Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как объединить лоджию с комнатой: варианты перепланировки и порядок действий». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Порой в целях расширения жилой площади некоторые семьи рассматривают возможность согласования присоединение балкона к комнате. Задаваясь вопросом, как присоединить лоджию к комнате, в первую очередь стоит задуматься, реально ли узаконить присоединение лоджии.
Как происходит процесс согласования
Начать процесс по согласованию объединения лоджии с квартирой разумнее всего с подготовки соответствующих документов. Вам потребуется собрать исходные данные по вашей квартире: поэтажные планы, технический паспорт и т.д. Заказать техническое обследование в специализированной организации на предмет выдачи заключения о возможности присоединения балкона или лоджии. Далее потребуется разработать полный проект перепланировки, произвести теплотехнические и конструктивный расчеты, рассчитать нагрузку на перекрытие между этажами.
После разработки проектной документации вы должны будете пройти процедуру согласования, итогом которой станет разрешение на проведение работ от районной межведомственной комиссии.
Остальные особенности получения согласования присоединения лоджии и балкона
Важной частью в согласовании присоединения лоджии к комнате является то, что вы должны позаботиться о правильном ее утеплении. Должны устанавливаться стеклопакеты, продумываться система удаления конденсата и многое другое. Если вы решили демонтировать часть стены, которая находится под окном, продумайте, куда можно установить радиатор отопления. Также, требуется учитывать конструктивные особенности каждого здания, чтобы не снести порожек, который играет важную роль в удержании балконной плиты.
Следует заметить, что, в соответствии с требованиями пожарного надзора, лоджия – это обязательное укрытие в случае пожара. Это требование действует для всех жилых помещений, расположенных выше 5 этажа.
Можно ли присоединить балкон к комнате
До недавнего времени юридическая сторона вопроса была весьма смутной. 2020 год внес некоторую конкретику в согласование присоединения лоджии к комнате или кухне.
Были внесены следующие изменения: отныне присоединение балкона к комнате или кухне без установки французских окон запрещено, согласно п. 10.19 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 (после выхода Постановления Правительства №1104 от 29.12.2017).
Особенности присоединения лоджии к комнате или кухне
Перепланировка касается многих конструктивов, что влечет в каждом случае свои особенности, которые придется учитывать.
Каковы особенности присоединения лоджии к комнате со снятием оконного проема? При демонтаже оконного блока проем нельзя расширять, а также запрещается разрушать простенок и участок стены над бывшим окном: стена может оказаться несущей.
Категорически недопустимо убирать перемычку, неважно, из чего она изготовлена.
Можно ли узаконить перепланировку лоджии со сносом подоконной стены? Подоконную стену разбирать до самого основания допустимо только в кирпичных и в монолитных домах, исключение составляют дома панельного и блочного типов (здесь порожек является несущим элементом).
При сносе подоконной стены есть еще и другие ограничения:
- так как отопительные приборы обычно располагают под окнами, то при разборке подоконной стены придется переносить радиатор;
- радиатор запрещается устанавливать в зоне лоджии, нужно будет располагать его внутри комнаты.
Чаще всего батарею устанавливают на соседнюю стену, поближе к стояку отопления.
Что можно, а что – нет
Объединение балкона – сложная процедура, поскольку не является просто перепланировкой, как в случае с лоджией, а подпадает под понятие реконструкции. Поэтому соединить балкон с комнатой позволяется при соблюдении следующих требований:
- предварительно остеклить конструкцию;
- утеплить стены, контактирующие с улицей;
- продумать дополнительное отопление, если в планах нет переноса радиатора;
- сделать подпорки, когда на балкон планируют выставлять тяжёлую мебель;
- поинтересоваться, не является ли стена, которую нужно будет демонтировать, несущей.
Так, объединение балкона, которое предполагает снос или перенос несущей стены, является невозможным. Разрешается провести объединение балкона следующими путями:
- Демонтировать дверь и окно. При этом боковые стены остаются на месте.
- Снести полностью всю стену. С лоджией это организовать будет проще, а вот провести объединение балкона подобным образом довольно сложно.
- Демонтировать часть стены, а объединение балкона обустроить через арку.
Как узаконить переделку – согласование в БТИ
Собирать документы для получения разрешения на перепланировку методом присоединения балкона к жилой комнате необходимо, если стена убирается полностью. Действия по демонтажу двери, окна без нарушения бетонной конструкции узаконивать не надо. Единственное, при продаже квартиры все придется вернуть на место.
Согласовывать действия до начала переделки необходимо в проектной организации. Чтобы ремонт был законным, в дальнейшем не возникло проблем, необходимо пройти следующий путь поэтапно:
- Обратиться с заявлением в районную администрацию, санэпидемстанцию;
- После получения разрешения создать проект;
- Строго по плану провести соединение;
- Пригласить сотрудников БТИ и администрации для приема работ, проведения фото и замеров;
- Получить новый техпаспорт на недвижимое имущество с внесенными изменениями по площади.
Узаконить уже проведенное объединение комнат очень сложно. В БТИ надо сделать техническое заключение, с указанием прошлого состояния помещения и нынешних изменений. Подать этот документ и план квартиры на согласование в СЭС. Государственный орган даст гарантированный отказ. С ним можно попробовать обратиться в суд. Шансы выиграть дело, избежать штрафа очень малы. Повысят вероятность положительного решения подписи всех согласных с перепланировкой жильцов многоквартирного дома.
Объединение лоджии с комнатой – принципы и особенности работы
Процесс превращения лоджии в жилую зону проходит по тем же правилам, что и присоединение балкона. Работы ведутся по утвержденному плану и в том же порядке, но их объем существенно меньше, поскольку у лоджии имеется прочное трехстороннее ограждение и крыша, облегчающие выполнение операций. Кроме того, ограждение лоджий может выдерживать значительную массу, позволяя устанавливать оконные конструкции любой конфигурации и толщины.
Лоджия имеет толстые внешние стены, утеплять ее легче, чем балкон. Однако для комфортного нахождения в присоединенной зоне зимой желательно установить в ней источники электрообогрева. Протягивать на территорию бывшей лоджии систему центрального отопления запрещается, как и на балкон.
Варианты отделки и оборудования присоединенной лоджии практически не ограничены. По сравнению с балконом, она не требует такого сильного утепления и способна выдерживать большую нагрузку. На лоджии можно устанавливать массивные вещи и использовать ее как полноценную комнату.
Процедура узаконивания
Если объедение балкона сопровождается только снятием двери или окна, то это перепланировкой не считается и согласование тут не потребуется. Во всех остальных случаях, чтобы узнать, можно ли узаконить присоединение, придётся идти в уполномоченные органы.
Объединение балкона вызывает необходимость получить новый техпаспорт. Для согласования проекта можно пойти в специализирующуюся строительно-проектную фирму или проектный институт. Если такого в городе нет – согласование можно провести с местной экспертной фирмой.
В особых случаях объединение балкона требует получения разрешения от МЧС, Санэпиднадзора, УК или других ресурсных организаций. В современном мире функционируют специальные предприятия, которые не только составят проект, как будет происходить объединение балкона, но и займутся оформлением всей документации. Конечно, подобным образом объединение балкона потребует больших денежных затрат, зато избавит от множества хлопот.
Особенности присоединения лоджии к комнате или кухне
Объединение балкона должно сохранять тепло в помещении и защищать его от воздействия внешней среды. Поэтому в этом случае не нужно экономить на гидроизоляции. Это не только убережёт от влаги стены присоединяемой территории, но и будет препятствовать появлению грибка при объединении балкона с иным помещениями.
Лоджия не считается жилым пространством, а потому объединение балкона или той же лоджии с комнатой возможно вместе с внесением соответствующих изменений в Росреестр об увеличении жилплощади.
Говоря про объединение балкона с остальным пространством квартиры, стоит уделить внимание некоторым балконным элементам. Например, перемычке, которую вообще, ни при каких условиях, убирать нельзя. Следует также решить вопрос с отоплением. Поскольку, как правило, радиаторы расположены под окном, при разборе оконного проёма устройство придётся переносить. При этом на территории лоджии его устанавливать запрещено, нужно будет найти место внутри комнаты.
Когда на руках есть все согласования на объединение балкона, а в итоге вы получили отказ, не стоит расстраиваться. За защитой своих прав можно обратиться в суд.
Опасные перепланировки
В октябре 2006 года в Выборге (ул. Железнодорожная, 19) рухнул подъезд четырехэтажного дома – погибли семь человек, пострадали девятнадцать. В доме на верхнем этаже шел ремонт.
В январе 2011 году в Ярославле (Проспект Ленина, 20/53) из-за сноса несущих стен обрушилась «четырехэтажка», без жилья осталось 100 человек.
В июле 2015 года в Перми (ул. Куйбышева, 103) обрушился целый угол пятиэтажного дома, погибли два человека, еще двое пострадали, разрушены 8 квартир. Причина – несанкционированный ремонт в магазине на первом этаже и подвале, ослабивший несущую способность всего здания.
По такой же причине в мае 2016 года в Междуреченске Кемеровской области (ул. Весенняя, 16) рухнул подъезд «пятиэтажки» – погиб один человек, трое пострадали.
Еще один прецедент создала жительница Краснодара, которая в судах пыталась отстоять законность перепланировки своего балкона. Она не просто присоединила балкон к квартире, а дополнительно увеличила его площадь и козырек, который стал выступать над балконной плитой на 1,5 метра. Это возмутило других жильцов, которые обратились в местную администрацию и после совместно в суд. Дело попало в Верховный суд, который признал неправоту хозяйки смелой перепланировки. ВС РФ обратил внимание участников процесса на то, что балконные плиты – ограждающие несущие конструкции – являются частью общего имущества дома, поэтому для его присоединения к квартире необходимо согласие всех собственников этого дома. Присоединение балкона к квартире затрагивает долю каждого владельца, уменьшая площадь общего имущества на площадь балкона. Кроме того, перепланировка не была согласована со специальной комиссией и потому – самовольна. Теперь женщина обязана вернуть балкон в исходное состояние.
Присоединение балкона к квартире затрагивает долю каждого владельца, уменьшая площадь общего имущества на площадь балкона – ВС
Постановление Верховного суда по данному делу приняли во внимание юристы и проектные организации, занимающиеся вопросами перепланировки. «Это решение не касается вопросов остекления и переустройства подоконного блока, – отмечает Ольга Загорская, заместитель гендиректора компании по проектированию «2Проектор». – Данные требования касаются только изменений самого балкона: формы, надстройка козырька, т.е. все, что затрагивает внешний вид общедомового фасада. Соответственно, при решении таких вопросов требуется провести общее собрание собственников. Проголосовать за перепланировку должны не менее 2/3 владельцев».
Что дает совмещение балкона и комнаты
- Дополнительные квадратные метры жилого помещения.
- Визуальное расширение внутреннего пространства.
- Возможность сделать оригинальный дизайн квартиры.
- Увеличение естественного освещения помещений (особенно в случае французского остекления от пола до потолка).
При этом необходимо знать и о сложностях, которые могут возникнуть.
- Объединение балкона с комнатой – это серьезный строительный процесс, требующий финансовых вложений. Работы должны выполнять только профессионалы.
- Присоединение нежилого помещения к жилому считается перепланировкой и требует согласования в соответствующих государственных органах.
С чего начать совмещение
Чтобы присоединение балкона не доставило вам дополнительных хлопот и расходов, а только радовало комфортом, теплом, практичностью и удобством эксплуатации, перед объединением помещений потребуется выполнить ряд подготовительных работ.
Прежде всего, необходимо укрепить конструкцию и утеплить внешнюю часть балкона, обшить парапет сайдингом, вагонкой, поликарбонатом или профлистом. Изнутри парапет рекомендуется выложить ячеистым бетоном, он легче кирпича, поэтому наиболее пригоден для кладки на балконе.
Качественное остекление балкона позволяет сохранить до 80% тепла в квартире, поэтому выбирайте для совмещенных площадей многокамерный профиль толщиной не менее 64 мм и теплосберегающие стеклопакеты.
Вредные советы: Если ваша щедрость не знает границ, вы не привыкли считать деньги на оплату отопления, и заботитесь не о комфортной температуре в квартире, а как получше отопить улицу, любите дома пощеголять в шубе, то обязательно установите на совмещенный балкон одинарный стеклопакет. Возможно, оттепель под вашими окнами наступит чуть раньше, а вот сохранить тепло внутри объединенной квартиры вам не удастся. В качестве бонуса вы приобретете обледенение и большие зоны поражения грибком, зато ремонт будете делать по пять раз в год.
Далее технология объединения требует заделать все щели и провести гидроизоляцию совмещенного балкона. На этом этапе совмещения можно выносить балконный блок. После демонтажа дверей и рамы срубите четверть, так проем увеличится на 70 мм, выровняйте откосы. Надо отметить, что это самый простой способ присоединения балкона к комнате.
Но в некоторых сериях домов не удается полностью соединить балкон с комнатой, фото-пример смотрите в нашей галерее, в этих случаях для объединения приходится достраивать несущую колонну, что позволяет усилить конструкцию. Такое решение дает возможность получить разрешение на совмещение даже, казалось бы, в безнадежных ситуациях.
Самый трудоемкий и сложный способ объединения – это удаление балконного блока с частью несущей конструкции, зато вы получите единое пространство – балкон как продолжение комнаты. Радиатор придется перенести на смежную стену, так как вынос центрального отопления на балкон запрещен в категоричной форме.
Постановление правительства Москвы №1104 от 29.12.2017 г., которым внесены изменения в постановление № 508-ПП от 25 октября 2011 г. о требованиях к перепланировке, запрещает объединять лоджии с внутренними помещениями и переносить туда радиаторы отопления. Не допускается — и точка, без всяких объяснений.
В постановлении также говорится о том, что перепланировка не должна нарушать СНиПы, СаНПиНы, постановления Правительства РФ и другие нормативные акты. Эта отсылка служит косвенным объяснением запрета на присоединение лоджий и балконов. Дескать, при таких работах нарушаются положения тех или иных документов, потому и нельзя. По этой причине разрешение на перепланировку в некоторых случаях не дают авторы проекта дома, а без него изменения не согласуешь в жилищной инспекции.