Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать земельный участок выгодно и быстро». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Все сделки, связанные с куплей-продажей имущества, должны быть оформлены посредством регистрации в Росреестр. Операции с землей не исключение. Без этой процедуры любые сделки, связанные с продажей участков, будут признаны недействительными.
Купля-продажа земельного участка через нотариуса
Провести сделку продажи земельного участка можно, воспользовавшись услугами нотариуса. А в установленных случаях только через него. Например, если вы продаете свою долю от земельного участка принадлежащего нескольким собственникам, земля оформлена на гражданина не достигшего совершеннолетнего возраста или же владелец земли — человек с ограниченной дееспособностью.
Купля-продажа земельного участка через нотариуса происходит примерно по той же цепочке шагов, что и посредством обращения в МФЦ.
Однако есть и отличия: если в многофункциональном центре услуга регистрации права предоставляется вам на безвозмездной основе (не учитывая госпошлину), то за работу нотариуса придется заплатить определенную сумму. Также дополнительно оплачивается составление договора (при необходимости).
Возможные проблемы, трудности и их решение
Полный цикл оформления сделки купли-продажи земельного участка весьма сложен в своей реализации.
В ходе процесса продажи может возникнуть ряд проблем.
Рассмотрим некоторые из них:
- при подготовке земли к продаже выяснилось, что кадастровый паспорт отсутствует, что делать: необходимо в короткие сроки поставить участок на кадастровый учет. Поскольку без паспорта вы не можете распоряжаться землей;
- участок не подходит для строительства дома — в данной ситуации необходимо заранее изучить предоставленную продавцом документацию и ознакомиться с целевым назначением участка. Жилье разрешено строить только на 3-х видах земель. Если же вы купили участок не обратив внимание на данный факт, то вам необходимо либо строить то, что разрешено законом, либо согласовать свой вариант постройки. Однако, это вариант не является простым;
- несоответствие границ участка — эта проблема может касаться и продавца и покупателя. Что делать: для того чтобы Росреестр не приостановил сделку или вовсе не отказал в регистрации права, продавцу стоит заранее измерить фактическую площадь и сравнить ее с заявленной в документах. Покупателю советуем сделать то же самое, чтобы не попасться на мошенников и не переплатить за несуществующие параметры.
При рассмотрении вопроса об оформлении покупки участка по доверенности обращаться необходимо непосредственно к Гражданскому Кодексу. Именно этот нормативный акт содержит всю необходимую информацию о том, как может быть осуществлена сделка. И именно в этом нормативном акте содержится также и информация о том, может ли сделка осуществляться с использованием представительства по доверенности интересов одной или обеих сторон.
В соответствии с положениями главы 32 этого нормативного акта представительство по доверенности может использоваться как покупателем, так и продавцом в том случае, если личное присутствие при совершении сделки невозможно (например, если одна из сторон находится в длительной командировке или на лечении.
Как провести покупку через агентство недвижимости
Риелторы – это профессиональные участники рынка недвижимости. Хороший риелтор способен избавить своего клиента от массы проблем, начиная с поиска земли или потенциального покупателя и заканчивая взаимодействием с Росреестром в случае возникновения проблем.
Обращаться в агентство не обязательно, если ваша сделка не представляет сложности. Если же вы не уверены в своих силах, или есть сложности, к примеру, в виде несовершеннолетних, ипотеки или долевой собственности – лучше попросить помощи у специалистов. Кроме того, если вы находитесь в другом регионе, имеет смысл воспользоваться услугой дистанционной покупки земли.
Работа риелтора в купле-продаже земли состоит из вопросов:
- проверка правовой чистоты земли;
- проверка продавца и покупателя;
- помощь в согласовании условий;
- помощь в согласовании кредита, ипотеки;
- формирование пакета документов, необходимых для сделки, и помощь в их получении;
- составление договора купли-продажи, помощь в осмотре земли и оформлении передаточного акта;
- помощь в подаче документов на регистрацию или представительство интересов клиента по доверенности;
- подскажет, что делать после регистрации и как оформить налоговый вычет.
Крупные агентства имеют в своем штате юридический отдел, специалисты которого способны провести глубокий правовой анализ ситуации и спрогнозировать возможные риски.
Купля-продажа дачи в сезон 2020 года
Ведь продавец не владелец, а просто пользователь дачи. если у продавца на руках есть кадастровый паспорт земельного участка, что уже хорошо, он может зарегистрировать право собственности на него и законно, по договору купли-продажи его продать.
Рекомендуем прочесть: Приказ о предаче автомобиля
Часто бывает, что кадастровый учет на земельный участок сделан, а на дом нет, тогда дом не участвует в купле-продажи и новый владелец земельного участка самостоятельно оформит на него права собственности, прежде поставив его на кадастровый учет.
если у продавца есть кадастровые документы и на дом и на земельный участок и зарегистрированы права на эти объекты в Росреестре — отлично! Договором купли-продажи дома с земельным участком вы оформляете сделку и ее участники подают в Росреестр заявления о переводе прав собственности с продавца к покупателю.
Купля-продажа дачи описывается специальным письменным документом — договором купли-продажи.
Порядок регистрации дачи
Все незарегистрированные участки считаются собственностью государства или муниципалитета, в зависимости от того, где они выделялись.
Читайте об . Как оформить дачу в собственность? Смотрите . Упрощенная система регистрации дачи называется так, потому что при поэтапном прохождении всей процедуры тратится много времени и сил, чтобы посетить все инстанции и подготовить документацию. Во время упрощенной процедуры количество затраченных усилий сокращается.
Для прохождения первого этапа достаточно заполнить и подать декларацию, которая фиксирует определенное расположение строений, их площадей. Этот заполненный документ является основанием при регистрации в Росреестре.
Каждое строение имеет свой документ, в котором нужно указать следующие данные: точное расположение объекта; адрес, где находится постройка; описание, вид; хозяйственное или жилое назначение;
Особенности документов для продажи доли дома
В случае с долевой собственностью на объекты недвижимости есть ряд особенностей.
Главная из них связана с преимущественным правом остальных дольщиков на покупку продаваемой части дома или участка.
Согласно закону, решив продать долю, её владелец должен уведомить об этом остальных дольщиков. Это нужно делать письменно с указанием цены доли. На ответ на данное уведомление им отводится месяц. Если никто не захотел купить долю в течение этого времени, только тогда продавец может искать покупателя на рынке недвижимости. Но при этом он не может снижать цену. Если же он решит её понизить, то всю процедуру уведомления нужно повторить.
Соответственно, покупая долю в доме или участке нужно удостовериться в наличии согласия совладельцев на продажу.
Необходимые документы
Чтобы зарегистрировать договор купли продажи дома через МФЦ, необходимо подготовить ряд документов.
Важно! Пакет документов должен быть тщательно собран и проверен до регистрации. Получите консультацию юриста о полном пакете бумаг в индивидуальном порядке.
Продавец должен подготовить стандартный пакет документов:
- свидетельство права собственности на жилой дом, договор купли продажи, дарения или иной документ, подтверждающий право собственности по закону;
- акт приватизации участка и план межевания;
- выписка из ЕГРН. Заказать выписку можно в МФЦ лично или через портал «Госуслуги»;
- кадастровый паспорт на недвижимость и участок;
- оригинал договора купли – продажи в трех экземпляров (2 – для покупателя и продавца, 3-й остается в архиве Росреестра);
- домовая книга и выписка из нее;
- технический паспорт объекта недвижимости;
- план дома поэтажный (представляется даже в случае, когда строение одноэтажное);
- подтверждение оплаты земельного налога и иных коммунальных платежей (вода, электроэнергия, газ и т.д.);
- согласие супруга или супруги, заверенное нотариусом;
- разрешение органов опеки в случае, когда часть дома принадлежит несовершеннолетним гражданам;
- документ об отсутствии обременения (залога) дома.
Важно! Для оформления ипотечного кредита необходимо заключение эксперта о рыночной и реальной стоимости объекта.
Порядок получения услуги в МФЦ
Важно! Не обязательно записываться заранее, прием может пройти в порядке живой очереди.
- Запишитесь на прием в МФЦ, предварительно согласовав дату с продавцом (покупателем). Вы можете сделать это через портал «Госуслуги» или в МФЦ лично.
- В указанный день обе стороны (продавец и покупатель) должны прийти в центр «Мои документы».
- В окне регистрации продавец и покупатель подписывают договор купли продажи в присутствии сотрудника МФЦ;
- Расчет производится в присутствии третьего незаинтересованного лица (сотрудник центра) в наличной форме. При безналичном расчете стоны идут в банк;
- Получите расписку о принятии документов. На расписке должно быть число и номер трека, по которым можно отслеживать движение бумаг.
- В назначенный день придите, чтобы получить все необходимые документы.
Важно! Любая сделка с недвижимостью, в том числе договор купли продажи дома, подлежит обязательной регистрации на основании Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Соглашение должно быть оформлено строго в письменном виде. Такое правило отражено в статье 550 ГК РФ.
Договор в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:
- Сведения о месте заключения соглашения и дате выполнения процедуры.
- Личные данные сторон.
- Информация о нахождении земельного участка в собственности. В обязательном порядке предстоит указать реквизиты правоустанавливающего документа и времени получения имущества.
- Характеристика передаваемой недвижимости.
- Цена земельного участка. Здесь же отражается факт отсутствия капитальных строений.
- Фиксация факта заключения сделки, в результате которой имущество будет передано от продавца покупателю.
- Существенные условия соглашения. Здесь указываются права и обязанности сторон, сроки передачи имущества, условия расторжения договора и возможное наказание за их невыполнение.
Документ необходимо составить в 3 экземплярах. Каждый из них подписывают все участники соглашения. В бумагах проставляется дата заключения. Если в договоре не отражено, что подписание выполняет роль передаточного акта, потребуется оформить его отдельно.
Данные в договоре указываются в следующей последовательности:
- Изначально фиксируется, что производится реализация жилого дома, который находится в собственности. Затем нужно отразить, что недвижимость находится на земельном участке.
- Затем отражаются параметры и характеристики жилой недвижимости. Когда дается ссылка на землю, фиксируются сведения о ней.
- Когда прописывается цена, сначала указывается стоимость дома, а затем аналогичный параметр надела.
- В документе используется формулировка «дом с землей» или «дом, расположенный на земельном участке».
Последовательность необходимо соблюдать. Это связано с тем, что судьба земли зависит от процедуры, которую лицо выполнит с домом.
Как оформить продажу земельного участка через МФЦ? После подписания купчей оба участника соглашения должны отправиться в ближайший Центр и получить у стойки регистратора талон на электронную очередь. Также можно заблаговременно записаться на прием посредством телефонного звонка в государственную организацию.
Вместе с пакетом документации специалисту потребуется передать заявление на регистрацию прав собственности. Бланк представлен на сайте. Его можно заполнить дома самостоятельно либо при посещении Центра. Также в терминале потребуется заплатить государственный сбор за процедуру регистрации. Его размер составляет:
- для граждан – 2 тыс. руб.;
- для организаций – 22 тыс. руб.;
- если приобретается сельскохозяйственный участок либо долевой надел, то величина сбора составит 350 руб.
Шаг 1. Сбор нужных документов
Оформление купли-продажи необходимо начать с подготовки документов. Подготовить документы должны обе стороны сделки. И, если от покупателя требуется только паспорт (если следка происходит без привлечения заёмных средств), то от продавца нужны:
- документ, подтверждающий право собственности на предмет сделки. Если оно было оформлено до 15. 07. 2016 года, то нужно свидетельство о собственности (голубого цвета). Если же право регистрировалось после, то нужна выписка из ЕГРН. Срок её действия ограничен 1 месяцем;
- документ, подтверждающий, что право на данный земельный участок возникло не просто так. Например, он был подарен. Тогда необходимо предъявить договор дарения. Если документ не сохранился, то можно обратиться в отделение Росреестра по месту регистрации участка. Сложнее, если вещное право было оформлено до 2001 года, когда действовал прежний Земельный Кодекс. Правоустанавливающие документы, если они потерялись у владельца, можно найти в архивах административных органов муниципальных образований;
- договор купли-продажи. Его можно составить самостоятельно, а можно обратиться к специалисту;
- кадастровый паспорт. Если его нет, то нужно будет заказывать межевание, чтобы его оформить.
При самостоятельном составлении договора, необходимо учесть следующие нюансы:
- все существенные условия, которые должны быть в тексте, указаны в ст. 554 – 555 ГК РФ, а также в ст. 34 ЗК РФ. Обязательно нужно прописать права и обязанности сторон по отношению друг к другу и предмету сделки;
- обязательно нужно указать цену. Она может быть определена, исходя из кадастровой стоимости, или же на основании акта независимой оценки;
- оформляется исключительно в письменной форме;
- должен быть подписан обеими сторонами;
- составляется в 3 экземплярах;
- не требует обязательного нотариального заверения.
Всё зависит от того, какую цену за участок предложит продавец. Если она будет завышена, то продаваться он будет довольно долго. Если же снизить немного, то продажа и оформление покупки может осуществиться за несколько недель.
С того момента, как стороны решили заключить сделку, и до оформления вещного права, может пройти месяц. Этот срок зависит от того, как и куда будут обращаться стороны, что регистрировать сделку. Это:
- если напрямую в Росреестр, то около 2 – 2 недель;
- если через МФЦ, то около месяца;
- если с помощью Почты России, то 2 – 3 месяца;
- если они решат оформить земельный участок с помощью электронной регистрации, то порядка 5 – 7 дней.
Как составить договор купли продажи земельного участка самостоятельно
Договор купли продажи земельного участка можно составить самостоятельно, не прибегая к помощи юристов. Главное, заполнить все существенные условия договора и проверить, все ли нюансы учтены, дабы Росреестр не завернул документы на переделку.
Для этого, следует уточнить, какие обязательные требования Росреестр предъявляет к обязательным и существенным условиям договора.
Однако, каждой из сторон всегда следует помнить: крупная сделка – это риск. Если вы занимаетесь подготовкой документации на земельный участок и составлением договора купли-продажи самостоятельно, учитывайте подводные камни, которые могут всплыть после регистрации сделки.
Обезопасьте себя от мошенников. При получении наличных денежных средств, используйте проверку купюр.
Как самостоятельно продать земельный участок в 2021 году?
Помимо обозначенного перечня гражданину, решившему продать надел, потребуется предоставить:
- письменное разрешение от мужа (жены) на продажу имущества, если оно было приобретено за годы совместной жизни;
- если объект находился в долевой собственности, то необходимо разрешение от всех владельцев долей;
- если бумаги передает уполномоченное лицо, то у него должна быть доверенность.
Документы на владение объектом недвижимости:
- договор на приобретение участка, строения;
- свидетельство, подтверждающее факт наследования объекта;
- купчая на приобретение недвижимости у муниципалитета;
- акт, свидетельствующий о проведенной процедуре приватизации;
- дозволительные свидетельства на постройку жилого дома;
- акт ввода дома в использование.
Обратите внимание! Вся документация, подаваемая в Центр, должна иметь нотариальное заверение. Представленный перечень является основополагающим и может дополняться другими свидетельствами в зависимости от сложившейся ситуации.
Если приобретается надел у несовершеннолетнего либо у нескольких владельцев, то договор должен быть заверен у нотариуса. В прочих ситуациях заверение носит добровольный характер.
Как оформить продажу земельного участка через МФЦ? После подписания купчей оба участника соглашения должны отправиться в ближайший Центр и получить у стойки регистратора талон на электронную очередь. Также можно заблаговременно записаться на прием посредством телефонного звонка в государственную организацию.
Вместе с пакетом документации специалисту потребуется передать заявление на регистрацию прав собственности. Бланк представлен на сайте. Его можно заполнить дома самостоятельно либо при посещении Центра. Также в терминале потребуется заплатить государственный сбор за процедуру регистрации. Его размер составляет:
- для граждан – 2 тыс. руб.;
- для организаций – 22 тыс. руб.;
- если приобретается сельскохозяйственный участок либо долевой надел, то величина сбора составит 350 руб.
Обратите внимание! Если сделка была удостоверена нотариусом, то государственный сбор не уплачивается.
Как оформить земельный участок в собственность в 2021 году через МФЦ
Законодательство Российской Федерации при оформлении права наследования предусматривает обращение наследников на получение наследства в срок 6 месяцев.
После оформления права на наследство в нотариальной конторе, следует обратиться в МФЦ для регистрации права собственности, подготовив перечень указанных документов:
- Оригинал паспорта.
- Заполненный бланк заявления установленного образца.
- Кадастровую выписку.
- Свидетельство о смерти наследователя.
- Нотариально заверенный документ о праве наследования.
- Оплаченная квитанция госпошлины.
Когда приватизация земли не проводилась, её можно оформить обособленно или совместить с перерегистрацией на нового собственника. Другие обстоятельства оформления ЗУ – отчуждение недвижимости по договорам купли-продажи, дарения, обмена. Есть нюансы при вступлении гражданина в наследование земли.
В 2018 году вступают в силу ряд изменений, которые касаются процедуры оформления земельного надела в собственность. По новым стандартам, владельцы садовых и дачных участком, которые получили свои наделы в долгосрочное или бессрочное пользование, должны пройти регистрацию в Государственном кадастре. Чтобы получить право собственности, необходимо запросить выписку из ЕГРН. Правила процедуры и нормативная база представлены в Законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Арендованная земля может быть передана в частную собственность на основании ФЗ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 года (с учетом поправок и дополнений 2017 года). По закону, договор аренды не является препятствием выкупа земли.
Стандартный список документов включает:
🖍 заявление на получение права собственности;
🖍 кадастровый паспорт объекта;
🖍 оригинал и копия паспорта владельца;
🖍 документ, который подтверждает факт приобретения земли.
В зависимости от способа получения недвижимости, выделяют несколько документов, которые подтверждают право владения участком:
🖍 договор купли-продажи;
🖍 свидетельство о вступлении в наследство;
🖍 акт о приватизации;
🖍 дарственная и другие.
- Обратитесь в отделение Росреестра вашего района
- Заполните заявление, которое вам выдадут
- Подайте заявление вместе с необходимыми документами
- Оплатите госпошлину
- Заберите выписку в указанный сотрудником день
Как оформить землю в собственность
Оформить сделку на сегодняшний день можно несколькими способами:
- Через многофункциональные центры (МФЦ) или ЕГРП.
- С помощью веб-сайта гос.органа.
- Почтой России.
Чтобы определить, какой из способов лучше и эффективнее, какие у каждого из них есть плюсы и минусы, ниже они будут подробно рассмотрены:
МФЦ начали заниматься оформлением земельных участков, чтобы немного снять загруженность с ЕГРП. Этапы оформления:
- Все необходимые документы подаются в МФЦ или ЕГРП лично участниками сделки, либо их представителем.
- После принятия документов заявителю выдается расписка.
- в 10-дневнй срок сотрудник МФЦ (ЕГРП) подготовит документ, который подтверждает право владения участком.
Стоимость оформления зависит от назначения участка. Участки сельско-хозяйственного назначения обойдутся в 100 рублей за оформление, земли под ИЖС, дачного или подсобного хозяйства оплачиваются пошлиной в размере 350 рублей.
Плюсы данного метода:
- Можно быть уверенным в том, что документы точно дошли до нужного органа.
- Компетентность сотрудников.
- Все имеющиеся вопросы можно задать лично.
Минусы оформления в МФЦ (ЕГРП):
- Необходимость личного присутствия.
- Потеря времени. В подобных учреждениях нередки очереди.
- Если для подачи документов привлекаются сторонние специалисты или фирмы, то это повлечет дополнительные затраты на оформление.
Как и у любого другого гос. органа, у ЕГРП есть свой официальный сайт. С его помощью можно подать необходимые документы и оформить сделку купли-продажи земельного участка. Этапы подачи документов:
- Все документы должны иметь формат XML. Схемы заполнения бумаг представлены на сайте Росреестра.
- Если информация занимает больше одного листа, то она должна быть предоставлена в виде одного файла.
- Отсканированные или отфотографированные документы преобразуются в формат PDF.
- На следующий день после подачи информации заявитель получает уведомление в виде электронной формы о принятии документов.
Плюсы оформления через сайт:
- Нет необходимости лично являться в МФЦ.
- Экономия времени и сил.
- Отсутствие очередей.
- Есть риск неправильного оформления сканированных копий.
- Подходит не для всех возрастных групп населения. Люди в возрасте предпочитают подавать документы «по старинке», лично в органы Росреестра.
- Сайт не всегда находится в рабочем режиме. Во время проведения на нем работ по изменению или наполнению контентом подача документов будет невозможна.
- Уведомление поступает не сразу после подачи, а только на следующий день.
Обращаться в государственную структуру могут граждане с уже подписанным договором и необходимым пакетом бумаг. Подавать их могут:
- Участники договора.
- Представители владельца участка младше 18-ти лет (родители, опекуны).
- Лицо, представляющее интересы продавца и покупателя. При себе потребуется иметь доверенность, заверенную нотариально.
Важно! При покупке участка земли без дома право собственности оформляется на надел. Если на нем присутствует жилая постройка, то покупатель становится собственником дома, а земля будет классифицироваться как придомовая территория.