Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Теперь пенсионеров хотят лишить права распоряжаться своей квартирой?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Депутатами всерьез рассматривается внедрение законодательного проекта, который не позволит распоряжаться пенсионерам собственным имуществом после 70 лет. Было предложено запретить продавать, оставлять в наследство, дарить квартиру или загородный дом. И это касается всех людей 1948 года рождения и младше.
Если отбросить эмоциональную составляющую, то профессионалы рынка недвижимости опасаются, что такой законодательный проект может значительно усложнить ситуацию.
В первую очередь увеличатся сроки на проведение сделки. А это увеличит коррупционную составляющую, поскольку многие решения будут приниматься за благодарность, то есть люди будут давать взятки. При этом нельзя исключать и субъективные моменты, которые обусловлены неадекватными и не всегда добрыми сотрудниками.
По мнению Светланы Бирючиной, которая является руководителем департамента городской недвижимости «НДВ-Недвижимость», принудительное участие социальных служб – это бесполезное решение. Однозначно, защищать пожилых пенсионеров нужно, с этим никто не спорит, но не таким способом, уверяет Светлана.
В настоящий момент все должны проходить органы опеки, если в число собственников недвижимости входят дети до 18 лет. При этом многие риелторы и сами граждане сталкиваются с полной безграмотностью сотрудников. У органов даже нет четкого регламента в той либо иной ситуации. Каждый территориальный орган диктует свои правила.
А это тянет время, которое часто выступает решающим фактором при сделке. И нередко бывает, что опека запрещает именно те сделки, которые жизненно необходимы семье.
В заключение можно понадеяться, что инициатива не будет поддержана, а пенсионеры старше 70 лет смогут распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение.
Откуда взялась эта инициатива?
Серьезное рассмотрение предложения о запрете на самостоятельное распоряжение недвижимостью вызвано «заботой о людях пожилого возраста». Инициатива содержит несколько пунктов, среди которых прямой запрет на продажу, дарение, оформление наследования на недвижимое имущество людям от 1948 года рождения.
Считается, что бабушки и дедушки, достигшие 70-летнего возраста не в состоянии отвечать за свои действия и самостоятельно решать вопросы с недвижимостью. Планируемый контроль со стороны органов опеки подразумевает проверку пенсионера на вменяемость, отсутствие психических заболеваний. Также будет проверяться претендент на недвижимость. Что подразумевает термин «благонадежности» и как именно будет проводиться проверка лиц-претендентов, пока непонятно.
Не избавляйтесь от квартир, поддавшись панике
Любую сделку суд может отменить, особенно банкротство если не за горами
Есть две группы ситуаций.
Первая: гражданин в преддверии банкротства спешит продать / подарить всё имущество, включая единственную квартиру.
Но когда суды успешно отменят все сделки, квартиру уже не признают единственным жильём. Логика проста: раз должник избавился от квартиры, значит, ему точно было где жить. Вот пусть там и живёт.
Вторая группа ситуаций: гражданин или его супруга распродаёт всё, кроме единственной квартиры. Тем самым он оставляет за собой как бы единственное жильё в надежде, что его не заберут.
Коммунальные платежи 70 лет. Новый закон лишит пенсионеров рф право распоряжаться своими квартирами. Как оформить льготы
Пенсионеры – это социально-незащищенная категория граждан, которая нуждается в дополнительных мерах поддержки со стороны государства и региональных властей. Пенсия, для таких граждан, — это единственный источник постоянного дохода, которого, зачастую, недостаточно для обеспечения всех потребностей человека, находящегося в преклонном возрасте.
Так какие льготы имеют пенсионеры после 70 лет? Конечно, в этом случае речь не идет об увеличении размера пенсионных выплат, а также иных мерах дополнительной материальной поддержки гражданина. Однако человек может сэкономить средства на получении компенсации за оплату коммунального ремонта и коммунальных платежей по ЖКХ, а также получении бесплатного обслуживания в медицинских учреждениях, приобретения лекарств со значительными скидками.
Стоит упомянуть о том, что лицам старше семидесяти лет полагаются специальные меры социальной поддержки, но, зачастую, пенсионеры даже не знают об их существовании. Незнание этих сведений влечет к тому, что пенсионеры могут пользоваться всеми льготами и привилегиями, которые полагаются им за трудовые усилия.
Льготы по оплате капремонта
Если пенсионер живет в многоквартирном доме, который нуждается в капремонте, то компания, которая им оправляет открывает счет, на который жильцы каждый месяц перечисляют взносы. На этом счете средства накапливаются определенное время, а затем расходуются на оплату строительным компаниям. При достижении 70-летнего возраста пенсионеры могут получить по данным платежам скидку в размере 50%. Для этого у них должна отсутствовать задолженность по предыдущим платежам.
Предоставлением льгот занимается соцзащита населения. Обратиться туда нужно с заявлением и следующими документами:
- паспорт (копия всех страниц);
- пенсионное удостоверение;
- документы, подтверждающие право на квартиру;
- СНИЛС;
- выписка из домовой книги;
- данные лицевого счета;
- документ, подтверждающие отсутствие долга по взносам.
Налоговый вычет при покупке недвижимости
Налоговый вычет или освобождение от уплаты налога при покупке квартиры пенсионер можно получить не более, чем с 2 млн. рублей. Это право предоставляется в том случае, если жилье было приобретено за собственные средства. Если же квартира была куплена в ипотечный кредит, то вычет будет предоставлен с 3 млн. рублей.
Важно! Если пенсионер не трудился, то право на налоговый вычет он не имеет.
Для получения вычета необходимо обратиться в налоговый орган. Если пенсионер еще трудится, то сделать это он может через своего работодателя. При обращении нужно будет предоставить следующие документы:
- пенсионное удостоверение, если на пенсию гражданин вышел до 2015 года, если позже, то справку из ПФР;
- документы, подтверждающие право на недвижимость, например, договор купли-продажи или долевого участия;
- акт передачи недвижимого объекта;
- свидетельство о праве собственности, если регистрация недвижимости была до июля 2016, а если позже, то выписка из ЕГРП;
- декларация 3-НДФЛ.
Документы на вычет подать нужно через год после того, как право собственности перейдет на имя пенсионера. Сделать это можно обратившись лично в налоговую или направив документы по почте. Также документы можно направить через интернет на сайте налоговой, зайдя в «Личный кабинет». Документы проверяются около 3 месяцев, после чего пенсионеру в течение двух недель перечисляется налоговый вычет.
Льготы при оплате за капитальный ремонт
Согласно Жилищному кодексу, гражданам старше 70 лет, которые проживают в многоквартирных домах, полагается компенсация за капремонт. Размер скидки составляет 50%, а получить ее вправе:
- неработающие одиноко проживающие пенсионеры;
- семья, состоящая из неработающих лиц пенсионного возраста;
- семья, состоящая из неработающих пенсионеров и (или) инвалидов 1 либо 2 группы (с 1 января 2019 года).
Для получения привилегии необходимо обращаться в соцзащиту или Многофункциональный центр. К заявлению следует приложить:
- паспорт;
- справку о составе семьи или выписку из домовой книги;
- квитанцию, подтверждающую оплату капремонта;
- свидетельство о праве на жилое помещение;
- данные о лицевом счете, куда будет зачислена компенсация за капремонт;
- справку о доходах.
Обратите внимание, что пенсионеры, проживающие в сельской местности и являющиеся собственниками жилья, вправе получить компенсацию затрат на газификацию дома.
Для получения льготы нужно обратиться в органы соцзащиты с заявлением на оказание денежной помощи, представив паспорт, документы на дом, проект и сметную стоимость работ.
Для оформления отказа от приватизации существует масса причин:
- Снятие препятствий для приватизационных мероприятий для остальных жильцов с сохранением права воспользоваться приватизацией позже. Отказавшись сейчас, впоследствии оспорить собственное решение будет невозможно.
- Нежелание платить налог на недвижимое имущество после принятия собственности.
- Намерение получить муниципальное жилье с большей площадью, в лучшем районе и удобствами. К таким ситуациям относят отказ при проживании в аварийном, ветхом доме, общежитии, коммуналке, закрытом населенном пункте. В дальнейшем, при получении лучшей квартиры, гражданин сможет реализовать свое право и приватизировать более ценный объект собственности.
Отказываясь принимать долю в недвижимости, человек сохраняет право проживания в приватизированной квартире и пользования объектом, вплоть до момента получения другой жилплощади или при изменении обстоятельств.
Наличие зарегистрированного жилья накладывает некоторые ограничения при намерении распорядиться недвижимостью вне зависимости от сделки, отказник от приватизации сохраняет за собой прописку и возможность пользоваться всей квартирой.
Продать квартиру в таких условиях становится проблематично.
Является ли право проживания бессрочным?
В соответствии с действующим законодательством, жилец может утратить право на проживание. К примеру, если гражданин пользуется жилплощадью родственника, с которым утратил семейную связь. Это касается бывших супругов.
Допустим, если жена разведется с мужем, а при этом она является единоличным собственником жилья, он должен покинуть помещение. Когда он не делает это добровольно, супруга вправе обратиться в суд.
Кроме того, можно выселить из муниципальной квартиры жильца, который не проявляет к объекту недвижимости интереса длительное время. Выселение происходит в судебном порядке, где будут рассматриваться все обстоятельства.
Тем не менее, эти правила относятся к рассматриваемой ситуации лишь косвенно. Нормативно-правовые акты устанавливают, что лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право на пожизненное проживание в квартире.
Эту трактовку следует понимать буквально. Иначе говоря, отказавшийся от приватизации жилец, может пользоваться квартирой до тех пор, пока не умрет.
Важно понимать, что право пожизненного проживания не передается по наследству. Если родители проживали в квартире на основании бессрочного права пользования, дети не смогут им воспользоваться.
Льготы для пенсионеров после 70 лет в москве
Государство гарантирует пенсионеру после 70-ти освобождение от уплаты имущественных налогов на дома, участки, гаражи, квартиры, комнаты и другие недвижимые объекты.Для того чтоб отменить рассылку пенсионеру следует посетить отделение НС по месту проживания. При обращении нужно иметь при себе паспорт для удостоверения личности и пенсионное удостоверение для подтверждения возраста. Важно! Если гражданин обратился за предоставлением льготы спустя некоторое время после выхода на пенсию, то ему обязаны компенсировать излишне уплаченные налоги.
- Освобождение от подоходного налога. Ст. 217 НК дает четкий перечень доходов, которые не поддаются налогообложению в пенсионном возрасте.
При наличии документа гражданин приступает к процедуре оформления привилегий и субсидий. Применительно к виду помощи различаются органы для подачи заявки:
- субсидии и помощь социального характера подразумевает обращение в органы соцподдержки;
- налоговые льготы даются после написания заявления в налоговой инспекции;
- скидки по оплате ЖКХ рассматриваются в управляющих компаниях или производится возмещение через отдел соцподдержки.
Образец заявления на предоставление льгот: При оформлении лужковских выплат следует обращаться в отделение Пенсионного Фонда. Финансирование подобной помощи осуществляется посредством начисления пенсионного обеспечения. Работающие граждане в пенсионном возрасте претендуют на привилегии по месту работы. Налоговый вычет они получают при подаче заявки в ФНС.
Пенсионерам запретят продавать свои квартиры без разрешения
По мнению членов совета, банкам нужно ограничить перевод крупных денежных средств со счетов пенсионеров без подтверждения согласия или без выяснения, куда пенсионер переводит эти денежные средства. Но, все-таки, самым главным из всех предложений остается возможный запрет для пенсионеров продавать свое жилье без разрешения.
Как утверждает генеральный директор компании «-Инвест» Даниил Селедчик, по данным статистики, 7 процентов заключаемых на рынке сделок с недвижимостью заканчиваются для потребителя потерей жилья или существенной суммы денег. Например, каждый десятый житель Москвы, совершающий сделки с недвижимостью, хоть раз сталкивался с обманом или его попыткой.
При этом очевидно, что чаще всего в такие сложные ситуации попадают именно незащищенные категории граждан, в том числе пожилые, зачастую одинокие, люди.
«В этой
Многие экспертные специалисты полагают, что идея депутатов спорная, вызывает много подозрений.
Не все понимают, почему депутаты так стараются защитить пенсионеров. Если под социальным органом подразумевается орган опеки, который будет контролировать сделки и проверять на вменяемость, то всех людей старше 70 лет надо в законном порядке признать ограниченно дееспособными.
Но это ограничение имеет право установить только суд на основании конкретных обстоятельств и признаков. Комментирует ситуацию Александр Лунин, являющийся менеджером департамента вторичного жилья компании по недвижимости «Азбука жилья».
Эксперт также абсолютно не согласен с аргументом о защите от черных риелторов. Так, по его мнению, риелтор является лицом, которое помогает россиянам совершить сделку с недвижимостью. Этот человек знает рынок, юридические особенности проведения сделок и пр., поэтому остальных лиц называть «риэлтором», по меньшей мере, некорректно.
Мария Литинецкая, выступающая партнером «Метриум Групп», с одной стороны высказывается положительно о стороне идеи – борьба с мошенничеством. Но на ее взгляд внедрение такого законодательного проекта – это не защита, а ущемление прав пенсионеров.
«В настоящий момент распоряжаться своим имуществом не имеет права только недееспособный гражданин. И недееспособность признается судом. При этом в распоряжение собственностью могут вмешаться социальные службы либо законные опекуны. А депутаты предлагают автоматически всех признать недееспособными. И это оскорбительно», – уверяет эксперт.