Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обязательно ли делать межевание в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Продажа участка земли – это важная сделка, при которой необходимы определенные документы и проведение межевания. Но что если продавец хочет продать свою землю без межевания? Какие последствия ждут неразмежеванного участка и его продавца?
Доли участка — продажа без межевания в 2024 году: что нужно знать
До 2024 года продавец мог продать участок земли без межевания. Но с вступлением в силу новых правил это стало невозможным. Теперь для продажи необходимо проводить межевание с целью определения границ участка. Это важно для узаконивания сделки и получения документов покупателю.
Однако, если продавец все-таки решает продать неразмежеванный участок, есть возможность для его продажи. При этом нужны определенные документы и понимание возможных проблем и рисков.
Продажа неразмежеванной земли может влиять на цену продажи, так как покупателю придется самому проводить межевание и решать связанные с этим проблемы.
При покупке неразмежеванного участка возможны изменения границ земли, что может вызвать проблемы при оформлении документов на покупку.
Кроме того, приобретение неразмежеванного участка связано с определенными ограничениями. Некоторые покупатели могут не быть готовы к проведению межевания и не хотеть связываться с этой процедурой.
Если продавец решает подарить участок земли, то он также должен провести межевание. В противном случае, получатель подарка не сможет оформить его на свое имя.
Однако, несмотря на все риски и особенности неразмежеванной продажи, некоторые продавцы для определенных целей все равно могут не проводить межевание и продать участок как есть.
Таким образом, при продаже участка земли без межевания в 2024 году нужно быть осведомленным о возможных проблемах и рисками, связанными с этим решением. Подготовка документов и понимание последствий межевания поможет снизить эти риски и обеспечить успешную продажу.
Можно ли оформить дом без межевания
Зарегистрировать дом в росреестре можно, даже если на участке не проводилось межевание. Но вы должны понимать, что в любой момент собственник смежной территории может предъявить претензии по поводу расположения самого объекта недвижимости или границ участка. Чтобы обезопасить себя, проще определить границы владений и внести сведения в ЕГРН.
Оформление прав на ОКС проводится на основании технического плана. Таким образом, по закону, заставить вас межевать землю перед регистрацией дома никто не может. Если же вы захотите продать недвижимость, а она неразрывна с землей, на которой расположена, проводить межевание придется. Иначе сделку могут оспорить в суде. К тому стоимость не размежеванного участка гораздо ниже, чем надела с установленными границами.
Ошибки межевания и смена собственника
Процесс межевания определяет границы, площадь ЗУ, точки, координаты отсчёта. Устанавливают специальные отметки на границах.
Обратите внимание! Если права собственности были оформлены до 1993 года, нет точного плана, границами участка будут считаться те межи, которые были зафиксированы в течение последних 15 лет. Координаты отсчёта — существующие зафиксированные объекты.
Основные ошибки при определении координат, границ:
- данные государственного кадастра не соответствуют реальным площадям;
- иногда при неправильной фиксации границ, во время межевания, они смещаются на уже существующие постройки;
- смещение межи на соседний надел.
Если В Залоге Земельный Участок Без Межевания
В связи с участившимися обращениями собственников земельных участков о необходимости в кротчайшие сроки проведения уточнения местоположения границ земельных участков, находящихся у них в собственности, хотелось бы отметить, что Законом о регистрации и иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ (провести так называемое «межевание») земельных участков, находящихся у них в собственности.
4) Ст 35 ЗК РФ говорит о неразрывности здания. Меня пугали тем что у меня НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ. Есть мысли через суд доказать что земля полагалась компании Б и не была передана после межевания тк произошла процедура банкротства и тк НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ компании Б ушло с торгов по банкротству, в силу закона залог снялся то передать мне землю должны так же без залога (тк продать должны были с ней)
1. Риски, связанные с оборотоспособностью участка, т.е. с возможностью его перехода от одного человека к другому. Чтобы минимизировать их, достаточно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это позволит получить достоверную информацию обо всех обременениях земельного участка (наличие прав третьих лиц, правомочия продавца на распоряжение участком и т.п.).
2) 102 ФЗ об ипотеке Статья 66 говорит что если дом НЕ У ЗАЛОГОДАТЕЛЯ (ко мне перейдет) , а земля в залоге ипотке и ее приобретает второй — то на него ложатся права и обязанности предыдущего владельца (правда смущает фраза «при обращении залогодержателем взыскания» — применимо ли это если по банкротству реализуется, тут веть не только залогодержатель обращает взыскание)
3. Риски, связанные с градостроительными ограничениями, когда участок, право собственности на который зарегистрировано, невозможно использовать по назначению. Проблема заключается в том, что после внесения изменений в градостроительное законодательство в последние два-три года государство практически полностью сняло с себя ответственность за предоставление заинтересованным лицам достоверной информации об ограничениях использования земельных участков. Например, после приобретения участка для строительства жилого дома покупатель может выяснить, что ничего, кроме сада или огорода, на нем разместить не получится или что планируется прокладка газораспределительной сети через участок, а возможно размещение на нем спортивной площадки. Узнавать об этом потенциальный покупатель вынужден сам, поскольку сейчас нет документа, содержащего исчерпывающую информацию о градостроительных ограничениях, установленных в отношении каждого конкретного участка.
Сколько земли можно присоединить бесплатно
Обозначим основную проблему, которая зачастую встречается при межевании земли – фактическое превышение площади. Иными словами, в свидетельстве указано 10 соток, а по факту намерили 20.
Согласно Федерального закона от 30.06.2006 № 93, размер участка может быть увеличен с согласия местных властей на минимально установленный ими же размер. Это значит, что при обнаружении превышения площади участка, вам необходимо обратиться в местную администрацию с просьбой согласовать увеличение.
Законодательно определены максимальные величины, на которые можно увеличить свой надел в результате проведения кадастровых работ (п. 3 ст. 42.8 Федерального закона № 221-ФЗ):
- не более, чем на минимальную площадь земельного участка, установленного законодательными актами в соответствии с его целевым назначением. Например, региональным нормативным актом в отношении земель ЛПХ установлен минимальный размер участка в 6 соток. Тогда при межевании увеличить свой надел можно только на площадь не более 6 соток;
- на 10% от указанной в документах площади, если для данного вида использования земли не установлены минимальные пределы. Например, надел в 25 соток можно увеличить не более, чем на 2,5 сотки.
В отношении уменьшаемых участков в результате межевания, то следует учитывать, что площадь может быть уменьшена только в пределах 10 % от той, что указана в документах и содержится в ЕГРН.
Какие документы нужны для бесплатного межевания земельного участка?
Законодательно регламентируется, что межевое дело подпадает под проведение межевания. Так как межевание означает под топографическим контролем присоединить свой участок к земельному участку соседей или разделить участок на доли, необходимо узнать, какие документы нужны для проведения процедуры.
Если вы согласен на бесплатное межевание земельного участка и подпадаете под порядок регламентированный законом, то для этого вам нужно предоставить следующие документы:
- План земельного участка.
- Свидетельство о праве на земельный участок.
- Кадастровый паспорт на земельный участок.
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, такие как договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, решение суда, договор дарения и другие.
- Документы, подтверждающие личность собственника участка.
Кроме того, нужно учитывать, что бесплатное межевание земельного участка в 2024 году проводится только для индивидуальных земельных участков землепользователей, в том числе и дачных. Если у вас возникли сложности с подготовкой документов или вы не уверены, как правильно подготовиться к межеванию, обратитесь к специалистам.
Пошаговая инструкция на межевание может изменяться в зависимости от цели для которой проводится межевание земли. Но все же рассмотрим основные этапы процедуры:
- Подготовка документов и оплата услуги специалистов, если это необходимо.
- Проведение топографических работ и измерений.
- Составление межевого плана земельного участка.
- Согласование межевого плана с соседними собственниками земельных участков.
- Подписание межевого соглашения с соседними собственниками земельных участков, если это необходимо.
- Подача заявления в органы Росреестра для внесения изменения в государственный кадастр недвижимости.
- Получение новых документов на земельный участок.
Важно учитывать, что незаконное межевание земельного участка может привести к подделке документов и наказанию по закону. Поэтому при бесплатном межевании земельного участка нужно следовать всем этапам процедуры и предоставлять только правильно подготовленные документы.
Услуги Геостарта в области межевания земельных участков
Если вы являетесь собственником земельного участка, то вам может потребоваться межевание. Геостарт делает это бесплатно, если ваш участок подпадает под определенные условия.
Чтобы узнать, имеете ли вы право на бесплатное межевание, можно обратиться к Геостарту. Они помогут определить, под какие условия подходит ваш участок, сколько это может стоить и как провести межевание.
Если вы хотите присоединить к своему земельному участку еще под, то Геостарт также предоставляет услуги в этой области. Они помогут оформить право на землю, проконсультируют кого-то, имеет ли право на бесплатное межевание.
Для тех, кто имеет дачный участок, межевание также может быть необходимым. Геостарт предлагает услуги межевания для таких участков, чтобы вы могли лучше контролировать свою землю.
Чтобы узнать, какие услуги Геостарта вам могут помочь в области межевания земли, можно обратиться к ним и узнать, какие условия подходят для вашего участка.
Ознакомление с законодательством
Перед тем как приступить к межеванию земельного участка, необходимо ознакомиться с действующим законодательством, чтобы быть в курсе всех правил и требований.
Основным документом, регламентирующим порядок и условия межевания, является Земельный кодекс РФ. В нём содержится информация о правовом статусе земельных участков, порядке их использования, и другие важные аспекты.
Также следует изучить региональное законодательство, которое может содержать специфические требования и нормы, учитывающие местные особенности и условия.
Следующим этапом является ознакомление с постановлениями и распоряжениями органов местного самоуправления, которые могут содержать дополнительные требования и ограничения для межевания земельных участков в конкретном населенном пункте.
Важно отметить, что законодательство в области земельных отношений может периодически изменяться и дополняться. Поэтому рекомендуется обращаться к актуальным источникам информации, таким как официальные сайты государственных органов и специализированные интернет-ресурсы.
Подготовка необходимых документов
Перед началом межевания земельного участка в 2024 году необходимо подготовить несколько документов. Эти документы помогут вам правильно оформить процедуру межевания и защитить ваши интересы.
Вот список документов, которые вам потребуются:
| Документ | Описание |
|---|---|
| Заявление | Составьте заявление о межевании земельного участка. В заявлении укажите свои контактные данные, адрес земельного участка, его площадь и цель использования. |
| Технический паспорт | Скопируйте или приобретите технический паспорт на земельный участок. В этом документе будут указаны границы участка, его параметры и характеристики. |
| Правоустанавливающие документы | Соберите все правоустанавливающие документы на земельный участок, такие как свидетельство о праве собственности или договор аренды. Эти документы подтверждают ваше право на участок и должны быть действующими. |
| Топографический план | Приобретите топографический план участка или заказывайте его у специализированной организации. Топоплан позволит точно определить границы участка и его расположение относительно соседних объектов. |
Убедитесь, что все документы подготовлены заранее и соответствуют требованиям государственных органов. Это поможет вам избежать задержек и проблем при процедуре межевания земельного участка в 2024 году.
Можно ли не платить за процедуру?
В пошаговой инструкции мы уже касались вопроса о том, сколько стоит межевание земельного участка. Можно ли сделать это бесплатно?
Можно, но лишь в то время, когда муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы. Информацию о них нужно искать на официальных сайтах местной власти.
Если такие работы ведутся или планируются – необходимо подать заявление. Его форма свободная нужно только обязательно указать ФИО, паспортные реквизиты, местоположение, кадастровый номер надела. Право бесплатно воспользоваться кадастровыми работами дает:
- «Дачная амнистия»
- Оформление участка до 1998 года (если он при этом не внесен в ЕГРН)
- Зафиксированные кадастровые ошибки, допущенные ранее
- Отсутствие постановки на учет Росреестра надела, данные о котором у данной организации имеются
Как сделать межевание земельного участка
Нужно ли делать межевание, если участок стоит на кадастровом учете. Как уточнили в Росреестре, межевание носит рекомендательный характер. Правительство готовило законопроект об обязательном межевании для владельцев земельных участков, но закон так и не приняли. Пока межевание делают на усмотрение собственника, и если его нет, это не препятствие для регистрации сделок.
Нужно ли делать межевание, если есть свидетельство о собственности на землю. Я покупала участок в июне 2023 года. До середины 2023 года в качестве правоустанавливающего документа выдавалось свидетельство о праве собственности. Такие документы хранятся у многих собственников до сих пор и имеют юридическую силу.
Закон не ограничивает срок действия документа, но в большинстве регионов каждые пять лет проводится государственная кадастровая оценка земель для определения их кадастровой стоимости. Сведения в выписке после очередной переоценки устаревают. Это стоит учитывать при покупке земельного участка.
Внесение сведений в госкадастр недвижимости. После того как план окажется на руках, собственник участка подает его в МФЦ вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет. С собой нужны документы на землю и паспорт. Подать документы может и кадастровый инженер, если у него есть нотариальная доверенность.
Землеустройство — это государственные мероприятия, которые касаются использования земель. Например, муниципальные власти планируют распределение земель в новом районе: определяют, какие участки под какие цели выделять, уточняют их границы и ставят на кадастровый учет.
Можно ли продать участок без межевания
Статья 72 закона №218-ФЗ гласит: регистрация права собственности, совершенная по правилам законодательства, действующего ранее, считается действительной и пересмотру не подлежит. В ст. 26 этого же закона перечислены основания, по которым Росреестр может приостановить регистрацию. Отсутствие межевания в этот список не входит.
Единственно правильный путь, по которому рекомендуют идти юристы – перед продажей оформить участок в надлежащем виде. Потраченные на это средства собственник может вернуть при продаже недвижимости. Люди охотно покупают участки с полным пакетом землеустроительных документов: они готовы заплатить дороже, лишь бы их избавили от хлопот по оформлению приобретенной собственности.
Иногда владельцы земельных участков сталкиваются с неприятной ситуацией, когда на кадастровой карте обнаруживают вместо своей недвижимости участок с незнакомым кадастровым номером. Разъяснить причину путаницы может кадастровый инженер. Для устранения ошибки, скорее всего, придется сделать межавание надела.
- площади надела и его конфигурации;
- объема работ, выполняемых кадастровым инженером;
- удаленности от населенного пункта, в котором базируется офис специалиста;
- наличия совладельцев, которым будут выделяться доли;
- отсутствия или наличия зеленых насаждений;
- числа капитальных построек, расположенных на участке.
С 2023 года межевание участка стало обязательным. Но огромное количество земельных участков было зарегистрировано в тот период, когда эта процедура была добровольной. Кроме того, немало собственников оформили свою недвижимость по упрощенной схеме по «дачной амнистии». Поэтому вопрос о возможности продажи земли без межевания остается актуальным и в 2023 году.
Интерес в межевании имеет как будущий землевладелец, намеревающийся выкупить в собственность, получить в аренду земельный участок (так как без этой процедуры дело до передачи земли от муниципалитета/государства к гражданину не дойдет), так и действующий собственник (если сведения об участке не приведены в полное соответствие с требованиям закона о госрегистрации недвижимости, что не дает возможность полноценно распоряжаться недвижимостью или имеются споры с соседями и пр.).
Законодательством предусмотрены случаи бесплатного межевания:
- При выкупе или заключении аренды через аукцион (то есть кадастровые работы, в частности межевание, проводятся государством/муниципалитетом-собственником за свой счет);
- В рамках, так называемых, комплексных кадастровых работ. Когда межевание проводится одновременным охватом крупных территорий (кадастровых кварталов). В процессе таких работ осуществляется и индивидуальное межевание участков в пределах этих обследуемых территорий.
Под комплексные кадастровые работы разработана финансовая федеральная программа. Ожидается, что оптовое межевание уменьшит число неучтенной земли, и, следовательно, пополнит налогооблагаемую базу. Землепользователи же получат бесплатную возможность оформить учетную документацию на участки.
Право провести межевание земельного участка в рамках комплексных кадастровых работ бесплатно дано вплоть до 2020 года (срок действия федеральной программы). До начала земельных работ и местная власть, и территориальный отдел Росреестра, и непосредственный исполнитель кадастровых работ информирует об этом граждан, публикуя соответствующие уведомления в СМИ, на своих официальных сайтах, на публичных стендах, а также высылаются персональные письма собственникам (если есть соответствующие адреса в госреестре).
Если же владельцы по каким-либо причинам не узнали об этом, то это не является поводом для отказа в проведении межевания. Для решения спорных моментов относительно проведения работ можно обратиться в комиссию по решению земельных вопросов, которая создана при муниципалитете, но в пределах срока её действия (такие комиссии являются временными, они формируются и функционируют в период проведения комплексных работ). Также действия властей можно обжаловать как в административном, так и судебном порядке. Закон для этого отводит 15 лет.
Плюсы и минусы межевания
По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.
Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.
Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.
Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.
Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.
К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).