Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «3 способа получить выписку о недвижимости из ЕГРН». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
ЕГРП — реестр прав, который хранит всю информацию о недвижимом имуществе. Сейчас ЕГРП объединен с государственным кадастром недвижимости в одну общую базу ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости. То есть ЕГРН и ЕГРП в повседневной практике используются как синонимы. Выписка из ЕГРП подтверждает госрегистрацию недвижимости и включает информацию о недвижимости из Росреестра. Она помогает убедиться, что вы покупаете «чистую» с юридической точки зрения квартиру. Если же она была в ипотеке, после погашения обязательств перед банком необходимо провести регистрацию квартиры в Росреестре, тогда запись о ней появится в выписке.
Виды выписок на сайте Росреестра
Онлайн-сервис Росреестра оформляет выписки сразу нескольких типов:
- выписка из Единого реестра, с номером регистрационной записи о последних юридических действиях;
- справка о кадастровой стоимости, где отображается рыночная стоимость недвижимости. Если такие данные отсутствуют в реестре, разрешается заказать оценку через лицензированных специалистов;
- расширенная выписка из Единого реестра, где содержатся данные об изменении права собственности на недвижимость в Самаре. В выписке будут указаны данные об изменении собственников и других юридических операциях, которые были зафиксированы в реестре государственного кадастра начиная с 1998 года;
- о правах конкретного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Информационная справка о результатах поиска данных по Единому реестру о наличии у конкретного гражданина прав собственности на капитальную недвижимость в одном, нескольких или по всем регионам;
- о перечне правоустанавливающих документов. Оформляется выписка исключительно по запросу собственника жилья и содержит данные о собственнике, а также перечень документов, на основании которых были внесены данные в ЕГРН.
Способы получения выписки
- Обратившись в Регистрационную палату или Многофункциональный центр (МФЦ).
- Воспользовавшись помощью специализированного онлайн-сервиса.
- Заполнив соответствующую заявку на официальном сайте Росреестра.
Первый в указанном списке способ получения выписки из ЕГРН до сих пор является самым популярным среди гражданских лиц. Порядок получения в данном случае выглядит следующим образом:
- Необходимо заполнить утвержденную форму заявления в ближайшем филиале МФЦ или Регистрационной палаты.
- Далее следует оплатить государственную пошлину.
- После приема документов специалист государственного учреждения выдает расписку о принятии персональных данных заявителя на обработку, и назначает конкретную дату получения.
- В назначенную дату необходимо посетить учреждение, где был заказан документ. При себе нужно иметь расписку и паспорт.
Процедура получения выписки с помощью официального сайта Росреестра выглядит менее затруднительной:
- Необходимо посетить сайт Росреестра.
- Далее нужно заполнить бланк заявки.
- Оплатить государственную пошлину.
- Получить готовый документ.
Какие сведения из ЕГРН можно узнать бесплатно
Если человеку не нужна официальная выписка из ЕГРН, а необходимо узнать только определенные данные, то сделать это можно онлайн. Такая информация предоставляется бесплатно.
Сведения можно получить на официальном сайте Единого государственного реестра недвижимости или через любой сервис, предоставляющий документы из базы данных Росреестра. Удобно это делать с помощьюпубличной кадастровой карты, на ней кроме информации, отображается местонахождение дома, участка.
Сведения, которые предоставляются бесплатно:
- кадастровый номер;
- точный адрес, по которому располагается объект недвижимости;
- категория (земли, здания и сооружения, участки для ведения подсобного хозяйства, садоводства и т. д.);
- технические параметры;
- кадастровая стоимость, дата внесения;
- статус (учтенный/неучтенный);
- дата регистрации прав в Росреестре.
Настоящего или прежних владельцев, а также наличие обременений на недвижимость выяснить бесплатно не получится.
Какую электронную подпись должен иметь кадастровый инженер
Для работы в Росреестре нужен сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи (КЭП) со специальным расширением (OID-ом), которое содержит данные о дополнительных областях применения сертификата. Все области применения перечислены в Распоряжении Росреестра от 01.11.2019 N Р/0269. Например, есть расширения для следующих лиц:
- орган регистрации прав,
- физлицо,
- юрлицо,
- кадастровый инженер,
- руководитель органа прокуратуры и другие.
Распоряжение устанавливает параметры для каждой области применения:
- список документов, которые нужно предоставить заявителю, чтобы выпустить КЭП,
- ограничение использования КЭП — например, кадастровый инженер использует сертификат, чтобы формировать документы по своей деятельности, а физлицо может лишь направлять запросы на получение выписки из ЕГРН,
- номер, который зашифровывают в OID.
ЭП для Росреестра можно использовать на других ресурсах, которые не требуют дополнительных OID-ов. Например, на электронных торговых площадках для участия в государственных и коммерческих закупках, торгах банкротов, на различных порталах: ГИС ЖКХ, Госуслуги, Гознак, личный кабинет ФНС и другие.
Список необходимых документов от физического лица
Оформить выписку ЕГРП могут следующие категории заявителей:
- Физические лица, достигшие возраста 18 лет. На возможность получения сведений из ЕГРП не влияет гражданство, место проживания и наличие прав собственности на объекты.
- Юридические лица, если юр лицо зарегистрировано в ЕГРЮЛ. В эту категорию относятся ООО, коммерческие организации, ПАТ.
- Индивидуальные предприниматели, осуществляющие частную деятельность, как на территории России, так и за ее пределами.
- Муниципальные и государственные органы по причине исполнения своей профессиональной деятельности.
Для каждой из этих категорий заявителей предусмотрен свой обязательный пакет документов. Физические лица могут получить выписки из ЕГРП после подготовки следующих бумаг:
-
- личный паспорт;
- ИНН;
- заявление по установленной форме;
- подтверждение компенсации государственной пошлины.
Могут быть использованы оригиналы или виртуальные копии таких бумаг.
Выписка ЕГРП об основных характеристиках объекта.
Выписка ЕГРП, а с 2017 года она носит название ЕГРП, предназначена для удостоверения ваших прав на имеющееся в личном владении недвижимое имущество. Данный формуляр содержит всю информацию о конкретном объекте недвижимости, а именно:
- перечень всех собственников, которые когда-либо владели данным недвижимым объектом;
- где расположено имущество;
- его непосредственно назначение;
- площадь;
- его кадастровый №;
- стоимость по кадастру и дата появления таковой информации;
- № и дата регистрационной записи права собственности;
- имеющиеся обременения и ограничения на сделки с данным объектом недвижимости;
- план и поворотные координаты ЗУ;
- границы.
Кто может получить данные о недвижимости?
За предоставлением сведений из ЕГРП обратиться может любой человек, и не обязательно собственник квартиры. Хотя владелец при обращении получит более объемную выписку.
Если же вы приобретаете жилье и вам срочно нужна выписка из ЕГРП, а продавцы не хотят ее получить, вы можете заняться этим вопросом самостоятельно. Необходимые данные – имя собственника, дата вступления в права, наличие либо отсутствие обременений – есть даже в кратком варианте, доступном любому желающему.
Обращаясь за выпиской на чужую квартиру, следует знать не только ее полный адрес, но и кадастровый номер. Иначе есть риск получить документ не на ту жилплощадь.
Если собственников несколько, к примеру, муж и жена, то получить выписку может любой из них, присутствие второго и его подпись на документах не нужны.
Сколько стоит и как оплатить
Стоимость выписки и услуги по ее предоставлению зафиксирована нормами российского законодательства. С действующими на портале тарифами можно ознакомиться до оформления заявки. На данный момент юридические лица тратят больше физических, а бумажный документ, по понятным причинам. Обходится дороже электронного файла, высылаемого на почту пользователя. Пока расценки таковы:
- 750 р. – обойдется выписка на бумажном носителе для физических лиц;
- 300 р. – цена электронной вписки предоставленной по заявлению физического лица;
- 600 р.- стоимость электронного документа для заявителей зарегистрированных в ЕГЮРЛ;
- 2200 р. – расходы юридического лица на бумажную выписку.
После оформления заявления на адрес электронной посты, указанный пользователем, придет письмо с данными для оплаты. Оплачивать пошлину можно только в безналичном расчете посредством банковских карты или электронных кошельков.
В каких случаях нужен данный документ
Поскольку человек должен регистрировать свои права владения на квартиру и прочее жилье, которое ему принадлежит, то выписка из Росреестра будет документом, который подтвердит данный факт.
Это делается по предоставлению бумаг, подтверждающих переход права владения к новому человеку, после чего сведения о новом владельце вносятся в базу данных.
Только после этого можно будет получить выписку, в которой указываются все сведения о доме, а также владельцах и прописанных людях.
Документ, полученный через электронный сервис, не имеет отличий от обычного, поскольку имеет все необходимые данные.
Среди них такие пункты:
- площадь жилья или земельного участка;
- количество этажей и расположение квартиры на конкретном из них;
- ФИО собственников;
- данные об обременениях, которые наложены на имущество.
Таким образом, при сделке эта выписка не является обязательной, но может понадобиться потенциальному покупателю, поскольку он может понять, есть ли риски при приобретении недвижимости и от кого нужна подпись на договоре.
Документа из ЕГРП больше нельзя запросить, поскольку с 2017 он упразднен, и ему на замену пришла база ЕГРН, в которой так же, как и в случае с предшественницей, содержится важная информация по поводу имущества и прав на него.
Кроме того, из бумаги можно узнать, на чем основываются права владельца, как изменялось право собственности и какие права требования существуют на данный момент.
Где взять выписку из ЕГРП на квартиру?
Недвижимость относится к одним из наиболее ценных материальных активов для человека. Немудрено, что довольно часто с этими ценностями производятся различные мошеннические действия и человек, решивший купить жилье, желает максимально себя обезопасить от потери денежных средств и возможных судебных разбирательств. Поэтому, вопрос как получить выписку из ЕГРП на квартиру, остается в десятке самых популярных запросов в интернете.
Заказать выписку из ЕГРП на квартиру можно в любом отделении МФЦ или агентстве недвижимости. Процедура предельно проста – вы с паспортом приходите в МФЦ, берете у сотрудника бланк заявления, внимательно его заполняете, а затем отдаете сотруднику центра вместе с квитанцией об уплате госпошлины, которая для физического лица составляет всего 200 рублей. После оформления заявки, вам будет выдана квитанция с указанием даты получения документа.
Согласно законодательству, срок подготовки выписки из ЕГРП — 5 рабочих дней. Но достаточно часто, человеку нужно купить или продать квартиру быстро, следовательно, он задумывается, где получить выписку из ЕГРП на квартиру в срочном порядке. В этом случае МФЦ не помощник, получить справку срочно здесь не представляется возможным.
Поэтому, если вам потребовалась выписка из ЕГРП на квартиру в максимально сжатый срок, лучше воспользоваться помощью агентства недвижимости. Документ будет готов в течение суток, без томительного ожидания в очереди, возни с заполнением бумаг и временных затрат. Специалисты агентства получением справки займутся сами, все, что требуется от вас — сообщить имя владельца объекта, адрес и кадастровый номер имущества. Стоимость срочной бумаги обойдется дороже, и варьирует в Москве от 400 до 2500 рублей.
Законом установлен размер госпошлины, которую обязан уплатить соискатель, желающий получить в МФЦ выписку из ЕГРП. На остаточную стоимость могут повлиять дополнительные факторы, но в целом следует быть готовым заплатить:
- При оформлении документов на бумаге: физлица – 300 рублей, юрлица – 750 рублей.
- При согласии на получение документов в электронном виде: для физических лиц стоимость составит 250 рублей, юридическим придется заплатить 400 рублей.
- В случае, если клиента интересует, можно ли получить выписку ЕГРП в МФЦ не по месту регистрации самой недвижимости, будет действовать другая ценовая политика. В бумажном варианте физлица уплатят 750 рублей, а юрлица – 1600 рублей. Для электронного варианта получения документов стоимость составит 250 и 400 рублей соответственно.
Если вас не сильно интересует, сколько делается выписка из ЕГРП в МФЦ, т.е. документы нужны вам не срочно, вы можете подавать заявку и ожидать, сколько потребуется. Однако для тех, кому документы нужны срочно, оптимальным вариантом будет обратиться напрямую в Росреестр или воспользоваться услугами посредников.
Где можно заказать документ
Получается, что Госуслуги в получении выписки не поможет. Но есть несколько других способов оформления документа на квартиру, частный дом или земельный участок. К ним относится:
- Отделение Росреестра. Обратиться в отделение потребуется дважды – для подачи заявления и получения готового документа.
- МФЦ. И снова два обращения. Только ждать справку придется на пару дней дольше.
- ФГИС. Электронный сервис Росреестра, позволяющий в течение 3 дней получить электронную выписку. Требуется регистрация на сайте.
- Сервис Egrn.tech. На нашем сайте вы можете заказать документ на любой объект недвижимости всего за 199 рублей. Гарантируем быстрый результат – электронная выписка будет направлена в течение суток после заявки.
Для подачи заявки на нашем сайте потребуется указать кадастровый номер или адрес объекта. Предлагаем несколько способов оплаты: принимаем все банковские карты, платежи с электронных кошельков и мобильных телефонов.
Документы и способы получения
Получение выписки из ЕГРП происходит после подачи соответствующего запроса и приложенных к нему документов:
| Документ | Примечание |
|---|---|
| Заявление с просьбой | Можно оформить при подаче документов |
| Паспорт заявителя | Предъявляется оригинал и подаётся копия |
| Квитанция о том, что государственная пошлина была уплачена | Стоимость услуги будет отличаться в зависимости от региона и вида справки |
Многие физические и юридические лица предпочитают брать выписку из ЕГРП независимо от предоставленных им документов собственника, продающего или сдающего квартиру. Это связано с тем, что в подобной справке содержится достоверная информация, которую невозможно подделать. Получить эту информацию можно самостоятельно и в любой момент, без получения разрешения и дополнительных затрат.
Говоря о способах получения вышеуказанного документа, всё зависит от пожелания заинтересованного лица и целевого назначения выписки. Можно явиться лично в ответственную организацию, подать запрос, оформить получение в течение установленного срока и явиться в назначенный день за готовым результатом. Также можно не выходя из дому оформить получение выписки из ЕГРП на официальном сайте.
Время действия документа
Выписка из ЕГРП содержит данные, актуальные на момент выдачи. Сама справка не имеет срока давности и годна до внесения изменений в реестр.
Но для совершения юридических сделок с недвижимостью (купли-продажи, дарения, наследования, залога) требуется справка, выданная не более чем за месяц до совершения сделки.
Самостоятельно обратиться за получением госуслуги любым удобным и приемлемым способом совсем не трудно. Но можно обратиться за помощью в организации, которые предоставляют платные услуги по оформлению различных документов, в том числе и выписки из ЕГРП.
Главное при этом не стать жертвой мошенников, которые могут не только предоставить недействительный документ, но и воспользоваться вашими персональными сведениями в корыстных незаконных целях.