Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как за 5 шагов найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если в отношении участка проводили процесс регистрации, то ему присвоен кадастровый уникальный номер. Чтобы на публичной карте найти номер участка, выберите функцию «Поиск», затем выделите пункты Участки или ОКС, затем введите координаты участка на карте или его адрес расположения. После ввода всех данных нажмите «Найти».
Почему разумно самому составить схему участка, а не платить кадастровому инженеру?
1. Потому что подготовка кадастровым инженером схемы земельного участка не гарантирует получение участка.
Например, вы наняли хорошего кадастрового инженера.
Потратили деньги на составление схемы участка. А в итоге на участок могут претендовать другие персонажи. И администрация будет вынуждена выставить земельный участок на аукцион.
В таком случае, вам молча объявят общественную благодарность. За то, что потратились на кадастрового инженера. Но деньги никто не вернет.
2. Схему участка лучше делать самому, потому что это позволяет запускать получение сразу нескольких участков.
Составление разных схем на несколько участков увеличивает шансы на получение земли.
После прохождения предварительного согласования участка можно приглашать кадастрового инженера.
Иными словами, когда есть утвержденная схема участка, можно нанимать инженера.
Утвержденная схема гарантирует, что участок предоставят только вам.
Тогда спокойно нанимаете кадастрового инженера для межевания участка и постановки на учет.
Пока администрация не утвердила схему земельного участка, тратить деньги на кадастрового инженера бессмысленно.
Как найти свободный участок земли?
Для того, чтобы самому определить незанятое земельное пространство, нужно воспользоваться следующим порядком действий:
- Определитесь с целевым использованием земли
Далеко не каждый надел можно использовать на свое усмотрение. Государство в отношении земель устанавливает категорию и вид разрешенного использования. Поэтому для себя нужно сформулировать, для чего нужен участок. От этого уже осуществлять поиск.
Если в ваши планы входит возведение индивидуального жилого дома, то следует выбирать земли в границах населенных пунктов со следующим разрешенным использованием:
- ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
- ЛПХ (личного подсобного хозяйства);
- садоводства.
В отношении земель, расположенных за пределами населенных пунктов, капитальное строительство жилых домов запрещено.
Свободная земля: как ее найти
В настоящее время найти землю, никем не занятую – можно. Для этого потребуется:
- Точно знать, для чего в дальнейшем будет использоваться участок.
По закону земли в России разделены согласно целевому применению. Другими словами, законодатель определяет категории разрешенного пользования. Вот почему важно сразу знать, для каких потребностей будет использоваться полученная земля. На основании того проводится соответствующий поиск.
Например, если семья планирует возведение частного дома, то лучше всего отдать предпочтение наделам, которые расположены недалеко от крупных населенных пунктов. Как правило, здесь земли имеют такие виды разрешенного пользования:
- жилищное индивидуальное строительство;
- подсобное личное хозяйство;
- земли для садоводства.
Что же представляет собой кадастровый номер?
Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.
По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация:
• точная площадь;
• адрес;
• стоимость;
• статус;
• характеристика;
• дата взятия на учет;
• форма собственности.Если пользоваться публичной картой Росреестра, то можно намного быстрее и легче отыскать нужную недвижимость. Здесь указаны все границы и прилегающие участки, которые также внесены в реестр. Нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке.
С помощью кадастровой карты можно проверить кадастровый номер нужного объекта по адресу.
Также карта будет отличным помощником в случае, если необходимо определить стоимость участка по адресу. Для этого необходимо найти этот участок и нужная информация станет доступной.
Как посмотреть кадастровый номер земельного участка на карте
Если все данные введены верно, а у искомого участка есть кадастровый номер, тогда на экране появится окно с информацией об участке. Если участок найден, то нажмите левой клавишей мыши по верхней части карты, чтобы переместиться на выбранный участок на карте, который будет отображаться в желтом цвете.
Если для поиска объекта использовалась не полная информация, а частично введенные данные, тогда в окне результатов поиска будут содержаться несколько вариантов участков.
Проверив все участки, несложно найти искомый, в отношении которого в информации об участке будет указан кадастровый номер.
Изучите принцип формирования кадастрового номера, чтобы быстрее ориентироваться по карте и заранее понимать примерное местоположения участка по кадастровому номеру:
- Регион страны зашифрован в первом слева двузначном числе;
- Следующее двузначное число скрывает информацию о коде округа, к которому относится участок;
- Далее, расположено шестизначное число, в котором зашифрована информация о квартале, который включает в себя несколько земельных участков;
- В последних цифрах скрыта информация о номере самого участка.
Делая вывод, отметьте для себя, что все описанные процедуры наведения справок об участке земли необходимо осуществить до того, как отправитесь в администрацию. Сначала убедитесь в том, что выбранный вами участок доступен для приобретения, что он соответствует необходимым требованиям, и только затем инициируйте процесс оформления недвижимости в собственность.
Покупка государственной земли без торгов, то есть без аукциона, предполагает следующий алгоритм действий.
А) Если участок не сформирован, то есть не имеет границ, не поставлен на кадастровый учет и не имеет кадастрового номера:
- подготовить схему расположения земельного участка,
- подать в администрацию схему и заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
- если схема составлена правильно и на участок не нашлось желающих, то администрация принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
- с момента принятия решения о предварительном согласовании вы имеете исключительное право купить участок без торгов,
- право на покупку земельного участка без аукциона сохраняется за вами в течение 2-х лет с даты принятия решения.
Б) Если участок сформирован, то есть имеет границы, которые отображаются на публичной кадастровой карте, имеет кадастровый номер и поставлен на кадастровый учет: — подать в администрацию заявление о предоставлении земельного участка,
- если на участок не нашлось желающих, то администрация принимает решение о предоставлении земельного участка,
- с момента принятия решения (постановления) вы имеете право купить участок без торгов.
Таким образом. Покупка участка без торгов для ИЖС, ЛПХ в границах населенного пункта, для ведения садоводства и КФХ возможна при условии, если в течение 30 дней с момента опубликования администрацией извещения никто не заявит желания участвовать в аукционе.
Фактическое местоположение участка и обозначенное на публичной кадастровой карте должны совпадать
В еще более сложную ситуацию попадают те, чьи участки при смене системы координат, используемой для ведения ЕГРН (ранее – ГКН), оказались, по реестровым данным, далеко от их фактического местоположения – иногда в другом районе, на месте водного объекта и т.п. Смена системы координат происходила в нашей стране дважды. В результате многие земельные участки «съехали», хотя границы их при постановке на кадастровый учет были определены по результатам межевания. Правовой статус таких участков в законе не определен, и алгоритм поведения в этом случае не урегулирован.
Подобное изменение местоположения участка легко увидеть на публичной кадастровой карте. При его обнаружении следует обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки. Как правило, Росреестр это делает, но только если не затронуты права третьих лиц. В противном случае, как сказано в ч. 4 ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости», ошибка исправляется по решению суда (хотя вряд ли можно назвать ошибкой смену системы координат). Здесь уже придется заказывать землеустроительную экспертизу и выявлять ошибки, допущенные при определении границ. Процесс этот может затянуться на многие годы.
Почему теперь проще оформить земельный участок в аренду, чем купить
В марте 2015 года в Земельный Кодекс РФ были внесены большие изменения касательно процесса аренды муниципальных земельных участок. Вот самые важные их них:
- Если землю не успели разграничить и утвердить «Правила застройки», то возникает переход права распоряжения земельными участками от городской к районной администрации (поселка, деревни, села);
- Отдельные случаи и льготные категории граждан, которым предоставляется право получения земли в аренду без участия в торгах теперь прописаны в Земельном Кодексе;
- Стала возможной передача в аренду не стоящих на кадастровом учете муниципальных земель по заявлению граждан и без проведения аукциона.
- Земли, которые находятся в публичной собственности, могут выступать предметом аренды, если относятся к разрешенной категории и стоят на кадастровом учете.
Другими словами, в оборот поступили новые массивы земельных участков под индивидуальное жилое строительство и, чтобы взять землю в аренду, теперь не нужно обращаться в администрацию города или районного центра — достаточно обращения в администрацию поселения, в котором расположен земельный участок.
Как взять в аренду землю сельскохозяйственного назначения
Аренда земли сельскохозяйственного назначения для выпаса и разведения животных, выращивания овощей, фруктов и зерновых культур, не предполагают строительства жилого дома. Однако строить можно на землях под личное подсобное хозяйство, правда лишь на 10% площади. Кроме того, на участке под ЛПХ можно легально выращивать овощи и животных, организовать производство по переработке продукции.
Нормативные документы сельских поселений публикуют на сайте администрации района. Ещё на таких сайтах размещают извещения о проведении торгов по аренде земли сельскохозяйственного назначения и их цены. Постановление администрации сельского поселения, об утвержденном порядке аренды, можно получить лично в администрации поселения или района.
В марте 2022 года Правительством решено упростить предоставление земельных участков физическим и юридическим лицам, если на них планируется создать производство в сфере импортозамещения. Они смогут взять их в аренду без торгов.
Выкуп государственной земли в собственность.
Согласно закону (пп. 6 п. 2 статьи 39.3 ЗК РФ) собственник здания или сооружения имеет право приобрести земельный участок, на котором располагается недвижимость, в собственность без торгов.
Иными словами, если вы построили сами или купили дом на участке, который находится в аренде, то вы можете выкупить участок без торгов.
Использование данной возможности бывает особенно выгодно в отношении участков для ИЖС.
Данный способ применим и в отношении участков под ЛПХ в границах населенного пункта, потому что на таких участках допускается строительство индивидуальных жилых домов.
Далее в тексте будет упоминаться только ИЖС, но следует понимать, что этот способ применим и для земли ЛПХ в границах населенного пункта.
Примечание.
Для участков ЛПХ, располагающихся за пределами населенных пунктов (полевые участки), выкуп земли по данному способу, как правило, не применим, потому что на полевом участке строить индивидуальный жилой дом нельзя.
Как посмотреть свободные участки земли по кадастровой карте
Это поможет определиться, в какой зоне начинать поиски, исходя из целей, на которые необходим участок. Так, частные лица могут претендовать лишь на земли под ИЖС или земли сельскохозяйственного назначения. Остальные категории в частную собственность передаваться не могут. Их можно лишь арендовать.
Но в некоторых населённых пунктах, где орган власти ответственно подходит к своей задаче, свободные земельные владения могут быть разграничены и поставлены на кадастровый учёт. В таком случае узнать, свободна ли земля, не получится. Ведь в любом случае кадастровая карта будет выдавать информацию о зарегистрированном праве собственности. Чтобы получить подробные сведения о форме собственности необходимо заказать платную кадастровую выписку.
Интересно почитать: Правила выдачи загранпаспорта по месту пребывания
Похожие записи: