оплата его труда, коммерческие направления, величина долевого пая – все находится в компетенции полного сбора пайщиков.
Решение принимается (или отвергается) при условии, что за (против) него проголосовало большинство членов (во многих ГСК – не менее 70 процентов).
По закону, общие собрания рекомендуется проводить от двух раз в год.
ГК могут включать в себя любое количество человек. При достаточно большом числе участников выбирается правление, включающее председателя, бухгалтеров, юристов, ревизионную комиссию.