Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Об утверждении Правил совершения нотариальных действий нотариусами». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Жилье можно завещать одному наследнику или разделить в долях между несколькими наследниками по своему усмотрению. При этом надо помнить, что жилой дом представляет собой единый объект со всеми служебными строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке, поэтому нельзя отдельно завещать хозяйственные постройки, к примеру, баню или гараж. Наследство в виде жилого дома со служебными строениями и сооружениями можно разделить только в виде долей объекта недвижимости. Оформив завещание, владелец имущества по-прежнему может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению — продать её, подарить или даже обменять. Он остается её собственником, ведь право собственности на завещанное имущество переходит куказанному в завещании лицу только в случае смерти наследодателя.
Как завещать недвижимость
Завещательный отказ
Часто бывает, что люди вступают в повторный брак. У мужчины есть недвижимость и дети от первого брака. Как распорядиться квартирой, дачей? Ведь вторая жена уже немолода, и если оставить завещание на нее, то после ее смерти недвижимость достанется посторонним ему людям. А если оформить завещание на детей, то второй жене просто негде будет жить. На этот случай в действующем законодательстве предусмотрено оформление завещания с завещательным отказом (легат). Пункт 4 статьи 1057 ГК РК гласит: «На наследника, к которому переходит жилой дом или жилое помещение, завещатель вправе наложить обязательство предоставить другому лицу пожизненное пользование жилым помещением или определенной его частью. При последующем переходе права собственности на жилое помещение право пожизненного пользования сохраняет силу. Право пожизненного пользования неотчуждаемо, непередаваемо и не переходит к наследникам отказополучателя. Право пожизненного пользования, предоставленное отказополучателю, не является основанием для проживания членов его семьи, если в завещании не указано иное». Так что, установив завещательный отказ в пользу близкого человека, можно спокойно завещать недвижимость детям и внукам.
Необходимые документы
- правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, договор приватизации, договор мены и др.);
- технический паспорт на квартиру или домовладение;
- кадастровую справку о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество (дом, а также и земельный участок) и сделок с ним. Выдается департаментом юстиции через ЦОНы по месту нахождения недвижимости;
- удостоверение личности завещателя.
Как отменить или изменить завещание?
Завещатель имеет право отменить оформленный документ частично или полностью. Также завещатель может как угодно распорядиться своим имуществом, например, подарить квартиру из волеизъявления другому лицу. Существует два пути отмены бумаги. Первый — это обращение к нотариусу для отмены документа, подачи нового. Второй — составление нового волеизъявления без отмены предыдущего. Если гражданин просто хочет отменить часть завещания, достаточно подать в нотариальную контору собственноручно написанное заявление.
Нотариус должен сделать запись в алфавитной книге, поставить отметку на самом документе — на обоих экземплярах. Возможна ситуация, когда обратиться к тому же нотариусу нереально. Тогда между двумя инстанциями произойдет обмен документами: новое завещание или редактированная версия будут отосланы к первому.
Важно: Если человек стал недееспособным, отменить или откорректировать завещание он не сможет.
Наследование по завещанию
Завещание – документ, закрепляющий волеизъявление человека, который, будучи в трезвом уме, здравой памяти и ясном рассудке распоряжается тем, как после его смерти поступить с его имуществом, нажитым при жизни.
Человек имеет полное право завещать своё имущество кому угодно. Как родственникам, так и абсолютно чужим людям, организации или государству.
Завещатель вправе лишить своего состояния не только одного, нескольких или всех своих родственников, а даже их потомков. При этом он никому не обязан объяснять своё решение.
Существует важное условие составления завещания. Завещатель должен составить или продиктовать текст завещания лично и далее подписать собственноручно и заверить документ у нотариуса. Совершение завещания по доверенности запрещено законом.
Наследодатель имеет право в любой момент отменить или изменить составленное им завещание и не обязан отчитываться о причинах таких изменений или отмены.
Все завещания в Казахстане удостоверяются нотариусами в 2 экземплярах.
Один экземпляр выдается на руки завещателю и, как правило, хранится у него или у его будущих наследников.
Второй экземпляр сначала хранится в делах удостоверившего его нотариуса, а потом передается на хранение в территориальную нотариальную палату или в госархив.
Это делается для того, чтобы при утере завещания достаточно было обратиться к нотариусу, который выяснит, существует ли завещание, не изменено ли оно и является ли действующим.
К сожалению не все считают нужным составлять завещание, считая, что родные потом сами разберутся, кому что достанется.
Если человек не оставил завещания, указанные выше правила не работают и оставшиеся после его смерти имущество и права переходят в наследство по закону.
Почему нас выбирают для оформления наследства
- С 1999 года мы помогаем с восстановлением пропущенных сроков, оформлением и разделом наследства в Казахстане;
- В нашей команде – действующие юридические консультанты и адвокаты, «съевшие собаку» на оформлениях наследства и его разделах;
- Мы компетентны не только в наследственном праве, но и практике его применения госорганами, нотариусами и судами;
- Наша профессиональная ответственность застрахована в соответствии с Законом РК «Об адвокатской деятельности и юридической помощи».
Документы, на основании которых наследник сможет получить наследственные права на недвижимость
В официальную нотариальную контору лица, призванные получить наследство, обязаны предоставить:
- Подлинник, а также ксерокопию свидетельства о кончине родственника.
- Оригиналы и ксерокопии бумаг, подтверждающие конкретные родственные отношения с наследодателем (таким документом может быть свидетельство о рождение, документ об официальном заключении брака).
- Правоустанавливающий официальный документ на квартиру (договор состоявшейся процедуры дарения либо соглашение о купле-продаже недвижимости). Если предстоит процедура оформления наследственных прав на домовладение, то потребуются правоустанавливающие официальные документы на обсуждаемый объект.
- Спецсправка о месте жительства, где в последние годы проживал умерший человек.
- Спецсправка о зарегистрированных официально правах (либо некоторых обременениях) на недвижимый объект. Ее выдают представители органов юстиции через официальные специальные центры обслуживания граждан по месту нахождения жилья.
Как исполняется завещание
Завещатель может выбрать душеприказчика для исполнения завещания. Он должен, в частности, управлять имуществом, принять меры для извещения наследников о завещании, обеспечить исполнение наследниками возложенных на них завещательных поручений и др.
Исполнитель имеет право в любое время отказаться от возложенных на него обязанностей, заранее известив об этом наследников. После исполнения завещания душеприказчик обязан предоставить наследникам по их требованию отчёт.
Статья 1046. Общие положения
1. Завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти.
1-1. Завещание совершается гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.
2. Гражданин может завещать все свое имущество или часть его одному либо нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также юридическим лицам и государству.
3. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.
4. Завещатель вправе без объяснения причин лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону. Лишение наследника по закону наследства не распространяется на его потомков, наследующих по праву представления, если из завещания не вытекает иное.
5. Наследодатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом своем имуществе, в том числе и о том, которое он может приобрести в будущем.
Завещатель может любым образом определять доли наследников в наследстве, распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний, касающихся разного имущества.
6. Наследодатель свободен отменять и изменять составленное завещание в любой момент после его совершения и не обязан указывать причины отмены или изменения.
7. Наследодатель не вправе возложить на лиц, назначенных им наследниками в завещании, обязанность в свою очередь распорядиться определенным образом завещанным им имуществом на случай их смерти.
Статья 1053. Отмена и изменение завещания
1. Завещатель вправе в любое время отменить или изменить сделанное им завещание.
2. Завещание может быть отменено путем:
1) подачи в нотариальную контору заявления об отмене полностью ранее сделанного им завещания;
2) составления нового завещания.
3. Завещание может быть изменено путем:
1) подачи в нотариальную контору заявления об изменении в определенной части ранее сделанного им завещания;
2) составления нового завещания, изменяющего ранее сделанное завещание в части.
4. Ранее сделанное завещание, отмененное полностью или частично последующим завещанием, не восстанавливается, если последнее будет в свою очередь отменено или изменено завещателем.
Кто профессионально поможет с оформлением документов?
Нотариальные служащие на профессиональном уровне знакомы со всеми нюансами. Поэтому помогут заверить документ непосредственному владельцу или доверенным лицам.
- В случае болезни или пребывании в любом медучреждении заверять завещание могут заведующие, главные или лечащие врачи учреждений.
- Военнообязанные лица, находящиеся на лечении в ведомственных учреждениях, могут доверить оформление непосредственному начальнику, главврачу или заместителям медчасти.
- Морякам дальнего плавания на суднах РК достаточно подставить подпись у капитана судна.
- Документ участника экспедиции заверяет начальник организованного арктического или разведочного похода.
- Военнослужащие могут обратиться с вопросом к начальнику части. Услугой могут воспользоваться и гражданские сотрудники, работающие в пункте дислокации.
- Документ, составленный тюремным заключённым, заверяется у начальника заведения.
При оформлении документа перечисленными способами потребуется поставить подпись указанных лиц и печать соответствующего учреждения.
Равнозначно ли оформление завещания у нотариуса или с его присутствием, и заверенное перечисленными выше должностными лицами? Предпочтительнее первый вариант.
Наследование по завещанию
Завещание – документ, закрепляющий волеизъявление человека, который, будучи в трезвом уме, здравой памяти и ясном рассудке распоряжается тем, как после его смерти поступить с его имуществом, нажитым при жизни.
Человек имеет полное право завещать своё имущество кому угодно. Как родственникам, так и абсолютно чужим людям, организации или государству.
Завещатель вправе лишить своего состояния не только одного, нескольких или всех своих родственников, а даже их потомков. При этом он никому не обязан объяснять своё решение.
Существует важное условие составления завещания. Завещатель должен составить или продиктовать текст завещания лично и далее подписать собственноручно и заверить документ у нотариуса. Совершение завещания по доверенности запрещено законом.
- Наследодатель имеет право в любой момент отменить или изменить составленное им завещание и не обязан отчитываться о причинах таких изменений или отмены.
- Все завещания в Казахстане удостоверяются нотариусами в 2 экземплярах.
- Один экземпляр выдается на руки завещателю и, как правило, хранится у него или у его будущих наследников.
- Второй экземпляр сначала хранится в делах удостоверившего его нотариуса, а потом передается на хранение в территориальную нотариальную палату или в госархив.
- Это делается для того, чтобы при утере завещания достаточно было обратиться к нотариусу, который выяснит, существует ли завещание, не изменено ли оно и является ли действующим.
- К сожалению не все считают нужным составлять завещание, считая, что родные потом сами разберутся, кому что достанется.
- Если человек не оставил завещания, указанные выше правила не работают и оставшиеся после его смерти имущество и права переходят в наследство по закону.
Что нужно знать иностранцам о наследовании в Казахстане
Details Category: Информация
Наследование – это переход имущества и прав умершего человека к его наследникам, в качестве которых могут выступать как граждане Казахстана, так и иностранцы: как отечественные юридические лица, так и компании, зарегистрированные в Европе, России, Азии, Америке или др.
В Казахстане наследство переходит к наследникам на условиях универсального правопреемства, как единое целое, в один и тот же момент. То есть вместе с получением, например, недвижимости, транспорта, денег человек наследует непогашенные долги: по кредитам, исполнительным производствам и т.п.
В состав наследственной массы включается всё имущество умершего вне зависимости от места его нахождения и структуры.
Чаще всего, в наследство достаются безналичные деньги на банковских счетах и в пенсионном фонде, движимое и недвижимое имущество.
Наследство открывается в момент смерти его владельца или в момент вступления в силу решения суда о признании человека умершим. Оно может включать в себя как само имущество, так и права на имущество, которые не были по какой-либо причине оформлены наследодателем при жизни. К ним относится, например, право на приватизацию квартиры.
У нотариуса: составление акта, тарифы на услуги
Нотариус обязательно удостоверяет завещание. Владелец имущества пишет завещание или диктует его нотариусу.
Писать нужно проще и понятнее. Если воля завещателя будет написана двусмысленно, возникнут споры. Судья будет «расшифровывать» текст буквально, потому что нет возможности переспросить, что умерший хотел сказать.
Если ситуация ничем не осложнена, оплата услуг нотариуса составит:
- за удостоверение завещаний — 6363 тг;
- за выдачу свидетельств о праве на наследство — 8484 тг.
Однако иногда могут понадобиться дополнительные услуги нотариуса. Консультацию по ним можно получить в рубрике «Вопросы и ответы».
Завещание без нотариуса
Завещание может приравниваться к удостоверенному нотариусом, когда специалиста нет рядом. Есть несколько категорий людей, имеющих право составить документ без нотариуса:
- пациенты санаториев, домов для престарелых или инвалидов — документ удостоверяет директор, глав.врач, дежурный врач;
- военные, лежащие в госпитале или других военно-лечебных учреждениях, — удостоверяет начальник больницы;
- моряки в плавании, — удостоверяет капитан судна;
- участники разведок/экспедиций — удостоверяет начальник экспедиции;
- военные, живущие в части, где нет нотариуса, — удостоверяет начальник части;
- люди в заключении — удостоверяют начальники мест лишения свободы.
Рядом должен быть свидетель, упоминающийся в завещании, он ставит подпись. Один экземпляр завещания удостоверитель должен передать нотариусу на хранение.
Получение наследства в Казахстане гражданами РФ
В случае получения наследства иностранцами, в силу вступают некоторые законодательные нюансы. Они связаны, в первую очередь, с юрисдикцией органов, открывающих наследственное дело. Поскольку наследство оставлено в Казахстане, то и открыто дело должно быть в нотариальной конторе в Казахстане, по месту жительства наследодателя. Это означает, что наследник должен приехать в Казахстан для подачи заявления нотариусу. Вместо него это может сделать его доверенное лицо, при условии наличия у него доверенности.
Сроки и процесс оформления наследства в Казахстане гражданином РФ те же, что и для граждан Казахстана. По истечении шести месяцев на основании рассмотрения наследственного дела, наследник получит свидетельство о праве на завещанную собственность. С этим документом он может заняться дальнейшим переоформлением имущества на себя.
Единственным отличием для граждан РФ и других иностранцев в Казахстане является уплата налога с наследства. В данном случае, считается, что наследник получил доход, а значит, должен заплатить налог в размере 20% от стоимости имущества.
Можно ли отменить дарение?
Расторгнуть договор дарения по соглашению сторон можно в любой момент. Но можно ли отменить дарение помимо воли одаряемого? Для отмены дарения или признания его недействительным требуется наличие серьезных оснований, указанных в законе. Без таких оснований даритель свой дар потребовать назад не вправе. Подробный обзор законодательства по этому вопросу сморите в этой статье.
Хотя имущество считается приобретенным наследником со дня смерти наследодателя, до истечения шести месяцев у наследника не будет возможности распорядиться (продать квартиру), а в некоторых случаях и пользоваться (управлять автомобилем) наследственным имуществом. Закон позволяет нотариусу выдать свидетельство о праве на наследство до истечения шестимесячного срока, если у него имеются достоверные данные о том, что, кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, других наследников в отношении соответствующего имущества либо всего наследства не имеется. Однако нотариусы этой возможностью очень редко пользуются.
Об обязательной доле в наследстве
Обозначьте, кого вы «назначаете» наследником, и на каких условиях ему достанется указанный объект недвижимости. Вы имеете право потребовать от наследника соблюдения ряда требований, например, получить квартиру по достижении определенного возраста или по окончании вуза (важно, чтобы подобные требования были в рамках Закона и могли быть выполнены). Без дополнительных пояснений вы имеете право завещать недвижимое имущество (либо его долю) одному или нескольким гражданам. При этом необязательно, чтобы данные лица входили в состав «законных» наследников. Стоимость нотариального удостоверения документа составляет 5–7 МРП в зависимости от того, кому оставлена квартира – близким родственникам или третьим лицам.
- Текст завещания должен писать собственноручно наследстводатель. Если завещатель болен или неграмотен, завещание имеет право записать нотариус под диктовку. В этом случае бумага скрепляется подписями – расписывается не только завещатель, но и свидетель.
- В качестве свидетеля может выступать исключительно гражданин Республики (при себе необходимо иметь паспорт). Неграмотные граждане, казахстанцы с судимостью за дачу ложных показаний, нотариус, сам наследник и его родственники либо недееспособные лица не имеют права становиться свидетелями.
- В бумагах указываются дата и время составления завещания.
- У нотариуса есть полное право не сообщать родственникам о зарегистрированных (аннулированных) документах, чтобы обеспечить тайну завещания.
- Документ составляется в 2 экземплярах – один будет оставлен у нотариуса, а второй передадут завещателю (реже – сразу наследнику).
- Вы не можете полностью лишить наследства:
- несовершеннолетних или нетрудоспособных детей;
- нетрудоспособных родителей или супругу(а).
Таким наследникам полагается минимум 50% обязательной доли (то есть доли, которая полагалась бы им в соответствии с Законом) независимо от текста завещания.
В любой момент вы можете аннулировать или изменить текст завещания. Также вы можете распоряжаться завещанной квартирой при жизни так, как считаете нужным.
> Как правильно написать дарственную на квартиру?
Если вы хотите, чтобы документ признали недействительным, то должны представить доказательства нарушения одного из вышеуказанных условий. Решение об оспаривании завещания выносит суд.
| Населенный пункт | Базовая стоимость 1 кв.м, тенге |
|---|---|
| Села | 2 700 |
| Поселки | 4 200 |
| Города районного значения | 6 000 |
| Города областного значения | 12 000 |
| Алматы, Астана | 60 000 |
| Актау, Актобе, Караганда, Кызылорда, Петропавловск, Тараз, Шымкент и др. крупные города | 36 000 |
Завещательное распоряжение имеет ряд положительных и отрицательных сторон, напрямую касающихся наследодателя.