Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переоборудование и перепланировка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Этот способ стал возможным потому, что в законе твердо не указано, что перепланировку можно делать только в том случае, если имеется готовый проект. С некоторыми оговорками, работы можно начинать пока проект находится в стадии разработки.
Если вам настойчиво отказывают в выдаче разрешения на перепланировку или не принимают ее результатов, то остается один выход – идти в районный суд.
В ходе процесса вам нужно будет доказать, что внутренние изменения в квартире:
- Не нарушает права и законные интересы граждан или не создают угрозы их жизни или здоровью.
- Осуществлены в соответствии со строительными правилами и нормами. Скорее всего, вам придется заказать и провести строительную экспертизу.
- Вы предприняли все возможные действия для получения разрешения на перепланировку. Для того, чтобы это доказать, сохраняем копии всех документов, которые вы собирали и предоставляли в администрацию.
В том случае, если Фемида встала на вашу сторону, то получаем решение, дожидаемся когда оно вступит в законную силу (10 дней) и несем решение в БТИ для внесения изменений в техпаспорт. Далее уведомляем Регцентр.
В случае, если суд оказался не на вашей стороне, необходимо обжаловать решение в вышестоящей инстанции или приводить всё в исходный вид.
Почему не стоит делать незаконную перепланировку
Ниже приведено несколько причин, почему не стоит заниматься перепланировкой без предварительного согласования: рано или поздно узаконивать данную перепланировку все равно придется, причем алгоритм согласования произведенных изменений будет еще сложнее. Собственник квартиры обязательно столкнется с ситуацией, когда нужно будет получать все разрешения. Это связано с тем, что с квартирой, где была проведена самовольная перепланировка, нельзя совершать какие-либо юридические действия (продавать, передавать в наследство, приватизировать, передавать в дар). Кроме того, о незаконной перепланировке может стать известно контролирующим органам, которые и обяжут владельца квартиры узаконивать перепланировку или восстанавливать первоначальное состояние всех конструкций; за незаконную перепланировку уполномоченными органами может быть наложен штраф; существуют перепланировки, которые невозможно узаконить. Например, если они ухудшают условия эксплуатации здания или снижают прочность несущих конструкций дома. В этом случае придется восстанавливать первоначальное состояние квартиры.
Где заказать перепланировку квартиры в Иркутске?
| Задайте свой вопрос всем кадастровым инженерам: | |||
|---|---|---|---|
Какие параметры учитываются при расчете цены:При составлении сметы на перепланировку квартир должны быть учтены и такие критерии:
По согласию заказчика наши сотрудники самостоятельно закупят необходимые материалы и привезут их на объект. Наценок на материалы не делаем. В работе используем проверенные материалы от надежных производителей. Предлагаем выгодные цены на перепланировку квартир. Работы осуществляют квалифицированные специалисты, поэтому соблюдаем прописанные сроки и даем гарантию на любые услуги. Наши преимущества:
Правила перепланировка квартиры 2020Если концентрироваться именно на новых требованиях этого года, то их два. Причем оба облегчают жизнь граждан, планирующих «переформатировать» свою квартиру.
К запрещенным видам переустройства жилого пространства отнесены:
Не нужны согласования для косметического ремонта, смены отделки (например, с обоев на кафель, с линолеума на паркет и т.д.), обновления встроенной мебели. Не нужно подавать предварительную заявку в БТИ, чтобы произвести:
Отдельный вопрос – объединение двух квартир в однуВ наше время этот вопрос поднимают не так часто – слишком дорогостоящая процедура. Но всё же упомянем особенности узаконивания перепланировки в этом случае. Прежде всего, откладывать согласование в этом случае особенно невыгодно – уже начатую реконструкцию зарегистрировать намного сложнее, поскольку вероятность того, что вы самостоятельно смогли вписаться в требования многочисленных технических и санитарных норм, невелика. Срок вынесения решения – до шести месяцев, а стоимость варьируется в зависимости от конкретного случая. Влияние будет иметь и регион проживания, и серия дома, и даже организация-застройщик. Как узаконить перепланировку в квартире?Узаконить выполненную без получения разрешения перепланировку возможно только в суде. Для этого потребуется документально подтвердить, что сделанные в квартире изменения не представляют опасности для конструкций дома, не несут угрозы жизни и здоровью соседей и могут быть сохранены. Собственник может собрать необходимые документы сам или обратиться к специалистам БТИ, которые занимаются оформлением перепланировки. Тогда они возьмут на себя подготовку документов для согласования перепланировки в суде. При этом всегда существует риск, что суд сделанные в квартире изменения узаконить не разрешит. «Несколько лет назад собственники проводили перепланировку самовольно, а потом узаконивали уже сделанные изменения, — рассказывает специалист АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Клавдия Радевич. — Те, кто озаботился этим раньше, успели согласовать перепланировку в упрощенном порядке. Сейчас сделанная перепланировка оформляется только в суде. При этом появилось много запретов на отдельные виды работ, например, сейчас нельзя присоединить к комнате лоджию и сделать в комнате французское окно. Те, кто оформлял перепланировку раньше, успели узаконить такие изменения, сейчас оформить такую перепланировку суд не позволит». Если при ремонте были нарушены строительные нормы и правила, если собственники где-то отступили от требований пожарной безопасности, оформить перепланировку они не смогут. Поэтому начинать узаконивание перепланировки всегда следует с консультации с проектировщиком. Он даст оценку, можно ли сохранить выполненные изменения. Если проектировщик считает, что узаконить их в нынешнем виде нельзя, тогда необходимо что-то в сделанной перепланировке исправить и уже после этого обращаться в суд. Если удается обойтись без обращения в суд, процесс узаконивания перепланировки обычно занимает до 2 месяцев. В противном случае процедура может затянуться до полугода и более. Можно ориентироваться на следующие сроки:
После получения отказа в МФЦ у заявителя есть только 3 месяца для того, чтобы подать иск в суд.  Нужно ли узаконивать существующую перепланировку в квартире в 2021 году?Зачастую происходит так, сначала сделали перепланировку в квартире, потом оформляем. Не всегда это происходит предумышленно. Рядовой случай, когда уже после совершения сделки, выясняется, что в купленной квартире сделана незаконная перепланировка. Вероятность возникновения подобной ситуации обусловлена тем, что теперь для проведения сделки предъявлять технический паспорт не обязательно. Узаконить перепланировку квартиры придется в любом случае: возникнет необходимость сделать перепланировку по-своему, совершить сделку с данной недвижимостью или использовать ее в качестве залога в банке и т.д. Также самовольное производство работ по перепланировке может повлечь за собой ряд неприятных последствий и как собственник жилья вы несете административную, а в отдельных случаях даже уголовную, ответственность за его эксплуатацию. Естественно возникает вопрос, как узаконить перепланировку в квартире?
Кaкиe нyжны дoкyмeнты, чтoбы coглacoвaть пepeплaниpoвкy квapтиpы
Coглacoвaниe пepeплaниpoвки в нoвocтpoйкe3aчacтyю, oбycтpoить пoмeщeния в нoвocтpoйкe и пoлyчить paзpeшeния лeгчe, чeм в cтapoм дoмe. Нeкoтopыe зacтpoйщики пpeдлaгaют вapиaнты квapтиp co cвoбoднoй плaниpoвкoй — тo ecть вы cпoкoйнoй мoжeтe вoплoщaть cвoи apxитeктypнo-дизaйнepcкиe идeи и пoдaть дoкyмeнты нa coглacoвaниe пepeплaниpoвки в нoвocтpoйкe co cвoбoднoй плaниpoвкoй. Ecть двa вapиaнтa:
Paзpeшитeльнoe:
Увeдoмитeльнoe:
B мoнoлитныx и киpпичныx дoмax coглacoвaть пepeплaниpoвкy лeгчe — в ocнoвнoм нecyщиe cтeны тaм pacпoлoжeны внe квapтиp. B пaнeльныx и блoчныx — нaoбopoт cлoжнee. Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция / СМИВ законе нет нюансов для перепланировки ипотечных квартир. Запрет на изменение характеристик недвижимости, как правило, содержится в договоре. В соглашении может быть прописано условие как о запрещении любой перепланировки, так и о ее обязательном предварительном согласовании с банком. Отсутствие технических изменений, особенно несогласованных — гарантия быстрой продажи недвижимости в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. За неисполнение пунктов договора предусмотрен внушительный штраф. В документ обычно включается условие о возможности визита в ипотечную квартиру с проверкой. Последствия — финансовые санкции.
Цена на легализацию перепланировки варьируется в зависимости от региона и сложности задачи. Если государственные пошлины и сборы являются фиксированными по стране, то услуги по изготовлению проекта или эскиза перепланировки могут быть разными. В упрощенном порядке — без предоставления многостраничного проекта, ограничившись эскизом, можно согласовать оформление арки в дверном проеме, если стена не несущая, расширение дверного проема с установкой раздвижных дверей, замену ламината на паркет или, наоборот, устройство гардеробной и другое. Данные работы не должны затрагивать несущие стены, границы «мокрых» зон, конструкций пола и потолка, не могут быть связаны заменой электрической плиты на газовую и наоборот, а также изменением ее положения. Составление эскиза стоит порядка 5 тыс. руб. Если нужно согласовать более существенные вопросы, например расширение санузла, остекление балкона на последних этажах и прочие работы, без проекта не обойтись. В случае сложного ремонта экономить на нем не стоит.
Специалист на этапе технического задания сможет дать пояснения, соответствуют ли ваши ожидания строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам. При этом проектировщики в зависимости от поставленных задач могут рекомендовать получить техпаспорт на квартиры соседей сверху и снизу, ведь у соседей может быть узаконенная нетипичная перепланировка, что особенно важно в новостройках. С одной стороны, это увеличивает стоимость проекта, с другой — минимизирует риски получения отказа в перепланировке. Вилка цен по изготовлению проекта по Москве и Московской области — от 15 тыс. до 100 тыс. руб. При узаконивании выполненной перепланировки к цене следует прибавить штраф.
Самостоятельно обратиться в суд без юридических услуг можно, но такие дела не относятся к категории простых. Исключительной мерой ответственности является продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения. Владельцу выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного акта. На нового собственника возлагается обязанность привести квартиру в первоначальное состояние. Выселение производится с момента регистрации прав за новым владельцем. Такие прецеденты в судебной практике есть.
Затягивать с узакониваем не стоит, это не быстрая процедура. Сейчас благодаря цифровизации сроки существенно сократились, но они по-прежнему растягиваются не на пару дней, а на несколько месяцев.  Как получить разрешение на перепланировку в государственных органахПо нормам жилищного законодательства процедуру оформления перепланировки можно разделить на 5 основных этапов:
На этом этапе оформление завершилось, и перепланировка квартиры узаконена. Сразу после этой процедуры квартиру продала. В новом техпаспорте общая площадь указана меньше. Это значит, что я переплачивала. Вроде мелочь, но в семейном бюджете не лишне, как говорится: «Копейка рубль бережет». Но ничего не поделать: «Скупой платит дважды». Зачем столько ограничений: как быть с правами на собственность?Собственники, которые в силу различных законодательных ограничений не могут перепланировать квартиру так, как это было задумано, возмущаются тем, что государственные структуры ограничивают права собственников жилья. Законодатели объясняют, что ограничения призваны защитить целостность конструкций дома от возможных разрушений, к которым могут привести непродуманные и неправильные с точки зрения строительных норм изменения. Таким же образом запреты позволяют исключить нанесение ущерба соседям, если речь идет о изменениях в инженерной инфраструктуре здания. Если владелец жилья не является специалистом по строительству и не знает все тонкости инфраструктуры, он не сможет точно определить ожидаемую нагрузку на базовые конструкции с учетом технического состояния конкретного дома. Нередки случаи, когда перепланировка ставит под угрозу само здание или имеет следствием нарушение гидроизоляции, вследствие чего постоянными становятся утечки и прочие проблемы. Чтобы расширить полезную площадь, многие владельцы квартир мечтают о том, чтобы вынести батареи и даже трубы водопровода на предварительно обустроенный балкон или лоджию. Однако это категорически запрещено, так как прямым следствием может стать промерзание жилого помещения или разрыв труб, в результате чего весь многоквартирный дом рискует остаться без отопления. В этом случае от владельца незаконно перепланированного жилья могут, помимо прочего, потребовать возмещения ущерба всем, кто пострадал в результате перепланировки. Перечисленные ниже запрещенные виды изменений по СНИПам также, как и разрешенные варианты, указанные выше, также не являются абсолютно исчерпывающим списком. Однако ориентироваться стоит именно на представленные ограничения:
Подобных ограничений очень много. Перечислены далеко не все. Чтобы не получить отказ от согласования перепланировки, рекомендуется обращаться за составлением проекта перепланировки в специализированную компанию. Перепланировка квартиры: что нельзя делатьНа законодательном уровне запрещается перепланировка, последствием которой могут стать:
При перепланировке в панельных домах, не допускается:
Если подобная перепланировка планируется без проекта, необходимо проведение дополнительной экспертизы. Чем грозит незаконная перепланировкаНе зря государство не доверяет жителям многоквартирных домов самовольное изменение параметров занимаемой жилплощади. Некоторые владельцы могут увлечься и в ходе ремонта нарушить нормы безопасности (повредить вентиляцию, снести несущую стену), которые могут привести к печальным последствиям. Поэтому, за нелегальное переоборудование квартиры предусмотрены следующие виды наказаний:
Похожие записи: |