Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Является ли железный гараж недвижимым имуществом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Принятая правовая норма направлена на урегулирование деятельности кооперативов и частных гаражей. С 1 сентября 2021 года каждый пользователь незарегистрированного объекта может официально оформить его на себя по упрощенной схеме. То же самое касается и земли, на которой построен гараж. Процедура будет предельно проста, а большую часть бумажной волокиты возьмут на себя органы местного самоуправления.
Специфика гаражей как здания
Что из себя представляет такая постройка, как гараж? Это конструкция, используемая для оберегания, сбережения автотранспорта от факторов внешней среды, других отрицательных условий.
Данные сооружения могут находится в гаражных кооперативах, могут быть обособленно возведенными, построенными самовольно или на загородных участках.
Такие факторы непосредственно воздействуют на юридический статус строения, на его последующую участь.
Все виды гаражей отличаются своей персональной спецификой, которая воздействует на возможность сдачи объекта в наем, на его налогообложение, процедуру оформления легитимных прав на него.
Такие особенности нужно понимать, дабы в результате не столкнуться с некоторыми правовыми проблемами. В частности, они могут появляться при условии, что особа будет подавать документацию для получения налогового вычета, если приобретенный им объект не будет определен недвижимостью.
В описанной ситуации, покупатель утрачивает часть своих денежных активов. Однако допустимы и более сложные ситуации.
А значит, необходимо отчетливо понимать, что приобретать либо, что оформлять в аренду. Именно для этого важно разбираться в тонкостях каждого типа недвижимого имущества.
Кто может воспользоваться?
Главные требования для оформления:
- Необходимое условие — возведение постройки до 2004 года, то есть до принятия Градостроительного кодекса. На гаражи, которые построили позже этой даты, амнистия не распространяется.
- Гараж должен состоять только из одного этажа, в нем не должно быть жилых комнат. Объект может быть построен как отдельное здание или часть гаражно-строительного кооператива. Важное условие — подтверждение статуса капитального строения (у гаража должны быть стены и фундамент).
- Земля, на которой находится гараж, должна принадлежать государству или муниципалитету.
Важно! При оформлении смотрите на дату возведения, а не покупки. Наследники гаража могли получить его и до, и после 2004 года, но важно, чтобы объект был построен до конца 2004. Поэтому им придется документально подтвердить этот факт.
Какая недвижимость не попадает под амнистию:
- Гаражи, которые возникли после 2004 года.
- Самовольные постройки.
- Ракушки — разборные металлические сооружения.
- Подземные гаражи в офисных комплексах и многоэтажных домах.
- Пристройки к другим объектам: магазину, дому, зданию автосервиса и т.д.
Кто имеет право на «гаражную амнистию»:
- Владельцы объектов, которые были возведены до 2004 года.
- Наследники владельцев гаражей.
- Покупатели, которые приобрели объект у первоначального владельца.
Как узнать о статусе земли под гаражом
При покупке гаража, который относится к недвижимому имуществу, нужно проверить статус земли. Чтобы избежать сноса или потери только что приобретенной постройки.
Запросите у собственника:
- Кадастровый паспорт на гараж.
- Документы на земельный участок под гаражом.
Последствия покупки гаража без документов
Рисков покупки гаража без документов гораздо больше, чем плюсов. Не совершайте таких ошибок – не покупайте гараж без документов. Четыре причины:
- По законам РФ продавать/дарить/завещать и даже сдавать в аренду такую недвижимость нельзя. Распоряжаться таким гаражом может только владелец с документами.
- Может оказаться, что гараж возвели без разрешений. Снести постройку могут в любой момент. Ущерб никто не возместит.
- У гаража может оказаться множество владельцев или наследников, если собственник скончался. Судебных разбирательств будет много и правда, скорее всего, восторжествует не на стороне нового покупателя.
- Без документов невозможно убедиться в том, что именно продавец является владельцем гаража. Этой схемой любят пользоваться мошенники.
Является ли гараж объектом недвижимости?
Прежде всего, необходимо определиться, считается ли гараж объектом недвижимости. Данный нюанс будет напрямую воздействовать на процедуру заключения сделки, последующую регистрацию права.
В целом, бокс представляет собой особое помещение, в котором размещается автотранспорт, консервация, различные инструменты, личные вещи. Кроме того, это полновесный недвижимый объект, по отношению к которому действует огромное количество законодательных документов.
И все же, определяется ли такая постройка недвижимостью, в первую очередь зависит от ее типа.
Соответственно, от такого фактора зависит процедура оформления постройки в собственность. По сути, не все конструкции считаются полновесным недвижимым имуществом.
Такое определение дают:
- постройкам с фундаментом;
- отдельным боксам в гаражных кооперативах;
- «ракушкам»;
- металлическим обособленно располагающимся гаражным конструкциям;
- прочим сооружениям, предназначенным для хранения автотранспорта.
Как недвижимость может рассматриваться любой объект, имеющий фундамент, гарантирующий постоянную, надежную связь с землёй.
Что такое гараж? Это постройка, предназначенная для хранения и оберегания автомобиля (или другого транспорта) от внешней среды и прочих негативных факторов.
Они могут располагаться в кооперативах или отдельно построенными, могут быть на дачных участках или самовольными постройками.
Все эти факторы напрямую влияют на правовой статус объекта, а также на его дальнейшую «судьбу».
У каждого типа есть свои индивидуальные особенности, которые влияют на процесс оформления прав на него, на его налогообложение и на возможность сдачи данного строения в аренду.
Все эти особенности необходимо знать, чтобы не иметь проблем с законом. Они могут возникнуть, например, если гражданин будет подавать документы на получение налогового вычета, а купленная им постройка не будет считаться недвижимостью.
В данном случае, покупатель просто потеряет часть своих средств и получит разочарование. Но могут быть ситуации и хуже.
Поэтому нужно чётко знать, что покупать или, что брать в аренду, а для этого нужно разобраться с каждым типом недвижимости.
Как купить гараж без места (только каркас)
Не у всех людей есть возможность построить или приобрести готовый капитальный гараж, а хранить свое транспортное средство где-то нужно. Что делать? Выход в этой ситуации только один – приобрести каркас, металлический гараж на вывоз. Такие металлические конструкции позволяют их перемещать с места на место в любое время. Вам не потребуется даже брать в аренду или приобретать в собственной земельный участок для его установки. Но и здесь возникает вопрос: Как купить гараж без места (только каркас) на вывоз? Почему мы заостряем внимание именно на металлических гаражах? Все очень просто. Гаражи, изготовленные из кирпича или блоков, бетона или железобетона относятся к капитальным объектам недвижимости. Для из возведение потребуется собрать немалый пакет документов, в том числе иметь договор на земельный участок или право собственности. Все остальные считаются самовольными постройками и подлежат сносу, а в последние годы процесс сноса по всей стране идет полномасштабно. Как показывает практика, под снос попадают даже те капитальные гаражные строения, которые располагаются на земельных участках, находящихся в собственности ГСК, частных лиц. К тому же приобрести такую постройку на вывоз не получится. Разбирать, перевозить, заново строить из того же б/у кирпича или блоков не имеет никакого смысла.
Как купить гараж без места (только каркас) на вывоз
Для начала остановимся на некоторых моментах, которые необходимо учитывать приобретая такой объект недвижимости.
Отличие капитального фундамента от не капитального основания
Капитальным фундаментом принято считать основание строения, которое невозможно разобрать без нанесения вреда всей постройке. Оно имеет заглубление в грунт до уровня промерзания почвы. К такому фундаменту можно отнести винтовые сваи и железобетонные конструкции, имеющие глубокое размещение материала. В дальнейшем конструкции нельзя ликвидировать без демонтажа постройки или фрагментарного разрушения фундамента на сваях, бетоне, части основного сооружения.
В свою очередь объект, размещённый на участке без регистрации и отображения в кадастровом плане, принято считать не капитальным. К ним относятся технические сооружения для хозяйственных нужд, сараи, гаражи, беседки, ларьки и другие небольшие постройки. Также не капитальными объектами принято считать единицы или группы объектов, которые можно полностью разобрать без нанесения ущерба. К ним относятся бытовки, временные заборы, теплицы, навесы и подобные конструкции.
Отсюда становится понятным следующее, является ли фундамент на винтовых сваях капитальным или нет, зависит не только от специфики размещения элементов в грунт, но и от официальной регистрации объекта. Поэтому загородные дома, возведенные на винтовых сваях, железобетонных конструкциях, имеющие различные коммуникации и электрическое оснащение с регистрацией принято считать капитальными.
Ограждающая конструкция с воротами движимое имущество
Изготовление ограждающих конструкций в частности ворот – это очень важный компонент изготовления всего ограждения. Ворота должны полностью гармонировать непосредственно с самим забором по материалу, а также конструкции, однако при этом быть максимально практичными и выполнять все функции, которые возложены на них. Любые ворота должны быть очень крепкими, надежными, легкими в устройстве и использовании, нетребовательными, а также долго работать. Все вышеуказанные факторы необходимо учесть, приступая к изготовлению ворот.
Современные ворота всегда на страже вашего имущества, времени и спокойствия! Эти автоматические ворота уже давно перестали быть предметом роскоши, какими являлись еще буквально пару лет назад. Следует отметить, что актуальность и востребованность гаражных ворот в нашей стране ежегодно становиться актуальной. Рынок изготовления ворот в буквальном смысле заполнен заказами на данные ворота, с одной целью — чтобы избавиться от головной боли, а также не переживать за сохранность имущества и автомобиля. Изготовление ворот, а также итоговое изделие данного процесса заметно ускоряют процесс перед поездкой на пути к новым успехам и достижениям. Ворота автоматического типа никогда не заставят себя ждать, в случае если установка и изготовление ворот были сделаны правильно, то ворота автоматического типа, будто по взмаху волшебной палочки перед вами откроют новые горизонты.
Рекомендуем прочесть: Когда дадут в этом месяце за третьего 8930 в чувашии
Можно ли купить гараж без документов
Юристов нередко спрашивают, как оформить продажу гаража без документов. Такая сделка будет хотя бы отдаленно напоминать легальную лишь в случае, если речь идет о переносной конструкции, не являющейся недвижимостью.
Если гараж обладает признаками недвижимости, купить его без документов, не нарушая закон, невозможно. Владельцу придется сначала оформить гараж в свою собственность.
Покупать недвижимость по расписке мы настоятельно не рекомендуем, поскольку стать полноценным собственником это не поможет.
Если документы были утеряны, их несложно восстановить. Куда хуже, если строение не оформлялось вовсе. Но не все потеряно, если оно возведено на земле, принадлежащей продавцу или находящейся у него в бессрочном пользовании. В этом случае он должен зарегистрировать постройку. Для этого нужно:
- Оформить у кадастрового инженера кадастровый паспорт.
- Заполнить декларацию об объекте недвижимости с указанием:
- адреса;
- назначения;
- кадастрового номера земельного участка;
- площади;
- материалов наружных стен и так далее.
- Уплатить госпошлину в размере 350 рублей.
- Подать квитанцию об оплате, декларацию и кадастровый паспорт вместе с документами о праве собственности на землю в Росреестр.
Сложнее определить, как безопасно продать гараж, который возведен на земле, не принадлежащей продавцу. В этом случае он считается самовольным строительством. Чтобы оформить его в собственность, можно:
- Подать заявление в местное градостроительное управление с просьбой сохранить незаконную постройку.
- Обратиться в суд с иском о признании прав на самострой.
Любой из этих путей предполагает, что:
- продавец может доказать, что именно он осуществил постройку;
- никто другой не имеет притязаний на этот объект;
- самострой и его узаконивание не нарушает прав третьих лиц;
- на гараж оформлен кадастровый паспорт, а при его строительстве не нарушены санитарные и противопожарные нормы;
- объект возведен на предназначенном для гаражного строительства участке. В противном случае потребуется изменение целевого назначения надела.
Приватизация земли под гаражом
Не менее распространены проблемы с земельными участками. Тем, кому интересно, можно ли продать гараж без приватизации земли, стоит знать, что, согласно ст. 552 ГК, участок следует судьбе строения. Права на него переходят к покупателю в том же объеме, что принадлежали продавцу.
Если надел находился у продавца на праве аренды муниципальной земли или в праве бессрочного пользования, эти же права должны быть представлены и покупателю.
В будущем новый владелец может должным образом оформить неприватизированный участок под гаражом.
Однако проще будет потребовать от продавца приватизации, ведь он может сделать это в рамках продленной до 1.03.26 дачной амнистии, если:
- участок передан нынешнему пользователю до 30 октября 2001 года;
- назначение участка – индивидуальное жилищное или гаражное строительство;
- сохранились документы о передаче нынешнему пользователю на праве владения или собственности.
В рамках процедуры оформления потребуется:
- паспорт;
- заявление о регистрации прав на землю;
- документы, подтверждающие возникновение прав на землю: постановление местной администрации, акт приема-передачи, выписка из похозяйственной книги или другие;
- кадастровый паспорт и другие документы.
Какие документы необходимо иметь
У собственника гаража, планирующего продажу объекта, должны быть на руках правоустанавливающие и иные документы.
Если объект находится в собственности гаражного кооператива:
- устав ГСК;
- оформленную в установленном порядке выписку из государственного реестра юридических лиц;
- документы из налоговой, подтверждающие постановку кооператива на учет;
- бумаги, на основании которых был осуществлен отвод земли гаражному кооперативу;
- разрешение, выданное государственной организацией, дающее право на строительство гаража;
- акт, который был составлен при сдаче недвижимого объекта в пользование.
Другой список документов требуется, если гражданин является собственником гаража:
- кадастровый паспорт, изучив который можно получить исчерпывающую информацию о планировке конструкции;
- также прикладывается кадастровая документация и справки с указанием технических параметров того участка, на котором был возведен гараж;
- документ, являющийся подтверждением особого статуса участка, на котором располагается гаражная постройка. Данная бумага имеет весьма важное значение, поскольку именно по ней можно определить, не был ли сдан объект в аренду, не истекает ли ее срок;
- согласие супруга на совершение сделок с объектом недвижимости. Оно необходимо при условии, что гараж был построен или куплен после заключения брачного союза;
- акт приема – передачи, если гараж стал собственностью гражданина после заключения договора купли – продажи и регистрации прав;
- бумаги, подтверждающие, что гараж находится в собственности, или что право собственности может быть оформлено на законных основаниях (договор дарения, мены, купли – продажи, свидетельство о наследовании).
Собрать документы рекомендуется до начала процесса по продаже имущества или сдачи в аренду.
Сколько стоит такое основание
Рассмотрим стоимость винтового фундамента для небольшого дома 6 : 6 м. Оптимальная схема свайного поля состоит из 9 свай.
Тогда от владельца участка потребуется оплатить монтаж 9 штук (стоимость от 650 до 1100 руб/шт) и цену самих свай.
Она зависит от длины и диаметра — например, ВС-57 (диаметром 57 мм) длиной 3 метра стоит 1100 рублей с монтажом или 1200 без монтажа.
Если решено использовать ВС-108, то цена без монтажа (для 3-метрового ствола) составит 1150 руб с монтажом и 1350 без монтажа. Разница в стоимости покупки с монтажом и без призвана стимулировать заказ установки в данной фирме.
В результате, стоимость фундамента составит около 20000 рублей. Но в эту сумму не входит доставка и прочие накладные расходы, поэтому необходимо иметь некоторый резерв.
В других фирмах цены могут отличаться, это надо уточнять непосредственно на месте.
Какие документы необходимо иметь
У собственника гаража, планирующего продажу объекта, должны быть на руках правоустанавливающие и иные документы.
Если объект находится в собственности гаражного кооператива:
- устав ГСК;
- оформленную в установленном порядке выписку из государственного реестра юридических лиц;
- документы из налоговой, подтверждающие постановку кооператива на учет;
- бумаги, на основании которых был осуществлен отвод земли гаражному кооперативу;
- разрешение, выданное государственной организацией, дающее право на строительство гаража;
- акт, который был составлен при сдаче недвижимого объекта в пользование.
Другой список документов требуется, если гражданин является собственником гаража:
- кадастровый паспорт, изучив который можно получить исчерпывающую информацию о планировке конструкции;
- также прикладывается кадастровая документация и справки с указанием технических параметров того участка, на котором был возведен гараж;
- документ, являющийся подтверждением особого статуса участка, на котором располагается гаражная постройка. Данная бумага имеет весьма важное значение, поскольку именно по ней можно определить, не был ли сдан объект в аренду, не истекает ли ее срок;
- согласие супруга на совершение сделок с объектом недвижимости. Оно необходимо при условии, что гараж был построен или куплен после заключения брачного союза;
- акт приема – передачи, если гараж стал собственностью гражданина после заключения договора купли – продажи и регистрации прав;
- бумаги, подтверждающие, что гараж находится в собственности, или что право собственности может быть оформлено на законных основаниях (договор дарения, мены, купли – продажи, свидетельство о наследовании).
Собрать документы рекомендуется до начала процесса по продаже имущества или сдачи в аренду.
Виды гаражей и их особенности
Существуют три основных вида гаражей:
Те гаражи, которые располагаются на территории гаражных кооперативов практически невозможно превратить в жилое строение или тот же магазин. Дело в том, что земля, на которой располагаются подобные постройки, имеет строго определенное назначение. И крайне редко оно предполагает возможность размещения на той же территории магазинов или жилых домов. Таким образом, первым делом нужно смотреть на то, для чего именно может использоваться земля.
Второй вариант, с размещением гаража на частном земельном участке, обычно допускает возведение жилых строений. Как правило, частная земля используется для строительства дома и сопутствующих построек (одной из которых является и гараж). А это значит, что вместо гаража или над ним вполне возможно сделать жилые помещения, нужно лишь обеспечить наличие в них всех требуемых коммуникаций.
В то же время, превратить такой гараж в магазин будет намного сложнее. Можно попробовать придать территории, на которой находится гараж условно индивидуальный статус (сам статус участка останется неизменным, но вот именно конкретную площадь под гаражом можно будет использовать по-другому, например, для того же магазина). Это достаточно сложная и ничем не регламентированная процедура.
Металлические гаражи без фундамента не являются капитальными строениями. Формально, они даже к недвижимости не относятся и считаются движимым имуществом. Хотя бы просто потому, что такой гараж можно в любой момент погрузить на соответствующую технику и увезти в любом направлении. Сделать из них магазин, дом, мастерскую или еще что-либо – невозможно.