Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как объединить доли в квартире на одного собственника при покупке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Можно, но сначала придется уведомить об этом других владельцев долей, поскольку они имеют преимущественное право на выкуп помещения. Если другие собственники не выкупят долю в течение месяца или не напишут письменный отказ до истечения этого срока, то можно искать покупателя на стороне.
✅ Что такое объединение долей?
Стать владельцем доли в квартире очень просто. Обычно это происходит путем купли-продажи, дарения, обмена или наследования. Еще сложнее, если 2, 3, 4, 5 накопились в руках одного владельца — одним словом, несколько таких акций.
Юристы не знакомы с понятием «консолидация акций». Это прекращение совместной собственности и регистрация права на весь объект недвижимости, которым является квартира (ст. 252(1) ГК РФ).
Не имеет значения, как человек приобрел долю — уже будучи совладельцем или недавно. Если он является владельцем всех долей в квартире, он должен решить, оформлять ли совместный акт. Должно быть ясно, что человек не может быть партнером по отношению к своей собственной доле в собственности.
В таких случаях акции могут быть задокументированы как единая единица:
- продать недвижимость как единое целое;
- создать совместный личный счет;
- рассчитать налоги на дома;
- перепланировка, реконструкция и т.д.
Обратите внимание, что консолидация является добровольной процедурой. Если владелец не захочет преобразовать свои доли в совместное жилье, он все равно будет считаться владельцем жилья. Даже если у них на руках есть документы на каждую отдельную акцию.
Можно ли оформить договор дарения на долю в квартире?
Да, долю в квартире можно подарить. При этом не требуется даже ставить в известность своих сособственников, тем более интересоваться их мнением на этот счет. Единственное условие – сделка должна быть также заверена нотариусом. Это своего рода лазейка в нашем законодательстве для тех, кто хочет избавиться от своей доли, не ставя в известность несговорчивых сособственников. В народе практикуется такая вещь как покупка доли через договор дарения. При этом все документы оформляются как дарение, а покупатель неофициально передает деньги продавцу. С юридической точки зрения это незаконно. Если заинтересованное лицо в суде докажет, что продавец получил деньги по договору дарения, то сможет поставить вопрос о признании сделки недействительной. К тому же, такая схема очень рискованна для продавца. Деньги передаются неофициально, и, если что-то пойдет не так, никто ничего доказать не сможет. Как юрист, я никому не рекомендовал бы пользоваться такой схемой.
Дарение относится к тем сделкам, которые достаточно сложно оспорить в суде, тем не менее, это возможно при определенных обстоятельствах.
Долю несовершеннолетнего нельзя подарить. Опека не даст на это разрешения.
Как объединить доли собственника в квартире: документы, порядок, инстанции
Гражданин может стать владельцем нескольких долей в квартире по разным основаниям. При желании он может их объединить. Для этого нужно лично, удаленно или через представителя обратиться в территориальный орган Росреестра с заявлением о перерегистрации права собственности, паспортом и правоустанавливающими документами.
Совладельцам квартиры в определенных случаях требуется объединить свои доли. Мотивы у сособственников бывают разные. Например, когда один из них решил выкупить квадратные метры, принадлежащие другим дольщикам.
Или если доля умершего собственника по наследству переходит близкому родственнику-совладельцу, увеличивая его часть жилища.
Иногда доли нескольких совладельцев аккумулируются в одних руках, и вместо общей образуется единоличная собственность.
- Квартира может принадлежать совладельцам как совместная или долевая собственность.
- Доли в недвижимости необходимо распределить, если имущество супругов делится при разводе, жильё унаследовали несколько человек, купили с использованием маткапитала или один из совладельцев хочет распорядиться своей долей.
- Если жильё купили или приватизировали без выделения долей, переоформлять его в долевую собственность не обязательно.
- Соглашение об определении долей можно составить самостоятельно и подписать или обратиться к нотариусу. Нотариальное заверение необходимо только в том случае, если соглашение выделяет доли супругов.
- Подписанное соглашение регистрируется в Росреестре.
Регистрация в органах
Для объединения долей владельцев квартиры на одного собственника требуется оформление соответствующих документов в государственных органах.
Если у вас есть общая квартира с несколькими собственниками, вы должны иметь выписки из государственной регистрации недвижимости, документы о наследовании, дарениях, завещании и т.д. для каждой доли владения.
Консультация юриста или нотариуса может помочь вам в правильном выборе действий в соответствии с законом.
Звоните на нашу горячую линию круглосуточно для бесплатной консультации по каким-либо вопросам, связанным с объединением долей в квартире.
Для регистрации объединения долей в нашей государственной организации нужно подать заявление на едином бланке с указанием основания объединения, имен собственников и их долей, а также предоставить оригиналы документов.
Наша организация поможет вам получить образцы заявлений и других документов, а также предоставит консультацию и помощь в регистрации.
Если один из владельцев является заявителем, достаточно принести его документы и доказательства его права собственности на квартиру и каждую долю.
Если второй собственник не может явиться лично, он может дать доверенность на заявителя или нотариус может непосредственно представлять его интересы.
- Если вы хотите выкупить долю другого собственника, мы можем помочь получить соответствующие документы.
- Если вы и ваш брат являетесь собственниками квартиры, и ваша мать оставила завещание вам обоим, то вам может быть полезна консультация или помощь наших специалистов.
Не задавайте вопросов другим людям, если вы не уверены в их знаниях. Обращайтесь за помощью к профессионалам.
Перезвоним вам в ближайшее время, когда вы заполните форму обратной связи на нашем сайте.
Получение новых документов
После объединения долей в квартире на одного собственника необходимо получить новые документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости.
Для этого вам потребуется подать заявление в государственную регистрационную палату. Обратитесь к нотариусу, который поможет вам задать все необходимые действия и подготовить документы для регистрации единого документа.
Если один из владельцев доли квартиры является наследником или получил дарение от другого владельца, то ему необходимо предоставить соответствующие документы: завещание, договор дарения, выписки из ЕГРН.
Если вы хотите выкупить долю у другого собственника, то подайте заявление на государственную регистрацию такого договора купли-продажи.
Если в квартире были зарегистрированы другие люди, не являющиеся собственниками, то предоставьте информацию о таких лицах и их согласие на продажу квартиры. Вам также потребуется снять их с регистрации в этой квартире.
При подготовке документов обратитесь за консультацией к специалистам. Мы предлагаем бесплатную круглосуточную горячую линию и оказываем помощь в подготовке документов.
- Звоните нашу единую линию и задайте вопросы
- Получите образцы заявлений и документов от нашей компании
- Оставьте заявку на консультацию и мы перезвоним вам в удобное время
✅ Могут ли отказать в объединении долей на одного собственника?
Особенностью Росреестра является тщательная проверка предоставленных сведений. Информация проверяется в течение 3 дней, после чего заявитель получает ответ. Если регистрационные органы обнаружат нарушения, вы получите отказ в объединении долей в квартире:
Что может привести к отклонению заявки?
- Отсутствие отдельных документов (сертификатов, деклараций, устаревших данных об имуществе);
- Исправления, удаления, лишние символы в заявке;
- отсутствие подписи заявителя и/или уполномоченного представителя;
- нечитаемые персональные данные владельца;
- Отсутствие нотариально заверенной формы — если в сделке участвуют акции.
Убедитесь в том, что предоставленная вами информация верна. Ошибки могут привести к задержке регистрации изменений.
В некоторых случаях у собственников жилплощади возникают вполне обоснованные вопросы в части иных нюансов объединения долей и по иным основаниям. Так, к примеру, у семейной пары есть еще и ребенок, и жилой объект оформлен в долевую собственность с равными далями у каждого. У каждого в собственности имеется 1/3 жилой площади. У каждого из родителя имеется индивидуальное завещательное соглашение, в котором указано что его долю после его смерти получает их ребенок. Вследствие кончины матери он получит ее 1/3 собственности, а вследствие смерти и второго родителя и его долю. И в каждой ситуации, государственный орган, регистрирующий права ребенка на долю одного из родителей, выдает отдельный документ.
Как видно из данной ситуации после кончины обоих родителей у ребенка на руках остается три документа на право собственности. В частности один документ на ее долю и два остальных остаются от обоих родителей.
Сама же процедура объединения комнат в коммунальной квартире состоит из следующих этапов:
В каком случае коммунальная квартира останется коммунальной квартирой Если в коммунальной квартире отсутствуют жильцы, которым бы могла причитаться никому не принадлежащая комната на основании договора соцнайма, то остальные жильцы будут обладать правом на ее получение на основании договора к\п. Однако это будет возможно лишь при условии, что они проживают в коммуналке постоянно, то есть официально там зарегистрированы. Сторонами договора будут являться жилищный фонд, а также гражданин. Если комната, которая получила статус свободной, будет выкупаться в пределах нормы предоставления, то цена будет льготная. В случае же превышения нормы предоставления будет устанавливаться рыночная цена.
- Как объединить квартиру из комнат
Выделение доли детям при сделках с материнским капиталом
Распределение доли детям при сделках с материнским капиталом возможно в случаях, когда родители желают передать часть своего материнского капитала своим детям. Для этого необходимо обратиться в органы, ответственные за регистрацию и учет материнского капитала, с запросом о перераспределении доли.
Для осуществления процедуры выделения доли детям при сделках с материнским капиталом следует:
- Подготовить письменное заявление о перераспределении доли, указав в нем фамилии, имена и отчества всех заинтересованных сторон (родителей и детей), а также желаемую сумму перераспределения;
- Приложить к заявлению ксерокопии документов, подтверждающих родственные отношения родителей и детей;
- Предоставить оригинал и копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилье, приобретенное с использованием материнского капитала;
- Сдать оригинал документов, подтверждающих установление материнского капитала;
- Заполнить специальные формы, предоставляемые органами регистрации и учета материнского капитала;
- Оплатить государственную пошлину за перераспределение доли между участниками;
- Подписать протокол о перераспределении доли и получить о нем копию.
После подачи заявления и предоставления необходимых документов осуществляется проверка и регистрация документов в соответствующих органах. По результатам проверки и учета, вам будет выдано свидетельство о перераспределении доли материнского капитала на каждого ребенка.
| Преимущества выделения доли детям | Недостатки выделения доли детям |
|---|---|
| Позволяет обеспечить будущее каждому ребенку | Может вызвать конфликты между родителями и детьми |
| Повышает социальную защищенность детей | Может потребовать дополнительных расходов на юридическое сопровождение |
| Позволяет детям самостоятельно распоряжаться своей долей | Требует согласия всех сторон на перераспределение |
Сделки с материнским капиталом могут быть регулированы различными нормативными актами, поэтому перед выделением доли детям рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в этой области.
Как объединить доли в квартире на одного собственника документально — ЗАГС — Юридические вопросы
- Нахождение в частной собственности квартиры, подразумевает обладание связанными с ней правами и обязанностями.
- В этом случае, законодательством предусмотрены права, связанные с владением, пользованием и распоряжением таким жилищем, а обязанности заключаются в поддержании собственности (как своей, так и общей) в надлежащем состоянии.
- Квартира может находиться в индивидуальной и общей (долевой или совместной) собственности.
- Существует несколько оснований, в соответствии с которыми квартира может перейти в собственность. Такими основаниями могут выступать:
- Также существует отдельный способ, при котором квартира переходит в частную собственность в порядке приобретательной давности.
- Однако для того, чтобы такая квартира перешла в собственность, необходим не только договор, по которому осуществляется соответствующий переход, но и государственная регистрация как права, так и сделки.
Какие документы нужны, чтобы оформить общую долевую собственность?
Общая долевая собственность — это имущество, которым владеют все вместе, но с определением доли каждого. Доля может быть реальной (например, часть дома или комната в квартире), но чаще она идеальная, то есть абстрактная. Такая часть существует лишь на бумаге и обозначается дробью: 1/2, 1/3.
По Гражданскому кодексу доли равны, но соглашением их можно изменить в любых соотношениях. В спорных ситуациях размер частей определяет суд.
Регистрация недвижимости в Росреестре предполагает постановку жилья на учет и запись о вашем праве на него. Причем по упрощенной процедуре это может быть сделано одновременно. Для оформления ОДС должны быть соблюдены три условия.
Во-первых, надо заручиться согласием всех будущих хозяев или получить его через суд. В ряде случаев оформить соглашения по законодательству возможно лишь нотариально. Однако с 31 июля 2019 года, после вступления в силу Федерального закона № 76 от 1 мая 2019 года, для многих сделок с долями участие нотариуса больше не требуется.
Во-вторых, недвижимость должна быть поставлена на кадастровый учет в ЕГРН с присвоением уникального номера. Если ее там нет — надо внести. Многоквартирные дома там есть точно, а деревенского и дачного домика, перешедшего вам по наследству, вполне может не оказаться.
Тогда необходимо подать заявление и вызвать кадастрового инженера. Без постановки недвижимости на кадастровый учет регистрация прав на нее невозможна.
В-третьих, у вас должны быть правоустанавливающие документы. То есть такие, на основании которых возникает право оформить часть жилья в собственность (они так и называются — документы-основания). Какие именно — зависит от способа приобретения. Это может быть:
- договор купли-продажи;
- договор приватизации;
- дарственная;
- завещание;
- решение суда о признании права на недвижимость.
Заявление на объединение долей квартиры (образец)
Обычно образец заявления предоставляют в Росреестре или МФЦ, но если вы хотите ознакомиться с ним заранее, то у вас есть такая возможность.
Если у вас возникли те или иные сложности с объединением квартиры, то обратитесь за консультативной помощью к юристам нашего сайта. Они смогут рассмотреть ваш конкретный случай и посоветовать, как действовать именно вам.
Если же у вас нет ни времени, ни желания самостоятельно заниматься этой процедурой, то обратитесь к профессиональному юристу, специализирующемуся на спорах о недвижимости. Стоимость его услуг будет с лихвой окуплена быстротой и качеством проведения процедуры.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Важные моменты при объединении долей
Основные моменты, которые следует учесть при объединении долей:
- Подготовка необходимых документов: для успешного объединения долей необходимо подготовить акты и согласия всех собственников, а также опись содержимого квартирных долей.
- Оценка имущественной доли: оценка доли является неотъемлемым этапом процесса объединения и требует правильного подхода и независимой экспертизы. Необходимо также принять во внимание возможные налоговые последствия.
- Составление договора: для закрепления объединения долей требуется заключить специальный договор между собственниками, который оформляется нотариально. О данном договоре следует проконсультироваться с юристом для исключения возможных ошибок.
- Уплата пошлины: важным моментом является своевременная и правильная уплата пошлины за объединение долей в квартире. Сумма пошлины зависит от разных факторов, включая стоимость квартиры и географическую локацию.
- Перераспределение прав: после успешного объединения долей, необходимо пройти процедуру перераспределения прав на общую квартиру. Это включает в себя изменение выписки со счета, обновление документов и регистрацию изменений у соответствующих органов.
Важно помнить, что процесс объединения долей является долгим и сложным. Правильно выполненные шаги и соблюдение всех правовых требований способствуют успешному объединению и предотвращению возможных проблем в будущем.