Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру с обременением». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если в договоре ипотеки прописан запрет на регистрацию в квартире третьих лиц, вправе ли банк помешать прописке малыша к родителям? И можно ли прописать в квартиру, взятую в ипотеку, ребенка, родившегося до приобретения нового жилища?
Прописка родственников в ипотечном жилье
Проживание в одной квартире родственников вызывают различные жизненные обстоятельства. И по условиям статьи 3 федерального закона за №5242-1, граждане РФ обязаны пройти регистрацию в месте жительства и в месте пребывания. Для жилой недвижимости, состоящей в частной собственности, ограничениями возможности регистрации граждан является лишь желание собственника и вместимость жилплощади.
Однако в жилье с непогашенной ипотекой допустимость регистрации родственников и иных граждан РФ ограничена условиями договора ипотечного кредитования. Поэтому крайне важно изучить шаблонный вариант договора ипотеки до его подписания заемщиком. Причем перед непосредственным подписанием следует убедиться в точной идентичности текстов ранее полученного шаблона и предложенного к подписи документа.
Круг родственников, для которых теоретически возможна регистрация в ипотечной жилой собственности, ограничен определением «члены семьи» (по ст.31 ЖК РФ). На практике препятствий со стороны банка, кредитующего ипотечный заем, обычно не возникает.
Однако нередко при потребности прописки супруга банковская организация настаивает на оформления дополнительного соглашения к договору с переводом его/ее в созаемщики ипотеки. При отсутствии в договоре займа такого условия, заемщик вправе отказаться и законно оспорить это требование. Если же пункт о обязательном включении прописываемого супруга в созаемщики имеется в договоре и заемщик откажется его выполнять, то банк вправе прекратить действие ипотечного договора и потребовать немедленного погашения заемной суммы с процентами.
Прописка в ипотечной квартире родственников, не являющихся членами семьи, практически невозможна. Одобрение банка для прохождения регистрации дальних родственников обязательно, но он откажет. Можно оспорить отказ, обратиться в суд и выиграть.
Но в договор ипотеки банковская организация обычно включает пункт, позволяющий ей немедленно требовать погашение заемных сумм от собственника ипотечного жилья, если тот является инициатором судебного процесса против банка. В данной ситуации требование полной выплаты ипотечного долга будет признано судом полностью законным, поскольку заемщик согласился на это условие, подписав договор ипотеки.
Прописка в приобретенном по ипотеке жилье граждан, не состоящих с собственником (заемщиком) квартиры в супружеских или родственных связях абсолютно невозможна. Банк не согласится одобрить их регистрацию в залоговой недвижимости, какую бы причину не назвал заемщик.
Ипотека от Сбербанка – особенности регистрации в квартире
Сбербанк не столь категоричен в вопросе регистрации граждан по сравнению с другими финансовыми организациями. Но каждая ситуация рассматривается сотрудниками СБ РФ индивидуально.
Без официального одобрения Сбербанка в ипотечной квартире возможна прописка только семьи, родственников, для регистрации третьих лиц необходимо запросить разрешение. Данное требование прописано в кредитном договоре.
Чтобы прописать гражданина, заемщику необходимо подать в Сбербанк заявление в свободной форме, указав объективные причины, по которым следует зарегистрировать данного человека. Срок рассмотрения – 7 рабочих дней.
Важно! В Сбербанке выдается ипотека лицам без прописки с возможностью оформления постоянной регистрации.
Порядок прописки в ипотечной квартире
Как прописаться если квартира в ипотеке? Если жилье новое — единственное, решать проблему с пропиской нужно еще на стадии заключения договора. Если в нем содержатся пункты о том, что прописаться можно только через 10 лет, детей нельзя регистрировать вообще и т. д., возможно стоит обратиться в другую организацию.
Банк нарушает закон. Но, если заемщик решит действовать, не обращая внимания на сомнительные положения, у кредитора будет лишняя возможность потребовать досрочного расторжения договора при первой же возможности.
Можно попытаться отстоять свои права через суд, но процесс затянется на месяцы. Придется потратиться на найм адвоката, оплату госпошлины. Результат будет тем же. Банк постарается избавиться от проблемного клиента под любым предлогом. Если договор подписан, его лучше соблюдать.
В квартире в ипотеке можно прописаться в соответствии со следующим алгоритмом:
- заемщик от руки пишет уведомление в банк. В нем указывается, кого нужно прописать, его данные и степень родства. Некоторые банки предусматривают возможность заполнения подобных документов в личном кабинете на официальном сайте;
- приблизительно через неделю от банка поступает ответ;
- если решение положительное, можно собирать пакет документов и отправляться в паспортный стол.
Как прописаться в ипотечной квартире собственнику?
Чтобы прописаться в ипотечной квартире, необходимо действовать по следующей схеме:
- Подготовить пакет документов и обратиться в ГУВМ МВД.
- Передать бумаги специалисту. Сотрудник уполномоченного органа проверит документацию на предмет наличия ошибок. Если они не выявлены, лицу предложат заполнить отрывной талон. Потребность во внесении данных присутствуют, если осуществляется одновременная выписка и прописка. Когда снятие с регистрации было выполнено ранее, в списке документов в обязательном порядке должен присутствовать листок убытия.
- Внести данные в отрывной талон, если это необходимо.
- Дождаться, пока будет осуществлена регистрация. Процедура занимает 3 рабочих дня.
- Получить документ, подтверждающий постановку на учёт. В РФ штамп о прописке проставляют в паспорт.
Использование портала Госуслуг
Регистрацию по месту проживания можно оформить на специальном веб-сайте. Для этого необходимо использовать следующий алгоритм:
- Зарегистрируйтесь на портале Госуслуг;
- Заполните заявление. В поля формы нужно внести данные паспорта и выписки из ЕГРН;
- Проверьте личный кабинет. В нём должно появиться приглашение явиться в подразделение МВД (отправляется по электронной почте и смс);
- Принесите сотруднику полиции бумаги, указанные в заявлении. Госслужащий сверит сведения, указанные в заявке, с оригиналами и поставит соответствующую отметку в паспорте.
Услуга оказывается в течение 3 дней. Регистрация в приобретенном помещении происходит в присутствии хозяина квартиры. Заполнение необходимой документации занимает 15-20 мин.
Регистрация позволяет реализовать следующие права:
- Возможность постоянного проживания по месту регистрации;
- Оформление места в дошкольном учреждении и средней школе;
- Получение льгот и пособий;
- Подтверждение факта проживания на определённой жилплощади (требуется при трудоустройстве и заключении различных договоров).
Человек получает право на оформление государственных документов (полис обязательного медицинского страхования, СНИЛС, ИНН и пр.).
Какие нюансы следует учесть?
В ипотечном договоре есть пункт, запрещающий прописывать третьих лиц в залоговой недвижимости без ведома банка. Также заёмщик подписывает бумагу, подтверждающую необходимость выписки посторонних лиц из квартиры при изъятии недвижимого имущества на основании судебного решения.
Самовольная регистрация посторонних лиц может привесит к тому, что банк разорвёт договор и потребует досрочного погашения жилищной ссуды. Постоянная регистрация родственников осуществляется только с согласия кредитного комитета банка. Заёмщик должен написать заявление и указать в нём информацию о гражданах, которых он собирается прописать.
Законодательство допускает оформление временной регистрации граждан в залоговой жилье. Срок этого вида прописки не может превышать 5 лет. Выписать человека, имеющего временную регистрацию в ипотечной квартире от Сбербанка, можно только через суд.
Регистрация заемщика и членов его семьи
Ипотечная квартира (или дом) является такой же собственностью, как и приобретенная за счет личных накопленных средств. Поэтому гражданин, являющийся заемщиком по договору ипотечного кредитования, может быть прописан в приобретенном жилье безо всяких ограничений. То же самое касается и супруга (-и) заемщика, если он (она) выступает в качестве созаемщика по ипотечному договору. Что касается несовершеннолетних детей, супруга, не участвующего в договоре кредитования, а также других близких родственников, ситуация зависит от правил, установленных Сбербанком, и прописанных в договоре ипотеки.
Часто Сбербанк в договоре прописывает требование, согласно которому, заемщик должен получить разрешение банка на прописку третьих лиц в новом жилье. Заявление собственника рассматривается банковскими работниками в короткие сроки, а принятое решение доводится до заявителя. Если нужно прописать ближайших родственников, например, родителей заемщика или супруга (-и), родство придется доказывать.
При этом Сбербанк не вправе нарушать нормы закона, позволяющие регистрацию ребенка и родителей в одной недвижимости. Для снижения банковских рисков, связанных с реализацией жилья в случае неуплаты кредита, оформляется обязательство о выселении. Данным документом заемщик подтверждает, что в случае обращения взыскания на заложенное жилье он обязуется выписать несовершеннолетних детей и прописать на другой жилплощади.
Если ипотека оформлялась с участием средств материнского капитала, то несовершеннолетние дети не просто могут быть безусловно прописанными в приобретенном жилье, но и имеют право на выделение им доли после полного погашения займа.
Порядок регистрации новорожденного
Прежде, чем приступать к регистрации нового члена семьи в ипотечном жилье, следует получить в ЗАГСе свидетельство о рождении.
Регистрацией новорожденного в книге актов гражданского состояния следует заняться в течение первого месяца жизни ребенка, еще семь дней после получения первого документа составляет отведенный законодательством срок прописать малыша.
Со свидетельством о рождении и пакетом других необходимых документов следует обратиться в один из регистрирующих органов. Это могут быть ближайший паспортный стол, отделение ГУ МВД РФ, МФЦ (многофункциональный центр) или интернет-портал Госуслуги.
Необходимо предоставить следующий пакет документов:
- свидетельство о рождении ребенка;
- паспорта законных представителей интересов малыша;
- заявление по установленной форме;
- свидетельство о регистрации брака родителей.
Если жилье, в котором планируется прописывать малыша, оформлено на отца, потребуется еще и отдельное согласие матери.
Почему могут отказать
Чаще всего причиной отказа в регистрации становится недостаточный пакет документов или неправильное оформление заявления (свободная форма вместо установленной). Решение в этом случае простое – следует дополнить список бумаг необходимыми или переписать заявление.
Отказ можно получить при попытке прописать малолетнего к родственникам или другим лицам. По закону подросток до 14 лет должен быть зарегистрирован с родителями, одним из них или другими законными представителями.
Обратите внимание: чтобы сэкономить свое время, лучше сразу собрать все необходимые документы и попросить сотрудника регистрирующего органа проверить правильность оформления бумаг.
Если вы хотите прописать временно в ипотечную квартиру родственников или кого-либо из друзей, то в этом случае последует отказ. Так как залогодержателем является банк, то от его действий зависят распорядительные действия.
Процедуру прописки граждан в ипотечной жилплощади регулируют следующие нормативно-правовые акты:
Большинство людей считает, что владельцем жилья, приобретенного в кредит, является финансовая организация. На самом деле это не так.
По закону собственником ипотечной квартиры считается заемщик. При этом банк вправе контролировать действия, связанные с недвижимостью, вплоть до полного погашения задолженности.
Внимательный анализ вышеперечисленных документов показывает, что ипотечное жилье не подлежит продаже, дарению или любому другому виду отчуждения. А вот на прописку нет никаких ограничений, поэтому на вопрос: «Можно ли прописать ребенка в квартиру, взятую в ипотеку?» следует ответить: «Можно!».
Процедура является абсолютно бесплатной и не может облагаться государственными пошлинами.
Как можно прописаться в ипотечную квартиру в 2021 году: особенности прописки детей и родственников
Прописка в ипотечной квартире – процесс, регулируемый паспортной службой и законодательством. Кредитное учреждение также контролирует процедуру, учитывая то, что оно выступает в роли держателя залога и заинтересовано в сохранении его ликвидности. Для оформления клиенту требуется собрать полный пакет документов и совместно с прописываемыми гражданами посетить государственный орган.
Основные сложности возникают при регистрации третьих лиц, связано это с большими рисками для залогодержателя. Дело в том, что кредитор заинтересован в сохранении ликвидности своих активов, потому может выдвигать некоторые требования и устанавливать ограничения. Знание того кого и при каких условиях можно прописаться в ипотечную квартиру поможет сэкономить кучу времени в перспективе.
В законодательстве Российской Федерации сказано, что собственником обременённой ипотекой недвижимости числится заемщик, а держателем залога – банк. По этой причине государство не устанавливает прямых ограничений при прописке граждан, возлагая всю ответственность на кредитное учреждение, выдавшее жилищную ссуду.
В связи с отсутствием законодательной информации по данному вопросу, паспортные службы вправе устанавливать внутренние требования к процедуре. В качестве примера можно рассмотреть ситуацию в Москве: постановление №859-ПП, гласит, чтобы прописаться в ипотечной квартире, понадобится официальное одобрение кредитора.
Государственное требование не соответствует распорядку ФМС, потому что сотрудники данного учреждения не требуют разрешения.
Каждый плательщик обязан учитывать предъявляемые условия залогодержателя к данной процедуре. Если в кредитном договоре прописывается, что залогодатель обязан получить согласие при прописке, то это условие нужно выполнить, несмотря на регламент ФМС.
Во избежание дальнейших сложностей, лучше заранее получить разрешение банка.