Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследство в Болгарии как оформлять». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Список наследников определяется в соответствии с законодательством той страны, гражданином или постоянным жителем которой был наследодатель (в данном случае – умерший владелец недвижимости). Если он жил в России, наследники будут определяться по законам РФ, если в Беларуси – то по белорусскому законодательству, а если он постоянно проживал в Болгарии, то в соответствии с болгарским.
Какие нужны документы
- Свидетельство о смерти владельца имущества.
- Свидетельство о праве на наследство.
- Действующие загранпаспорта всех наследников (кроме тех стран, где один и тот же паспорт используется как внутри страны, так и за рубежом, – например, Беларуси). То есть, даже если вы оформляете наследство дистанционно и не выезжаете из страны, в документах должны быть данные вашего заграничного паспорта.
- Нотариальный акт – документ о собственности на недвижимость. Если у наследников его нет, нужно будет получить заверенный дубликат в Болгарии – в муниципальном имущественном реестре по месту нахождения объекта.
- Кадастровая схема объекта – заказывается в кадастровой службе по месту нахождения объекта недвижимости.
- Удостоверение о налоговой оценке объекта – заказывается в муниципальной налоговой службе по месту нахождения объекта недвижимости. На момент его получения все задолженности по ежегодным муниципальным налогам должны быть полностью погашены.
- Нотариально заверенные декларации по установленной в Болгарии форме (на стандартных бланках, утверждённых болгарскими властями):
- декларация о гражданстве, актуальном семейном положении и предыдущих браках;
- декларация о наличии/отсутствии родственных связей с чиновниками, государственными служащими или другими высокопоставленными лицами в Болгарии и/или странах ЕС.
Иностранные документы необходимо перевести на болгарский язык и легализовать.
Наследование подлежит болгарскому законодательству.
Болгарское Наследственное право не регулируется Законом о наследовании 1949, международного частного правового кодекса 2005 года и Гражданско-процессуального кодекса 1952 года (действующего до 1 марта 2008 года).
Новый Гражданский процессуальный кодекс вступил в силу с 2007 года.
Закон рассматривает в равной степени, как граждан Болгарии, так и иностранных граждан, и не делает различия по признаку вероисповедания, гражданства, места жительства или по другим критериям.
Выбираем квартиру
Статья про выбор квартир в Болгарии. В статье затрагиваются темы, на что следует обратить внимание при покупке квартиры, подводные камни, квартиры для круглогодичного и сезонного проживания.
Россия может стать «серой юрисдикцией» для Евросоюза.
О чем стоит задуматься владельцу недвижимости в Болгарии.
Наследование движимого имущества регулируется правом государства, где умерший имел постоянное место жительства на момент смерти.
В случае если иностранец проживает в Болгарии свыше 180 дней местом проживания считается Болгария.
Наследование недвижимого имущества регулируется правом государства, где находится недвижимое имущество.
Супружеские пары, независимо от гражданства супругов, считаются владельцем всех активов, приобретенных в период брака совместно, независимо от фамилий. Такое совместное владение действительно при условии, что брак существует.
В случае отсутствия наследников любое имущество находящееся в Болгарии отходит государству.
Оказываем комплексную помощь по оформлению наследства в Болгарии. По вопросам наследования следует звонить по телефону в рабочее время.
Как оформить наследование недвижимости в Болгарии — Юридическая консультация
Согласно п. 1 ст. 1224 Гражданского кодекса РФ отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено этой статьей.
Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, — по российскому праву.
Следовательно, если квартира, которая была собственностью мамы, не внесена в государственный реестр в Российской Федерации, то наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, т.е. Болгарии.
Наследование осуществляется в соответствии с нормами гл. 52 «Производство по открытому наследству» ч. 6 «Обеспечение охранительного производства» Гражданского процессуального кодекса Болгарии.
В настоящее время действует Договор, заключенный между СССР и Народной Республикой Болгария, о правовой помощи по гражданским, семейным и уголовным делам (вступивший в силу 18 января 1976 г.), согласно п. 2 ст. 32 которого право наследования недвижимого имущества регулируется законодательством Договаривающейся Стороны, на территории которой находится недвижимое имущество.
Также в силу п. 2.3 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, утвержденных решением Федеральной нотариальной палаты от 25.03.
2019, протокол № 03/19, если наследственное имущество находится за пределами территории Российской Федерации или умерший Гражданин на дату открытия наследства проживал на территории иностранного государства, место открытия наследства определяется нотариусом в соответствии с международными договорами, заключенными Российской Федерацией, а при их отсутствии — положениями п. 1 ст. 1224 ГК РФ.
Как вступить в наследство в Болгарии
Если умерший не оставил наследников второй или высшей степени, братьев и сестер или их потомков, наследники являются родственниками по боковой линии. Если имущество находилось в совместной собственности, наследуется только доля другого супруга.
Владелец имущества может распоряжаться своим имуществом и дарить его кому пожелает. Для того чтобы осуществить дарение имущества, собственник должен составить нотариальный акт у нотариуса. Налог на наследство не уплачивается, если дарение осуществляется между родителями и детьми.
Многие собственники считают, что их наследникам придется пройти через сложные юридические и бюрократические процедуры, чтобы подтвердить право собственности на наследуемое имущество в Болгарии. К счастью, процедура значительно упрощена, и существует несколько вариантов наследования.
Собственник имеет право изменять свое завещание столько раз, сколько необходимо, и даже отменить его. После смерти наследодателя наследники обращаются к нотариусу за завещанием, если документ находится у него.
Наследственное право Болгарии не регулируется Законом о наследовании 1949 года, Кодекс международного частного права 2005 года и Гражданский процессуальный кодекс 1952 года (действовал до 1 марта 2008 года).
Наследование подлежит болгарскому законодательству.
Болгарское Наследственное право не регулируется Законом о наследовании 1949, международного частного правового кодекса 2005 года и Гражданско-процессуального кодекса 1952 года (действующего до 1 марта 2008 года).
Новый Гражданский процессуальный кодекс вступил в силу с 2007 года.
Закон рассматривает в равной степени, как граждан Болгарии, так и иностранных граждан, и не делает различия по признаку вероисповедания, гражданства, места жительства или по другим критериям.
Наследование движимого имущества регулируется правом государства, где умерший имел постоянное место жительства на момент смерти.
В случае если иностранец проживает в Болгарии свыше 180 дней местом проживания считается Болгария.
Наследование недвижимого имущества регулируется правом государства, где находится недвижимое имущество.
Супружеские пары, независимо от гражданства супругов, считаются владельцем всех активов, приобретенных в период брака совместно, независимо от фамилий. Такое совместное владение действительно при условии, что брак существует.
В случае отсутствия наследников любое имущество находящееся в Болгарии отходит государству.
Наследование недвижимого имущества русского гражданина, находящегося на территории Болгарии
Много граждан Российской Федерации уже приобрели, а другие собираются приобрести недвижимость в Болгарии. Не всегда люди покупают недвижимость только по личным соображениям – часто для них является важным что случится с недвижимым имуществом после их смерти, а именно кто его унаследует. Нормы болгарского и российского законодательства, регулирующие наследственное право, включительно и по закону, отличаются. Российская Федерация не является членом Европейского союза и Европейского экономического пространства, поэтому Европейское законодательство неприложимо в отношениях, касающихся наследования ее граждан, которые имеют имущество в Болгарии.
Родственные связи и иерархия наследников
Родственные связи и иерархия наследников в Болгарии играют важную роль в процессе наследования. Согласно болгарскому законодательству, родственники умершего делятся на две категории: наследники первой группы и наследники второй группы. Наследники первой группы включают супруга умершего, детей и родителей. В случае, если умерший оставил супруга, он получает 50% наследства, а оставшаяся половина делится между детьми и родителями. Если нет супруга, но есть дети или родители, они наследуют всю собственность умершего поровну.
Вторая группа наследников включает родственников более дальнего рода, таких как братья, сестры, дедушки, бабушки и т.д. Они наследуют только в том случае, если нет наследников первой группы. Если у умершего нет ни наследников первой, ни второй группы, тогда наследство переходит к государству.
Иерархия наследников в Болгарии определяется законодательством. В случае, если есть несколько наследников одной группы (например, несколько детей), наследство делится поровну между ними. Однако, в случае наследников второй группы и наличия наследников первой группы, наследство будет в первую очередь передано наследникам первой группы, а уже затем — наследникам второй группы.
Таким образом, родственные связи и иерархия наследников в Болгарии играют ключевую роль в определении того, как будет распределено наследство после смерти человека. Надлежащее знание болгарского законодательства и консультация специалиста помогут избежать возможных споров и конфликтов в процессе наследования.
Судебный процесс по наследству
Судебный процесс по наследству является важной и сложной частью процесса наследования в Болгарии. В рамках данного процесса суд рассматривает споры и конфликты, связанные с разделом наследства между наследниками, а также с оспариванием завещания. Во время судебного процесса стороны представляют свои аргументы и доказательства, а суд принимает окончательное решение, которое становится обязательным для всех заинтересованных сторон.
Один из ключевых моментов судебного процесса по наследству в Болгарии — это необходимость обращения к квалифицированному адвокату, специализирующемуся на наследственном праве. Это связано с тем, что процесс наследования сопряжен с множеством правовых нюансов и тонкостей, которые человеку без соответствующего образования и опыта может быть сложно разобраться. Адвокат поможет вам правильно представить свои интересы в суде и обеспечит защиту ваших прав наследования.
Важно отметить, что процесс наследования в Болгарии подчиняется строгим срокам и требует соблюдения определенных процедур. Судебный процесс по наследству может занять значительное время, особенно если возникают споры между наследниками или сомнения в подлинности завещания. Поэтому весь процесс требует терпения и тщательного планирования. Без адекватной подготовки и знания технических деталей процесса наследования, судебный процесс может стать сложным и оставить стороны без достойного наследства.
Можно ли оформить наследство дистанционно
Иностранцы могут пройти процедуру получения наследства удалённо, не приезжая в Болгарию. Для этого необходимо найти в стране того, кто будет представлять их интересы, и оформить на него доверенность. Если речь идёт о недвижимости, таким доверенным лицом проще сделать риелтора или адвоката, но можно назначить доверителем любого человека.
В зависимости от целей наследника доверенность может быть выдана только на сбор документов, но также может быть дана на оформление наследства и на последующую продажу имущества.
Этот документ составляется болгарской стороной в соответствии с болгарским законодательством, там указываются полномочия доверенного лица, а также часто фиксируются банковские реквизиты и контактные данные сторон.
Как получить наследство в болгарии
Напомним, что в России он не так то уж и велик: налог на получение наследства составляет 0,3% от стоимости имущества для близких родственников и 0,6% – для дальних. Это очень мало, так как в той же самой Англии активы могут облагаться налогом в 40%. В других же странах может поменяться сама система налогообложения. Так, в Польше размер взыскания напрямую зависит от степени родства – дети покойного заплатят 3% от стоимости имущества, а вот третьи лица – уже 20%.
В вопросах наследования следует проявлять крайнюю осторожность, особенно если известие поступило вместе с неизвестными личностями, а не по официальным способам оповещения. Например, многие мошенники могут просто прийти на дом и представиться юристами, занимающимися вопросом получения заграничного наследства. Также они предлагают свои услуги по оформлению данного наследства и требуют за работу денежное вознаграждение вперед.
Основное отличие юристов от мошенников в нехватке времени, тем более на личное посещение каждого предполагаемого наследника. Поэтому оповещают наследников либо по телефону, либо почтовым отправлением с уведомлением установленной формы.
Поскольку оформление наследства за границей может принести с собой некоторые трудности, по процессуальным вопросам лучше проконсультироваться с опытным юристом.
После официального подтверждения заявителя наследником, необходимо провести процедуру оформления наследства. В зависимости от того, чье законодательство выбрано основным в деле о наследовании, определяется и порядок выполнения процедур по оформления имущества.
В большинстве случае и зарубежное правительство, и нотариусы в стране не чинят препятствий для получения причитающегося лицу имущества.
В некоторых случаях, государственные органы даже оказывают содействие заявителю. Оформление документов или отправление запросов лучше всего сделать через единые базы и службы. Если же весь процесс представляется сложным, рекомендуется обратиться к юристу.
Брату, проживающему за границей, можно поступить следующим образом:
- направить нотариусу по месту открытия наследства ценное письмо с уведомлением и описью вложения с заявлением об отказе от наследства в пользу одного из братьев (если подобное письмо возможно направить из-за границы);
- обратиться в дипломатическое представительство или консульское учреждение России на территории иностранного государства и сделать доверенность на одного из братьев, в которой должно быть четко прописано полномочие на отказ от наследства. Эту доверенность нужно будет прислать по почте в Россию;
- пропустить шестимесячный срок для принятия наследства, вследствие чего квартира будет поделена между братьями, вступившими в наследство.
Большинство стран имеют общие правила относительно наследования, касающиеся установления родства. Очереди наследования выглядят примерно так же, имеется 6 очередей, при этом, если наследников не имеется и завещание отсутствует, имущество переходит в собственность государства, то есть становится выморочным.
При этом законодательство некоторых стран может устанавливать приоритетную очередь наследования, которая будет идти перед первой.
Также устанавливаются недостойные наследники. Причисление к данной категории означает невозможность получения наследства. В неё включают граждан, не плативших алименты, либо совершивших преступления против наследодателя.
Как принять имущество по факту? Ответ представлен в статье «Понятие и предназначение фактического принятия наследства». Нужно ли платить налог на наследство близким родственникам можно узнать тут.
Брату, проживающему за границей, можно поступить следующим образом:
- направить нотариусу по месту открытия наследства ценное письмо с уведомлением и описью вложения с заявлением об отказе от наследства в пользу одного из братьев (если подобное письмо возможно направить из-за границы);
- обратиться в дипломатическое представительство или консульское учреждение России на территории иностранного государства и сделать доверенность на одного из братьев, в которой должно быть четко прописано полномочие на отказ от наследства. Эту доверенность нужно будет прислать по почте в Россию;
- пропустить шестимесячный срок для принятия наследства, вследствие чего квартира будет поделена между братьями, вступившими в наследство.
Брату, проживающему за границей, можно поступить следующим образом:
- направить нотариусу по месту открытия наследства ценное письмо с уведомлением и описью вложения с заявлением об отказе от наследства в пользу одного из братьев (если подобное письмо возможно направить из-за границы);
- обратиться в дипломатическое представительство или консульское учреждение России на территории иностранного государства и сделать доверенность на одного из братьев, в которой должно быть четко прописано полномочие на отказ от наследства. Эту доверенность нужно будет прислать по почте в Россию;
- пропустить шестимесячный срок для принятия наследства, вследствие чего квартира будет поделена между братьями, вступившими в наследство.
Как вступить в наследство, если наследодатель умер в другой стране?
Если наследник пропустил срок, установленный законом для принятия наследства, то он лишается права на него. В таком случае у гражданина есть две возможности получить свою долю:
- все претенденты подают в нотариальную контору заявление о том, что они согласны на включение пропустившего срок гражданина в общее число наследников;
- если между претендентами нет согласия по данному вопросу, в таком случае наследник обращается в суд. Если причины пропуска срока для вступления в права уважительные, есть вероятность положительного решения судьи.
Наследственное право относится к довольно сложной сфере отношений. Для того, чтобы разобраться в некоторых вопросах, необходимы не только знания законодательства, но и актуальной судебной практики.
В ряде случаев, особенно при пропуске срока на вступление в наследство, мы рекомендуем обратиться к нашим юристам, которые, имея глубокие познания в данном вопросе, смогут защитить ваши права.
Законом устанавливается шестимесячный срок для принятия наследства наследниками. По истечении этого срока, нотариус может (вправе) отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство (даже, в случае, если фактически часть наследства была уже принята ранее). Формально нотариус имеет на это право.
В случае отказа нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство, наследник может обратиться в районный суд (суд общей юрисдикции) с заявлением об установлении факта принятия наследства (пункт 9 части 2 статьи 264, статья 266 Гражданского процессуального кодекса РФ) и о восстановлении срока на принятие наследства. Остальные наследники будут привлечены к участию в деле в качестве заинтересованных лиц.
Государственная пошлина за подачу заявления об установлении факта принятия наследства уплачивается в размере 200 рублей в соответствии с п.8 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ о размере государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче заявления по делам особого производства.
Обращение с заявлением об установлении факта возможно только в случае отсутствия спора о праве между остальными наследниками.
В случае наличия спора, заявление будет рассматриваться в общем исковом производстве.
Соответственно, размер государственной пошлины будет рассчитываться в соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ: «при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:
Свидетельство о праве на наследство по закону, выдаваемое для подтверждения права на наследство, открывшееся за границей.
Место выдачи свидетельства (село, поселок, район, город, край, область, республика полностью)
Я, (фамилия, имя, отчество), нотариус (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа) удостоверяю, что на основании статьи (номер статьи, соответствующий очереди призываемого к наследованию круга наследников) Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками имущества (фамилия, имя, отчество наследодателя), умершего (дата смерти), в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, являются:
— (доля наследственного имущества, причитающаяся каждому наследнику, родственные и иные отношения с наследодателем, фамилия, имя, отчество наследников, их даты рождения и место постоянного жительства или преимущественного пребывания).
Примечание. В случае совершения нотариального действия лицом, замещающим временно отсутствующего нотариуса, наделенным полномочиями нотариуса на основании статьи 20 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в формах нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах слова «нотариус», «нотариусом» заменяются словами «временно исполняющий (исполняющим) обязанности нотариуса» (с указанием фамилии, имени, отчества нотариуса и наименования соответствующего нотариального округа). Как Получить по Наследству Квартиру в Болгарии.
- Наследование по закону и по завещанию
- Как проверить наличие завещания
- Вступление в наследство по завещанию: порядок действий
- Фактическое вступление в права наследования
- Обязательная доля в наследстве при завещании
- Оформление наследства по завещанию после смерти
- Документы на наследство квартиры по завещанию
- Получение нотариального свидетельства о праве
- Пошлина на наследство по завещанию
- Оформление недвижимости на имя наследника
- Если пропущен срок принятия наследства по завещанию пошлина на наследство по завещанию
Как вступить в наследство в Болгарии
При наследовании недвижимости или долей общества (компании) применяется законодательство государства, гражданин которого является умерший или в котором он обычно проживал до момента смерти (если государство в котором он проживал не совпадает с страной гражданства).
В Болгарии в случае получения наследства согласно законодательства есть две юридические возможности, чтобы удостоверить приобретенную собственность на данную недвижимость.
Первая из них предусматривает подачу наследниками декларации о принятом наследстве в отделе „Местные налоги и сборы” соответствующего муниципалитета по месту нахождения недвижимости. Декларацию следует подать в шестимесячном сроке. Адрес (место нахождения) недвижимости указаны в самом нотариальном акте или ином документе о собственности наследодателя. Для этой цели необходимо заполнить декларацию по форме, к ней нужно приложить документ о собственности наследодателя, удостоверение о наследниках, удостоверение об отказе от наследства, если кто-то из наследников заявил подобный отказ. Перед подачей декларации в соответствующем налоговом учреждении, необходимо, чтобы наследники зарегистрировались в Агентстве по вписываниям в Реестре Булстат, так как согласно Закону о Реестре Булстат любой иностранный гражданин, который приобрел недвижимость в Республике Болгария, должен сделать подобную регистрацию.
Вторая возможность для наследников предусматривает составление и выдачу Констатирующего нотариального акта о праве собственности на недвижимость. Это акт составляется у соответствующего по компетенции нотариуса в Районном суде по месту нахождения недвижимости и является т.н. „актом о правопреемстве“. Этот документ не дает больше прав наследникам по сравнению с обычной процедурой по декларированию наследства, а нотариус лишь констатирует правопреемников – владельцев недвижимости по наследству. После составления и совершения этого акта владелец снова обязан подать декларацию в соответствующее налоговое учреждение, а также зарегистрироваться по Булстату.
Завещательные распоряжения иностранных граждан не подчиняются болгарскому закону о наследовании. Поэтому если Вами составлено завещание оно имеет приоритет.
Завещание может быть как собственноручным, так и нотариальным. Собственноручное завещание может храниться у завещателя, у третьего лица или у нотариуса. В случае, если вы решите оставить кому-либо по завещанию приобретенную вами недвижимость в Болгарии, непременно обратитесь к юристу, поскольку сам документ должен содержать все необходимые реквизиты, предусмотренные болгарским законодательством о наследовании, чтобы завещание стало действительным и наступили желанные вами юридические последствия. Другая важная особенность состоит в том, что закон воспрещает завещательными распоряжениями лишать обязательной доли в наследстве ваших прямых наследников. Например, вы завещали свою недвижимость другу, но у вас есть ребенок, который является вашим прямым наследником. По закону этот наследник имеет право на соответствующую обязательную долю недвижимости, которую он и унаследует в силу закона. В этом случае наследник может в судебном порядке потребовать восстановить его право на собственность и завещание будет отменено.
Завещание можно изъять, изменить или отменить по вашему усмотрению, без ограничений.
Согласно болгарскому Закону о наследовании наследниками первой очереди являются дети и переживший супруг, при этом дети умершего наследуют равные части, а супруг наследует часть, равную частям каждого ребенка.
Конечно же, наследодатель может при жизни распорядиться находящейся в его собственности недвижимостью, оформив дарственную или акт купли-продажи.
Если Вам необходима юридическая консультация или изготовление завещания в Болгарии, обратитесь к нашему юристу или сотруднику компании и мы поможем Вам реализовать все формальности.
В Болгарии, как и в большинстве стран мира, существует два пути наследования собственности: по закону и в согласии с завещанием. Если владелец недвижимости не оставил своего волеизъявления в письменной форме, тогда его собственность переходит наследникам в порядке, установленном законодательством. Если завещание составлено, то вступление в наследство происходит в согласии с ним.
Стоит учитывать, что наличие завещания или его отсутствие определяет, по законам какой страны будет регулироваться порядок вступления наследников во владение собственностью.
Если письменное волеизъявление имеет место, то действие этого документа будет регулироваться законами той страны, в которой он составлен.
Если же завещание отсутствовало, то, в случае с болгарской недвижимостью, иностранные наследники будут вынуждены руководствоваться правовыми нормами этого государства.
Согласно законам Болгарии существует несколько очередей наследников в зависимости от близости родства. Первая очередь наследников включает: супруга и детей, а также родителей и родных братьев и сестер. Второй уровень: племянники, дяди и тети, внуки.
Более дальние родственники находятся на третьей ступени наследования. Итак, в случае отсутствия волеизъявляющего документа имущество будет разделено в равных долях в зависимости от близости родства.
Но даже в случае наличия письменного распоряжения, закон все равно предусматривает наследование части имущества близкими родственниками умершего (дети, супруг).
Для оформления наследства проситель должен представить следующие документы: свидетельство о смерти родственника, документы, удостоверяющие родство (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.). Документы принимаются только на болгарском языке в нотариально заверенной форме.
Если Вас устраивает установленный законом порядок наследования имущества, то завещание оформлять не обязательно, хотя специалисты все же советуют это сделать.
Это, во-первых, послужит дополнительным подтверждением прав получателя и обезопасит его от лишних проблем при вступлении во владение. Во-вторых, наследодатель в завещании вправе выбрать страну, по законам которой будет наследоваться имущество.
Например, в документе можно указать, что Вы хотите, чтобы в отношении наследования всего движимого и недвижимого имущества применялось российское законодательство.
Если Вам принадлежит дом, квартира или другая комфортабельная недвижимость в Болгарии, то благоразумно подумать о завещании. Мы рассмотрели лишь основные положения, действующие в этой сфере. Для полной картины потребуется помощь грамотного юриста, знакомого с тонкостями болгарского и российского законодательства.
Болгарские граждане и иностранные физические лица, наследующие недвижимость в Болгарии, платят налог на наследство. Болгарские граждане также обязаны платить налог на наследство в отношении наследуемого зарубежного имущества.
Переживший супруг и родственники по прямой линии не платят налог на наследство по наследуемому имуществу.
Наследуемое имущество оценивается в местной валюте (BGN) на дату смерти. Долги умершего, о чем свидетельствуют налоговые органы, а также некоторые расходы на похороны до BGN1,000, подлежат вычету, причем, обязательства по долгам при вступлении в наследство переходят на наследника.
Наследование и дарение недвижимости в Болгарии
Если на Вас оформлено наследство в Европе, то следует изучить законодательные аспекты конкретного государства и выяснить, составлено ли завещание или придется заявить о праве на наследство в порядке очереди.
Очередь наследования в Европе и сроки:
- Большинство стран ЕС применяют стандартный порядок очередности наследников: дети/родители/супруги (1 очередь), братья/сестры/дедушки/бабушки (вторая очередь), остальные родственники (третья очередь).
- В Финляндии всего 2 очереди наследников: дети/супруги/ (1 очередь), остальные родственники (2 очередь).
- Претендовать на наследство в странах ЕС можно только в течении установленного законом срока: в Германии – 3 месяца, в Италии – 1 год, в Испании и Франции – 6 месяцев.
Принятие наследуемого имущества, как и отказ от него осуществляется в определенный срок. Если в общей доле, долги превышают стоимость недвижимости и сумму активов по счетам, то гораздо лучше и выгоднее подать на отказ от такого наследства.
Чтобы начать процедуру вступления в права наследства, потребуется пройти несколько этапов по месту постоянного проживания. Это касается в том числе россиян, которым неожиданно оставили наследство в Европе или любой другой стране.
Если говорить о недвижимости, расположенной за пределами России, то наследнику необходимо:
- Связаться с нотариусом в РФ и подать заявление о принятии наследства. Это послужит основанием для открытия наследственного дела.
- Предоставить нотариусу документы по требованию и получить Свидетельство о праве наследования, легализованное и имеющие штамп Апостиль. На основании такого документа, российский гражданин может начать процедуру за рубежом лично или через доверенное лицо (нотариуса/адвоката). Последний вариант более правильный ввиду большого количества преграда, языковых барьеров и незнания законодательных правил чужого государства.
- Далее проводится проверка прав наследника на недвижимость за рубежом, в том числе на наличие других претендентов и невыполненных покойным наследодателем долговых обязательств по налогам и коммунальным платежам.
- Заключительный этап оформления в наследство недвижимости в Европе – получение свидетельства по законам страны, где расположен объект, а также его регистрация в реестре.
Налоговые ставки на наследство в европейских странах отличаются. Напомним, что в России, налог на наследство и дарение не взимается. Однако, это не гарантирует отсутствие налоговых обязательств в случае принятия наследства в Европе.
Сумма налога на наследуемую недвижимость зависит от страны, степени родства и других факторов:
- 0% – на Кипре, в Португалии, Латвии, Норвегии, Швеции, Эстонии. При этом в Австрии налог на наследство также отсутствует, но заменяется налогом на передачу прав собственности по ставке от 2%до 3,5%.
- 1-10% – налог на наследство в Болгарии (не более 6,6%), Италии (от 4% до 8%), Турции (до 10%), Черногории (3%) и Хорватии (5%).
- 0-40% – налоговые ставки применяются при некоторых условиях в таких странах, как Великобритания, Венгрия, Греция, Словения, Чехия, Финляндия, Испания.
- 0-60% – высокий налог на наследство придется уплатить в Германии и Франции.
Также многие юрисдикции предлагают налоговые вычеты, воспользоваться которыми могут как резиденты, так и нерезиденты.
В некоторых ситуациях вступление в наследство за границей для россиян и граждан других стран становится не в радость, а в тягость. Это обусловлено не только сложностью процедуры, но и достаточно высокими налогами на объект. В таких ситуациях более продвинутые наследодатели заранее меняют схему, оформляя недвижимость на юридическое лицо, фонд или траст.
Но, даже в таких ситуациях, столкнуться с проблемами может каждый потенциальный наследник. Если раньше подобные схемы хорошо работали в оффшорах, то сегодня требования к бизнесу практически идентичны в Европе и низконалоговых гаванях. Каждый случай индивидуален и требует предварительного анализа с юридической точки зрения.
Подготовка документов
Первым шагом в подготовке документов является получение свидетельства о смерти наследодателя. Для этого необходимо предоставить соответствующие документы, такие как свидетельство о смерти и паспорт наследодателя.
Затем следует подготовка завещания, если оно было составлено наследодателем. Завещание должно быть составлено в соответствии с болгарским законодательством и должно быть правильно оформлено. Завещание должно быть подписано наследодателем и заверено нотариусом.
Дальнейшим шагом является подготовка документов, подтверждающих родственные отношения. Если вы являетесь наследником первой, второй или третьей степени родства, вам необходимо предоставить свидетельство о рождении, свидетельство о браке или свидетельство о родстве. Если вы являетесь наследником более высокой степени родства, вам также потребуется предоставить свидетельство о родстве.
Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, также являются неотъемлемой частью процесса наследования. Это может быть свидетельство о собственности или договор купли-продажи. Если документы на недвижимость находятся у нотариуса, необходимо получить копию этих документов.
Кроме того, необходимо подготовить и предоставить документы, подтверждающие ваше личное состояние, такие как паспорт, свидетельство о браке или свидетельство о разводе. Если вы не являетесь гражданином Болгарии, вам также потребуется предоставить документы, подтверждающие ваш статус в стране.
В завершении подготовки документов необходимо предоставить переводы всех документов на болгарский язык. Переводы должны быть заверены нотариусом или должны быть сделаны переводчиком, зарегистрированным в Болгарии.
Важно отметить, что эти требования могут различаться в зависимости от сложности наследования и индивидуальных обстоятельств. Поэтому рекомендуется обратиться к нотариусу или юристу, специализирующемуся на наследовании недвижимости в Болгарии, для получения конкретных рекомендаций и указаний по подготовке необходимых документов.
Оценка стоимости недвижимости
Оценку стоимости недвижимости следует проводить с помощью профессионального оценщика или агентства по недвижимости. Опытные специалисты обладают необходимыми навыками и знаниями для определения точной стоимости объекта.
Оценка стоимости недвижимости выполняется на основании нескольких факторов, включая:
| 1. Расположение | — насколько привлекательным является местоположение недвижимости |
| 2. Размер и условия объекта | — общая площадь, количество комнат, состояние здания и т.д. |
| 3. Рыночная ситуация | — спрос и предложение на рынке недвижимости в данной области |
| 4. Инфраструктура и близость к объектам | — наличие школ, магазинов, парков, транспортной инфраструктуры |
Важно помнить, что оценка стоимости недвижимости может изменяться со временем и зависит от текущей ситуации на рынке. Поэтому рекомендуется проводить оценку перед каждой сделкой с недвижимостью.
Основываясь на результате оценки стоимости недвижимости, наследники могут справедливо разделить наследственное имущество в соответствии с законодательством. Также оценка позволяет минимизировать налоговые обязательства и избежать возможных споров между наследниками.
Дополнительные расходы
При оформлении наследования недвижимости в Болгарии, помимо основных расходов, необходимо учесть и дополнительные затраты. Они могут включать в себя следующие пункты:
1. Плата за услуги нотариуса. Нотариус участвует в оформлении наследства и проверяет соответствие всех документов и законных требований. Плата за его услуги должна быть учтена в бюджете на оформление наследства.
2. Плата за регистрацию собственности. После завершения процедуры оформления наследства необходимо зарегистрировать полученную недвижимость в государственном реестре. За данную процедуру требуется уплатить отдельную плату.
3. Стоимость перевода денежных средств. При передаче денежных средств из-за границы может потребоваться конвертация валюты или плата за перевод. Для этого следует обратиться в банк и узнать расценки на подобные операции.
4. Налоги на наследуемое имущество. В Болгарии предусмотрены налоги на наследуемое имущество, размер которых зависит от стоимости недвижимости и степени родства наследника с умершим. Уточните информацию о налогах в местных налоговых органах.
5. Сопутствующие расходы. Помимо основных расходов, возникают и другие сопутствующие затраты, такие как комиссии за услуги агентов по недвижимости, перевозки мебели или ремонт имущества, если это необходимо. При составлении бюджета следует учитывать эти дополнительные расходы.
Все эти дополнительные расходы могут оказаться значительными и необходимо заранее ознакомиться с ними, чтобы избежать непредвиденных финансовых затрат при оформлении наследования недвижимости в Болгарии.
О нормативно-правовом регулировании наследственных правоотношений в Болгарии
При наследовании применяется законодательство государства, гражданином которого был умерший, либо государства в котором он в последний год находился более 180 дней.
В случае получения наследства в Болгарии есть две основные возможности вступить в наследство:
Подача наследниками декларации о принятии наследства в соответствующий муниципалитет по месту расположения недвижимости отделения по налогам и сборам
Для этого необходимо:
заполнить декларацию по форме,
приложить документ о собственности
удостоверение о наследниках,
удостоверение об отказе от наследства, в случае отказа от наследства одного из наследников. 2.Констатирующий нотариальный акт о праве собственности на недвижимость.
Констативный акт составляется нотариусом и регистрируется в Районном суде по месту нахождению наследуемого недвижимого имущества акт о правопреемстве.
Акт не дает больше прав по сравнению с обычной процедурой, нотариус констатирует правоприемников по наследству.
И при первом и при втором вариантах требуется подать декларацию в налоговую о изменении долей собственности и зарегистрировать новых собственников в налоговой и БУЛСТАТ.
Завещание имеет приоритет но не может противоречить законодательству.
По закону Болгарии завещание может быть составлено, как собственноручно, так и заверено нотариальным.
Собственноручно написанное завещание может храниться у нотариуса, третьего лица или у завещателя.
Законодательство Болгарии запрещает завещанием лишать обязательной доли в наследстве прямых наследников.
Пример:
Вы завещаете недвижимость сожителю, при том, что у вас есть ребенок (прямой наследник или усыновленный). В этом случае ребенок имеет право на обязательную долю в имуществе не смотря на завещание.
- Свыше 120 зарегистрированных торговых представительств;
- Свыше 100 зарегистрированных фирм;
- Более 60 фирм на бухгалтерском обслуживании;
- Более 10 лет успешной работы;
- Более 200 постоянных клиентов;
- Собственные системы бухгалтерского учета;
- Индивидуальный подход к каждому клиенту.
Болгарские граждане и иностранные физические лица, наследующие недвижимость в Болгарии, платят налог на наследство. Болгарские граждане также обязаны платить налог на наследство в отношении наследуемого зарубежного имущества.
Переживший супруг и родственники по прямой линии не платят налог на наследство по наследуемому имуществу.
Наследуемое имущество оценивается в местной валюте (BGN) на дату смерти. Долги умершего, о чем свидетельствуют налоговые органы, а также некоторые расходы на похороны до BGN1,000, подлежат вычету, причем, обязательства по долгам при вступлении в наследство переходят на наследника.