Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как расторгнуть договор дарения квартиры и вернуть дар обратно?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Судебный иск никогда не подается сам по себе, в виде отдельной «бумаги». Его в обязательном порядке следует сопроводить пакетом документов, часть из которых подтверждает личность истца и наличие оснований для подачи иска, а часть является доказательствами правомерности позиции истца в споре.
Нюансы, которые должны приниматься во внимание дарителем
Рекомендации этого раздела касаются не тех дарителей, которые стремятся оспорить сделку, а тех, которые, напротив, заинтересованы в том, чтобы составить юридически чистый Договор дарения, не дающий оснований для оспаривания по формальным признакам. Они следующие:
- В случае, если даритель состоит в браке и пишет дарственную на квартиру, являющуюся совместной супружеской собственностью, ему необходимо не только заручиться личным согласием своей «половины», но и оформить нотариальное согласие на дарение со стороны мужа или жены.
- Если объект дарения не находится в единоличном владении дарителя, а лишь в долевом – такое же согласие должны дать остальные собственники
- Если дарение происходит через представителя, в нотариальной доверенности на его имя должны быть указаны не только личные реквизиты доверителя, но и точное указание предмета дарения. То есть, адрес, площадь, характеристики жилого помещения.
Можно ли отменить договор дарения, пребывая с дарителем в гражданском браке?
В случае с официальным браком все однозначно супруг имеет право оспорить договор дарения, заключенный без его согласия.
Если же даритель оформляет дарственную в пользу своего родственника на квартиру, где он просиживает совместно с «гражданским» супругом, все несколько сложнее. Нотариального согласия на дарение от него не требуется. С точки зрения закона гражданские супруги абсолютно автономные субъекты, сколько бы времени по факту не длилась их совместная жизнь.
Но если речь идет о совместно нажитом имуществе, гражданский супруг имеет право подать иск. Однако ему придется доказывать факт своего финансового вложения в недвижимость (затраты на строительство, ремонт, оплату коммунальных услуг и прочее). Для этого понадобятся документы (например, чеки на покупку строительных материалов) и надежные свидетельские показания.
Поэтапность процесса оспаривания договора дарения
Процесс возвращения подаренной квартиры через суд является довольно сложной процедурой, требующей сильной доказательной базы, в противном случае выиграть дело будет невозможно.
Для того чтобы вернуть подаренное жилье, надо найти доказательства того, что соглашение подписано с нарушением определенных правил, предусмотренных законом.
В этом случае факты нарушения должны быть документальными, например, если человек подписывал договор, пребывая в состоянии недееспособности, надо иметь на руках заключение врача, если человеку обещали уход и обманули, надо собрать письменные свидетельства от соседей и т.д.
При собирании доказательных бумаг надо помнить, что допустимый срок подачи иска исчисляется двенадцатью месяцами со дня, когда стал известен факт нарушения при оформлении дарственной. Когда все документы, доказывающие право на возврат жилья дарителю собраны, надо сформировать исковое заявление, прикрепив к нему доказывающие бумаги.
Важным моментом является то, что в случае, если заявление составляется самостоятельно, то есть без помощи юриста или адвоката, не стоит пользоваться примерами заявлений, потому что каждый исковой случай считается индивидуальным и имеющим личный подтекст.
В исковом заявлении оглашается просьба о возврате квартиры дарителю в связи с определенной причиной, наличие которой подтверждается документами (указывается вид и название документов, которые будут прикреплены к заявлению).
Дальше следует оплатить пошлину и с заявлением, талончиком по оплате пошлины и доказательными документами можно обращаться в суд, которым будут регламентироваться дальнейшие действия истца.
Особенно внимательными надо быть при подаче искового заявления, ведь неправильная формулировка прошения или нетактично описанные основания могут стать причиной отказа в заведении судебного дела.
В случае если человек не обладает нужными знаниями для правильного оформления исковых документов, лучше предварительно проконсультироваться с юристом, ведь оспаривание несостоятельности дарственной является серьезным делом, требующим точности и реальной доказательной базы и правильности оформления сопутствующей документации.
Дарение квартиры всегда является очень серьезным поступком, совершая который даритель должен защитить себя от неправомерных действий со стороны одариваемого, для этого надо ориентироваться в действующем законодательстве, оно поможет отстоять права собственности, в случае, если при оформлении документов на дарение были допущены ошибки или противозаконные действия.
Каждый человек, дарящий квартиру должен знать, что данная сделка не является бесповоротной, ведь в некоторых случаях существует возможность вернуть свое имущество.
При каких условиях возможна отмена дарственной на квартиру
Как отменить дарственную на квартиру? С этим вопросом сталкиваются тысячи граждан в нашей стране. Зачастую люди обращаются к практикующим юристам с вопросом — можно ли аннулировать договор дарения.
Законодательством РФ предусмотрен четкий порядок действий, при выполнении которых инициаторам удается аннулировать дарственную на квартиру. Есть ряд юридически допустимых способов, когда на вопрос «можно ли отменить договор дарения», будет ответ — «да». Итак, аннулирование договора дарения возможно в следующих случаях:
- На основании достигнутого согласия дарителя и нынешнего правообладателя.
- Путем обращения в суд изначального владельца жилья или законных наследников, а также представителя опеки или следственных органов.
- При преждевременной кончине получателя одаряемого, который умер раньше, чем даритель, что прописывается отдельным пунктом договора.
- Если владелец недвижимости — юридическое лицо и за счет дарения пытаются скрыть от контролирующих государственных органов личное имущество, чтобы избежать конфискации.
- Можно автоматически расторгнуть договор дарения недвижимости между близкими родственниками, когда предмет гражданско-правового соглашения не внесен в гос. реестр на имя нового собственника.
- Если в момент подписания договора даритель был в алкогольном или наркотическом опьянении или будучи недееспособным. Но действия дарителя реально оспорить только при наличии медицинского освидетельствования.
Отмена дарения происходит в случаях:
- Если одаряемый покушался на жизнь дарителя или нанес ему тяжкие телесные повреждения. Приговор суда по уголовному разбирательству будет являться фундаментом при вынесении постановления об отмене договора дарения.
- Когда в договоре дарения прописаны пункты, связанные с осуществлением конкретных обязательств / действий со стороны получателя прав на объект недвижимости, а такие не были исполнены – это также способ аннулировать дарственную на квартиру.
- Если под подписанием рассматриваемого соглашения усматривается иная сделка, к примеру, продажа, и даритель в связи с этим лишится единственного места жительства тогда также судом отменяется договор дарения недвижимости между близкими.
- При отсутствии должного поддержания чистоты и соблюдения целостности безвозмездно полученной квартиры, а также при умышленном нанесении вредительства жилью, что привело к понижению его товарной стоимости.
- В случае нахождения предмета дарения в залоге или под арестом аннуляция договора о безвозмездной передаче квартиры при выявлении такого факта выполняется автоматически. При этом выдается судебное распоряжение, на основании которого проходит исключение информации об одаренном собственнике из государственного реестра в Управлении Федеральной службы.
- Кроме того, договор дарения признается недействительным, если доказать в судебном процессе, что имуществом завладели:
- По обманной схеме;
- Через физическое насилие;
- Методом запугивания.
Может ли новый собственник вернуть жилплощадь обратно?
Обратно вернуть дар можно, если одаряемый передумал по каким-либо причинам становиться собственником жилья. Таких причин может быть множество:
- нежелание обострять ситуацию с родственниками щедрого дарителя;
- квартира дарится с обременением (долгами, кредитом, есть право пожизненного проживания других людей);
- аварийное состояние жилья;
- сомнения относительно дееспособности дарителя;
- конфликт между дарителем и одаряемым;
- невозможность оплатить налог и в дальнейшем содержать квартиру;
- некоторые дарители так лишают родственников наследства, а одаряемые отказываются по моральным причинам.
Можно ли отменить договор дарения и на каких основаниях? Самое главное в вопросе аннулирования договора – это основания, которые предполагают подобный исход. Рассмотрим все случаи.
Как вы знаете, дарение может осуществляться двумя путями. Первый способ – это дарение сразу.
То есть собственник вверяет своем имущество одаряемому и тот сразу после оформления документов вступает в права владения. В этом случае отменить сделку можно даже по факту ее оформления, если имеются следующие основания:
- Одаряемый хотел нанести вред здоровью или жизни дарителя.
- Отмена может последовать, если одаряемый стремился нанести вред жизни и здоровью родственникам и близким людям дарителя.
- В случае если дарителем замечено, что одаряемый крайне халатно и небрежно относится к подаренной вещи, ведет себя так, что дар может быть утрачен, например, есть риск что квартира сгорит или в ней сломают стены, то он имеет право требовать аннулирования.
- Если спустя полгода после завершения сделки владелец дара признается банкротом, то процедуру также можно отменить на законных основаниях ввиду того что при нынешних обстоятельствах она не была бы проведена.
- Если одаряемый уходит из жизни много раньше дарителя, то сделка аннулируется автоматически и имущество возвращается, но только при условии что подобное было прописано в договоре и одаряемый не успел никому передарить имущество.
Второй вариант осуществления сделки – это замедленный.
То есть одаряемый вступает в права собственности не сразу а спустя некоторое время, например, после того как ему исполнится восемнадцать лет, он закончит институт или женится.
Все это время недвижимость находится в подвешенном состоянии по факту не являясь полноценной собственностью ни дарителя, ни одаряемого:
- Дарение может быть отменено в случае, если имущественное состояние дарителя существенно изменилось. К примеру, он стал банкротом, потерял работу и иные средства к существованию.
- Изменилось семейное положение гражданина.
- Изменилось социальное положение дарителя. Ввиду всех этих факторов сделка может быть аннулирована даже без участия судебной инстанции.
Какие причины могут быть для отмены дарственной
Существует ряд законных причин для отмены дарственной, которые дают возможность дарителю недвижимости вернуть безвозмездно переданное другому человеку жилье.
Аннулировать договор дарения можно, если будет доказано, что:
- после совершения сделки материальное состояние и уровень жизни дарителя резко ухудшились;
- бывший владелец квартиры серьезно болен;
- заключали дарственную принудительно, одаряемый угрожал дарителю и членам его семьи физической расправой;
- одаряемый совершил убийство бывшего владельца квартиры или его близкого родственника;
- не производилась регистрация договора дарения в ФСР;
- одаряемый умер раньше дарителя;
- в договоре есть пункт о том, что вступление документа в законную силу произойдет лишь в день смерти дарителя;
- одаряемый плохо обращается с подаренным имуществом, предоставляющем для дарителя большую ценность неимущественного характера, тем увеличивая риски ее безвозвратной утраты.
Обратите внимание! Факт того, что для заключения сделки одаряемый или его подельники умышленно довели владельца квартиры до невменяемого состояния при помощи алкогольных, наркотических и других психотропных препаратов должен быть доказан в кратчайшие сроки после подписания договора. Чем дольше будет откладываться медицинское освидетельствование, тем сложнее доказать мошеннические действия преступников и отменить дарственную на недвижимость.
Юридически действительными признаются только договора, заверенные нотариусом в присутствии обеих сторон. Перед совершением сделки даритель должен заручиться письменным согласием совладельца передаваемого имущества, например, второго супруга.
Если будет доказано, что часть документов, предоставленных регистраторам при оформлении сделки, были фальшивыми, произойдет автоматическое расторжение договора и аннулирование соглашения.
Нельзя осуществить законное дарение квартиры если:
- Человек указанный в договоре в качестве дарителя является опекуном несовершеннолетнего лица и обязан представлять его интересы;
- Даритель является сотрудником органов опеки и попечительства или работает в воспитательной или лечебной организации, а одариваемый законный член этой организации;
- Одариваемый – государственный или муниципальный служащий, а даритель – лицо, желающее отблагодарить чиновника за плодотворное сотрудничество.
Во всех этих случаях суд признает сделку недействительной и договор расторгается автоматически.
Отмена дарственной по инициативе прокурора
Как аннулировать дарственную на квартиру на общих основаниях, определяется в ст. 168 ГК РФ:
- В тексте присутствуют ошибки, опечатки, информация о предмете дарения является неточной.
- Документ составлен с нарушениями установленной формы, без соблюдения порядка подписи.
- Отсутствуют нужные документы на квартиру, например регистрация.
- В дарственную включен пункт о встречных обязательствах, нарушающий основное правило дарения о безвозмездности.
- Вписано условие, по которому квартира переходит в дар лишь после смерти дарителя.
- Не прошел регистрацию в Росреестре.
- Договор прикрывает собой сделку купли-продажи и заключен с целью избежать или уменьшить налогообложение.
- Дарителем является ЮЛ, проходящее процедуру банкротства, и срок заключения договора приходится на последние 6 мес. до получения им статуса банкрота.
- Одаряемый является сотрудником (родственником сотрудника) лечебного или государственного учреждения.
В: Можно ли аннулировать дарственную на недвижимость?
О: Можно, при наличии предусмотренных ст. 578 ГК РФ оснований для ее отмены либо по предусмотренным для ее оспаривания основаниям. Например, если сделка была мнимой или притворной. Либо даритель был недееспособным или не было получено согласие других собственников на заключение договора.
В: Можно ли отменить дарственную на землю?
О: Можно, если одаряемый покушался на жизнь дарителя, лишил его жизни, либо умышленно нанес ему или членам его семьи тяжкие увечья. А также в случае банкротства дарителя-предпринимателя или когда одаряемый умер раньше (это условие должно быть закреплено в договоре дарения).
- Дарственная подписывается двумя сторонами. При отсутствии одной из подписей документ будет признан недействительным.
- Сторонами могут выступать лица, не занимающие государственные посты и не состоящие в опекунском и попечительском совете. В противном случае акт дарения будет признан недействительным.
- В дарственной должна быть указана безвозмездная передача имущества. Наличие условий для дарения квартиры автоматически делает договор ничтожным.
- Дарственная расторгается по согласию сторон или в судебном порядке.
- Если сделка не прошла госрегистрацию имущественных прав, она автоматически может быть расторгнута.
- Ущерб, который будет нанесен по причине аннулирования договора, должен быть возмещен инициатором разбирательства.
- При дарении недвижимости близкому родственнику, не оплачивается налог на подарок.
Сроки для отзыва дарственной
По оспоримым договорам, к которым относится дарение, согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности признания недействительности составляет один год (со дня прекращения угрозы или насилия).
По признанию договора дарения ничтожным срок исковой давности составляет три года (ст. 181 ГК РФ).
Момент отсчета срока давности по оспариванию дарственной зависит от того, кто подает судебный иск.
- Если даритель под действием насилия заключил соглашение дарения, то признать эту сделку недействительной можно, подав иск в течение года со дня прекращения насилия.
- Если же третья сторона узнала о нарушении своих прав, то срок подачи иска составляет три года с момента обнаружения факта нарушения.
Срок исковой давности может быть при некоторых обстоятельствах восстановлен или приостановлен.
Сроки отказа до и после регистрации
Одаряемый имеет законное право отказаться от дара до момента совершения сделки. Относительно недвижимости это срок до момента регистрации дарственной в Росреестре. До регистрации права собственности достаточно пойти к нотариусу, удостоверявшему соглашение дарения, и заявить о необходимости составления нового документа. При этом согласие дарителя для отказа не нужно.
Если одаряемый отказывается от дара после оформления права собственности в Росреестре, то необходимо получить согласие дарителя (лучше в письменной форме) на отмену сделки. При достижении компромисса стороны заключают новое соглашение, которое и регистрируют в Росреестре.
Можно ли отменить договор дарения на квартиру
Квартирный вопрос – один из наиболее сложных и важных аспектов жизни человека. Нередко бывает так, что люди совершают резкие и необдуманные поступки, о которых позже приходится жалеть.
Одним из примеров такого поступка может являться дарение пожилым человеком квартиры. Говоря откровенно, престарелые граждане очень падки на заботу и внимание, а посему могут не раздумывая переписать квартиру на того человека, которому, на данный момент, испытывают привязанность или симпатию.
Но позже, когда открываются ранее неизвестные факты или изменяется ситуация, пожилые граждане начинают видеть всю прозаичность обстоятельств. И, естественно, задаются вопросом о том, как отменить дарственную на квартиру. К счастью, такая возможность имеется, и оговорена в законодательстве РФ.