Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Куда переезжать кроме Москвы? ТОП городов Подмосковья». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если раньше на звание криминальной столицы претендовал Пушкино, то после большой чистки в маленьком городе преступности осталось мало. А вот с Одинцово вышла другая история. С безопасностью здесь давно проблемы. Еще в 90-е годы произошло деление территории города. Приезжали сюда люди из Москвы, которым закон был не писан. В ход шло даже огнестрельное оружие — за право владеть конкретным районом велись ожесточенные битвы. Доходило до использования гранатометов, члены группировок не стеснялись даже минировать автомобили. В начале 2000-х в Одинцово вспыхнула иная форма преступности, связанная с налоговыми махинациями. Так, криминальные авторитеты пытались легализовать свои «грязные» деньги. Конечно, в какой-то момент для защиты капитала его стали вкладывать в строительство крупных сетей.
Одинцово — криминальная столица Подмосковья
ЖК “Резиденции композиторов” от AFI Development
Даниловский район Южного административного округа столицы в последнее время активно развивается застройщиками жилой недвижимости. Преобразование бывших промзон в благоустроенные микрорайоны – это вообще одна из главных тенденций современного рынка. К сожалению, довольно часто многие достоинства подобных ЖК перекрываются отсутствием хороших видов – всё-таки что интересного можно увидеть там, где раньше стояли заводы и фабрики? Создатели ЖК бизнес-класса “Резиденции композиторов” оригинально решили эту проблему.
Мало того, что на территории комплекса появится благоустроенный двор с зелёными насаждениями (без улучшения экологии в объекте на месте промзоны никуда), так там ещё и оставят красивое историческое здание XIX века. Его отреставрируют, внутри разместят детский сад, а рядом расположат собственный маленький пруд и амфитеатр для различных выступлений. Но всё это, конечно, не главное, на что стоит обратить внимание, выглянув из окна в “Резиденциях композиторов”. Больше всего повезёт не тем покупателям, которые возьмут себе квартиру с окнами во двор, а тем, чьи окна будут смотреть на улицу – вернее, на воду. Москва-река буквально огибает дома ЖК, поэтому видна она практически из каждого корпуса.
Один квадратный метр в “Резиденциях композиторов” стоит от 165,7 до 301,2 тысяч рублей, а квартиры и апартаменты там продаются по ценам от 9,6 до 34,6 миллионов. Первая очередь ЖК уже сдана, вторую обещают сдать в четвёртом квартале 2019-го, поэтому если вы мечтаете музицировать в доме с видом на воду, покупку лучше не затягивать.
ЖК “Маяк” от ОАО “Маяк”
Было бы неправильно ограничить наш список только комплексами, из окон которых видно центр столицы. Всё-таки в Московской области тоже есть на что посмотреть. Например… Эээ… Да вот хотя бы на Москву! Ну и на Москву-реку тоже. Расположенный в Химках ЖК бизнес-класса “Маяк” не только освещает жизнь обитателям Подмосковья (чем вполне оправдывает своё название!), но и может похвастать тем, что с вершины его главного корпуса открывается роскошный пейзаж.
Домов в рамках комплекса несколько, причём все высокие – от 17 до 37 этажей. Но самый высокий среди них – 41-этажный корпус, который и правда выглядит точь-в-точь как маяк. Стоящий на берегу канала имени Москвы, он сильно возвышается над окружением, благодаря чему из его окон открываются замечательные виды как на саму столицу, так и на Подмосковье. Ну и нельзя забывать о близости к воде – мало того, что у вас под окнами будут парковать не только автомобили, но и яхты, так “Маяк” – ещё и чуть ли не единственный ЖК на нашем рынке, пейзажи которого напоминают картины Айвазовского.
Первая очередь строительства ЖК уже закончена, а вторую ждём во втором квартале 2019-го. Сейчас один квадратный метр в “Маяке” стоит от 96,3 до 140 тысяч рублей, одна квартира – от 4,4 до 18,7 миллионов.
Общая характеристика экологической ситуации
Для экологической ситуации в Москве важен фактор ветров. В тот период, когда они дуют с запада, где расположена основная часть подмосковных лесов, ситуация более благоприятная. Ситуация ухудшается, когда воздух поступает с восточного направления, где лесов не более 25% и много промышленных предприятий.
В северо-западной части гораздо чище вода, так как эта часть города расположена по течению реки Москвы выше, и сама по себе имеет естественное возвышение, а значит и меньший процент загрязнения почвы. Существует хороший смыв, что затрудняет проникновение вредных веществ в почву. На экологию в столице влияет наличие зелёных насаждений – чем их больше, тем лучше ситуация. Но в целом проблемы экологии в Москве, можно свести к следующим пунктам:
- Большое количество заводов, фабрик, выбрасывающих загрязняющие окружающую среду вещества. Не на всех предприятиях есть очистные сооружения, а тех, где имеются очистные полного цикла, и вовсе можно пересчитать по пальцам.
- Переизбыток транспорта, отсюда высокая загазованность воздуха.
- В атмосферу попадает большое количество пыли и частиц тяжёлых металлов.
Самые зеленые районы Москвы – лидеры эко-рейтинга
«Зеленые» нормы, по которым определяется экологическая обстановка в жилом районе, представлены в своде правил «Инженерно-экологические изыскания для строительства», которые входят в систему строительных СНиПов. При анализе состояния окружающей среды учитывается комплекс факторов. Ключевую роль играет близость дорог и состояние трафика – именно автомобильные выхлопные газы составляют более 90 % от общих антропогенных выбросов в атмосферу мегаполиса. Нивелировать вредное соседство автомагистрали может только естественный барьер в виде крупного парка или лесополосы.
Традиционно самым чистым и зеленым принято считать престижный северо-запад Москвы, однако по итогам исследования 2015 года тройку лидеров возглавил юго-запад. Вот как выглядит «экологический пьедестал» самых благополучных районов столицы в 2015 году:
- 1 место — Северное Бутово и Южное Бутово (Юго-Западный округ)
Верхнюю строчку рейтинга возглавили два молодых района за пределами МКАД. Две соседние территории окружены Бутовским лесопарком и еще несколькими лесными массивами, а единственное, что отравляет местную атмосферу — Варшавское шоссе.
- 2 место — Ясенево (Юго-Западный округ)
Район отличается благоприятной розой ветров, отсутствием крупных промышленных предприятий и автомагистралей (не считая отрезка МКАД), а также буквально утопает в зелени. С одной стороны его окружает Битцевский лес, с другой — Бутовский и Ясеневский лесопарки.
- 3 место – Митино (Северо-Западный округ)
Митино находится на северо-западной окраине Москвы сразу за кольцевой и со всех сторон окружено лесами. Вредные выхлопы МКАД и Пятницкого шоссе, которое проходит на территории района, компенсируются зеленью Новогорского лесопарка.
Куда ни глянь в Нижегородском — везде дороги, трубы, склады, эстакады. Район пересекают сразу три крупные автомагистрали: Третье транспортное кольцо с севера на юг, Волгоградский и Рязанский проспекты с запада на юго-восток. По территории района простирается огромная промзона, тут и там разбросаны железнодорожные товарно-подъездные и пассажирские ветки. Два кладбища, скотобойни, могильники. Смешанные кварталы Карачарова и Хохловки выглядят как живые декорации к фильму ужасов или остросюжетному боевику. Район считается одним из самых грязных в Москве. Один мой однокурсник живущий и по сей день в Нижегородском подтверждает заслуженную славу локации и сетует на то, что на районе нормально выйти погулять с детьми абсолютно негде. Один лишь островок зелени — Народный парк на окраине Нижегородского на 1-й Карачаровской улице 15 — для такого района явно маловато. И вроде до центра не далеко, и аж цельных две станции МЦК открыли — Новохохловская и Нижегородская, но всё равно явно не то, чего хочешь для себя — не район моей мечты. Уверена найдутся те, кто восторгается жизнью в промке, а по мне Нижегородский — это один из худших районов Москвы. Цена на жильё на вторичке порядка 140 тысяч рублей за м.кв., совсем недорого для Первопрестольной, покупают и продают квартиры часто, берут в основном лишь для того, чтобы зацепиться за столицу, надолго не оседают, что и говорить, одним словом — перевалочный пункт.
Этот спальный район на востоке столицы многими экспертами зачислен в разряд самых плохих в Москве с точки зрения проживания, вынуждена во многом с выводами уважаемых специалистов не согласиться. Да в Гольяново практически круглосуточно парализовано движение транспорта около метро Щёлковская и пресловутый автовокзал докидывает свою ложку дёгтя, и ко всему прочему в часы пик хвост от пробки на Щёлковском шоссе в область растягивается на километры, но лично я не вижу в этом ничего ужасного. Есть альтернативные маршруты движения по району: и по Хабаровской, и по Чусовской, и по Монтажной, в конце концов и по Амурской — вообщем если знать как, то въехать и выехать в и из Гольяново можно без проблем. Район с давно сложившейся социально-бытовой и торгово розничной инфраструктурой, и с точки зрения экологии всё очень даже великолепно — например из подъезда дома на Курганской можно почти сразу попасть в Лосиный остров, к тому же есть огромный Гольяновский сквер с прудом, где можно отлично и разнообразно провести время с детьми или просто прогуляться. Стоимость жилья варьируется от 150 до 180 тысяч за м.кв., квартиры в Гольяново пользуются стабильно хорошим спросом. Однозначно, лично я Гольяново из списка самых худших районов в Москве вычёркиваю.
Составная часть Печатников скрытый от люпопытных глаз, Богом забытый столичный микрорайон Курьяново, визитной карточкой которого являются очистные сооружения Мосводоканала. Когда я в первый раз попала в Курьяново, а было это в середине 90-х годов прошлого века, то поначалу поверила в то, что хоть у кого-то в нашей необъятной стране, но наступил таки коммунизм. Как одно большое село или колхоз, все друг друга занют, никто никуда не спешит, плавно течёт размеренная жизнь, люди на улице в халатах и домашних тапочках, бельё сушится на улице, как-будто приехала на каникулы к бабушке в деревню. Фишка — главная особенность жилого массива в Курьяново — 2-х этажные многоквартирные дома, составляют добрую половину от общего числа жилых строений, остальные здания — пятиэтажки времён Хрущёва, домов выше 5 этажей в Курьяново нет. А есть в микрорайоне школа и детский сад, два парка: Курьяновский и Батюнинский, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, в 10-ти минутах пешком железнодорожная станция Перерва Курского направления, 2 станции столичного метрополитена в 10 минутах общественным транспортом. Сделки купли-продажи квартир в Курьяново конечно же проходят, но посторонних здесь почти нет — покупают недвижимость люди хорошо знакомые с данной местностью. Если бы не КОС, то району можно смело поставить твёрдую четверку по шкале качества проживания. А так только хилая троечка. И всё же в разряд худших или явных аутсайдеров район Курьяново я бы не занесла. Одним словом — почти райский заповедный уголок.
Сравнение жизни в столице и Подмосковье
Если сравнивать между собой жизнь в Москве и Подмосковье, нельзя точно сказать, где лучше. У разных людей предпочтения отличаются. Некоторые любят движение большого города, а кому-то милей спокойствие и умиротворение деревенской жизни. Если вы решились на переезд в Подмосковье на ПМЖ, изучите отзывы о городах. Именно для вас мы проведем сравнение и анализ проживания в Москве и Московской области, чтобы вы лучше определились с будущим местом своей постоянной жизни.
- Инфраструктура
Сюда относятся поликлиники, магазины, спасательные службы, культурные заведения, школы и другое. В столице есть всë. Для комфортной жизни существуют бесчисленные торговые и развлекательные центры, кинотеатры, рестораны и кафе, медицинские клиники и салоны красоты.
Очень часто выбирают Москву, считая, что в области не так развита инфраструктура, как в мегаполисе. Многие люди думают, что в других городках мало больниц, школ, магазинов, торгово-развлекательных центров и других заведений.
На сегодняшний момент дела с инфраструктурой в районных центрах не хуже, чем в больших городах. Московская область по своему развитию не уступает многим столичным районам в сфере обслуживания населения.
- Транспорт
Всем известно, что в Москве очень медленное движение по дорогам, потому что все трассы забиты машинами. Начинаются пробки в 9 часов утра. На въездах в город образуются заторы с 7.30 утра в будние дни. Например, на Киевском шоссе, которое считается самым скоростным, пробка возникает за 4 км от МКАД, на Минском – за 5 км, на Калужском – за 4 км и т. д.
Если каждый день ездить на автомобиле на работу в столице, можно потерять много времени на стояние в пробках. Улучшений в плане движения в городе не стоит ожидать, потому что со временем количество транспортных средств только увеличится. В самой Москве загруженность на дорогах тоже большая.
Климатические условия
Климат Москвы умеренно континентальный. На него большое влияние оказывает местоположение города. Москва находится в центре Восточно-Европейской равнины. Эта территория без горных массивов и крупных водных объектов, которые существенно меняют климат. Здесь свободно перемещаются атлантические и средиземноморские циклоны, которые приносят частые осадки и поддерживают сравнительно высокую температуру зимой. Из-за свободного перемещения воздушных масс часто периоды тепла сменяются похолоданиями. Антропогенные факторы (деятельность людей, автотранспорт) влияют на климат в городе. Температура воздуха в мегаполисе выше, чем за его пределами.
Москва не находится в экваториальном поясе, поэтому для климата характерна четко выраженная сезонность. Среднегодовая температура в Москве +5,8 градусов, а влажность воздуха — 76%. Средняя температура:
- весной +6,3;
- летом + 17,5;
- осенью -4,7;
- зимой -7,1.
Летом возможно повышение температуры до + 39 градусов, а зимой понижение до -42.
Замечено, что движение воздушных потоков происходит от окраин города к центру. Для районов с плотной застройкой характерно сильное уменьшение скорости ветра, а весной и летом часто наблюдается полное отсутствие порывов.
Среднегодовая скорость ветра около 2,3 м/с. Зимой наблюдается усиление. Самый ветреный месяц — декабрь. И также:
- весной преобладают южные и юго-западные ветры;
- летом — северо-западные и западные воздушные потоки;
- осенью — юго-западного и южного направления;
- зимой преобладают юго-западные, южные и юго-восточные ветры.
Москва расположены в природной зоне, для которой характерны грозы. С мая по октябрь в городе они бывают около 30 раз. Редкие фронтальные грозы, образующиеся при прохождении атмосферных фронтов, наблюдаются в течении всего года, в том числе и зимой.
🔘 Красногорск: неофициальная столица Подмосковья
Красногорск расположен в 2 км от МКАДа и примыкает к Москве с северо-запада. Через город проходит Волоколамское шоссе, Красногорск буквально вытянут вдоль него.
Из Красногорска до Москвы курсирует большое количество маршруток и автобусов, есть автомобильная дорога, связывающая Красногорск со столичным районом Митино. На электричке до Рижского вокзала можно доехать за полчаса. Также в Красногорске была открыта первая станция метро в Подмосковье — «Мякинино» — выходящая к масштабному выставочному комплексу «Крокус Экспо». Но добираться до станции удобно разве что жителям района Павшинской поймы через пешеходный Спасский мост.
С экологической ситуаций в городе все не совсем однозначно. С одной стороны, у города выгодное северо-западное положение, он находится в лесопарковом поясе Москвы. С другой стороны, центр Красногорска — густонаселенный промышленный центр с оживленным транспортным движением. Однако мест, где можно погулять на природе в избытке: ландшафтный парк Знаменское-Губайлово с прудами и скверами, Сосновый бор, Опалиховский лесопарк, Ивановские пруды.
С инфраструктурой все в порядке: достаточно больниц, школ, детских садов, работают профильные учебные учреждения, филиалы московских вузов.
Мест для активного отдыха и досуга тоже хватает: крупнейший в России торгово-выставочный и деловой центр «Крокус-Сити», первый в стране всесезонный горнолыжный комплекс «Снеж.Ком», настоящий «подмосковный Версаль» — усадьба Архангельское в соседнем одноименном поселке.
Красногорск разделен на 12 микрорайонов и окружен многочисленными коттеджными поселками. Преимущества близкого к Москве, стремительно развивающегося города, определяют цены на жилье — здесь они довольно высокие. Средняя стоимость кв. м во «вторичке» — 172 420 рублей, в новостройке — выгоднее: 160 644 рубля.
Город имеет площадь всего 7 км2, а население – около 34 тыс. человек, дата основания Истры – 1589 год, до 1930 года город имел другое название – Воскресенск. Приезжающие сюда туристы не могут оторвать взгляд от великолепных храмов, особенно от изумительного по красоте Новоиерусалимского монастыря с Воскресенским собором. Поскольку архитекторы планировали возвести скит по аналогии с Иерусалимским храмом, то и название ему было дано соответствующее. Однако, построенный комплекс стал еще более величественным и преображенным. Популярны экскурсии на Силоамский родник, расположенный в получасе езды от города. Для любителей старорусского зодчества приятным сюрпризом будет обнаружить храм Преподобного Серафима Соровского, установленный в небольшом уютном поселке Снегири.
Бо́льшая часть объектов промышленности столицы России расположена в ее юго-восточном автономном округе. Поэтому московские районы, расположенные в ЮВАО, не слишком пригодны для жизни. Хотя среди них немало уютных зеленых спальных районов с развитой инфраструктурой и красивыми парковыми зонами.
Самым неблагоприятным районом столицы с точки зрения экологии неизменно считается Капотня, воздух которой отравляет нефтеперерабатывающий завод. К тому же, вблизи расположена ТЭЦ-22 — мощнейший и опаснейший источник загрязнения воздуха. В Капотне крайне неудачная роза ветров: гарь и выхлопы скапливаются в этом районе. Он находится вблизи от МКАД, что также отрицательно влияет на экологию. Следовательно, Капотня — самый экологически грязный район Москвы.
Резюмируем, где лучше купить землю в подмосковье и сколько придётся отдать за сотку:
Север. Из плюсов выделим благоприятную экологическую обстановку, красивую природу и мощную инфраструктуру. Есть и проблемы — плохая транспортная доступность за счёт загруженности Ленинградского и Дмитровского шоссе. Средняя цена за сотку — 420 000 рублей.
Восток. Положительных сторон не так много: развитая инфраструктура затмевается проблемами с загрязнением, высокой плотностью застройки рядом с МКАД и загруженными шоссе. Средняя цена за сотку — 240 000 рублей.
Юг. Экологичность зависит от района так же, как и инфраструктура. Здесь много исторических достопримечательностей и свободное Каширское шоссе. Из минусов — загруженные Варшавское с Симферопольским. Средняя цена за сотку — 360 000 рублей.
Запад. Самое престижное направление. Идеальная экологическая обстановка, инфраструктура на уровне городской и хорошая транспортная доступность. Средняя цена за сотку — 1 200 000 рублей.