Самовольная постройка: что это и как признать право собственности

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Самовольная постройка: что это и как признать право собственности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Надлежащее использование земельных участков контролирует Росреестр. По информации с сайта этого ведомства, палисадник перед домом можно огораживать в том случае, если он находится в границах земельного участка, предоставленного гражданину.

Кто имеет право огораживать палисадник, а кто нет?

Однако палисадник не всегда может располагаться в границах владения собственника дома. Во время приватизации земельных участков в 1990-е гг. их могли обмерять без учета площади земли перед фасадом жилого дома. Таким образом, владельцы могли получить акт на право собственности, в котором площадь земельного участка указана без учета палисадника. В подобном случае огораживать палисадник или каким-либо образом ограничивать к нему доступ других лиц нельзя без документов на использование этого участка. Законом это приравнивается к самозахвату земли, и нарушитель может быть привлечен к административной ответственности.

Конкретный разговор о цветах

Лучше делать выбор в пользу многолетников. Также будут уместны декоративные деревья и кусты. Остановитесь на можжевельнике обыкновенном или на одной из его видов — самшите вечнозеленом, барбарисе обыкновенном и прочих.

Штамбовые виды деревьев станут оптимальным вариантом для палисадника. Вокруг их стволов можно обустроить цветочные клумбы. Для таких целей идеально подойдет штамбовая туя или туя в виде шара.

При планировке старайтесь выбирать те цветы, которые будут приносить радость Вам своим цветением весь год. Отличными вариантами станут незабудки, виолы, примулы, маргаритки многолетние.

В мае начинается цветение нарциссов, в середине лета распустятся пионы, ирисы, тигровые лилии и турецкая гвоздика. Впоследствии следует высадить бархатцы, ампельные петунии, культурные настурции, хризантемы и флоксы. В августе взгляд будут радовать цветущие астры и поздно цветущие хризантемы.

При выборе растений учитывайте, в какой стороне света находится палисадник. Северное расположение обязывает выбирать растения, которые хорошо переносят тень — например, мхи, хосты или даже папоротники.

Зимой и летом одним цветом

Замечательнно, что палисадник может радовать и весной, и осенью, а также оставаться притягательным в любое время года. Это несложно обеспечить, высаживая на площадке возле дома хвойники и деревья, имеющие яркий окрас ствола и ветвей, например, барбарис или клен. Посадка таких растений сделает зимний цветник живым и веселым.

Пустующая зимой поверхность между кустарником и деревьями закроется по весне цветами однолетниками или многолетниками. Выбирайте хризантемы, злаковые, луковичные, лилейники или астры.

Оформить палисадник перед домом своими руками будет довольно легко и приятно, если Вы будете учитывать при его создании наши советы. Работа принесет Вам немало положительных эмоций, а итоговый результат порадует не только Вас, но и окружающих.

Необходимые документы

В первую очередь необходимо получить положительное решение в местной администрации. Для этого подается следующий пакет документов:

1. Схема расположения участка рядом с соседними;
2. Выписка из протокола о выделении участка для собственника, оформленного на общем собрании участников СНТ.

Чтобы благополучно оформить в собственность садовый участок, в ближайшее отделение Росреестра подаются следующие документы:

• Гражданский паспорт собственника;
• Заявление установленного образца;

• Правоустанавливающий документ, в качестве которого может выступать документ о приватизации или решение администрации о предоставлении участка в собственность;
• Кадастровый паспорт;
• Справка о дате вступления в кооператив, размере выделенного участка и отсутствии долгов перед СНТ;
• Межевой план;
• Декларация на постройки (заполняется лично);
• Квитанция об оплате госпошлины.

Зачем нужна дачная амнистия?

Оформление в собственность дает следующие преимущества:

• Дом с участком можно продать, подарить, обменять, наследовать и т.д.
• Постройку без разрешения собственника не смогут снести, признав ее самостроем.
• В том случае, если место понадобится для каких-либо государственных нужд. Например, на месте дачи запланировали проложить дорогу, то собственнику выплатят компенсацию.
• Не будет ссор с соседями из-за границ участка.
• В доме, который находится в собственности, можно прописаться.
• Дом можно заложить и получить более выгодные ставки по кредиту.

Кaк cтaть coбcтвeнникoм apeндoвaннoй тeppитopии

B 2001 гoдy вcтyпил в cилy нoвый 3eмeльный кoдeкc PФ, coглacнo кoтopoмy гpaждaнe имeют пpaвo cтaть coбcтвeнникaми yчacткa, кoтopый нaxoдитcя в бeccpoчнoй или cpoчнoй apeндe. Ecли тeppитopия былa выдeлeнa coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy CCCP и иcпoльзoвaнa пoд жилищнoe cтpoитeльcтвo, oфopмить пpaвo coбcтвeннocти мoжнo бecплaтнo. Bocпoльзoвaтьcя пpeимyщecтвoм мoжнo пpи ycлoвии, чтo вы:

📍 пocтpoили и cтaли coбcтвeнникoм дaчнoгo дoмa, гapaжa, бaни, xoзяйcтвeннoй пocтpoйки;

📍 пocтpoили, ввeли в экcплyaтaцию и cтaли coбcтвeнникoм чacтнoгo дoмa;

📍 являeтecь члeнoм caдoвoдчecкoгo кooпepaтивa.

Дo кoнцa 2020 гoдa члeны caдoвoдчecкиx тoвapищecтв и кooпepaтивoв мoгyт пpoйти пpoцeдypy oфopмлeния в yпpoщeннoм пopядкe.

Бecплaтнo пoлyчить yчacтoк имeют пpaвo cлeдyющиe кaтeгopии гpaждaн:

❗ инвaлиды;

❗ вeтepaны BOB;

❗ дeти-cиpoты;

❗ мнoгoдeтныe ceмьи;

❗ вoeнныe, oтcлyжившиe бoльшe 10 лeт;

❗ coтpyдники opгaнoв внyтpeнниx дeл, cтaж paбoты кoтopыx бoльшe 15 лeт;

❗ мoлoдыe cпeциaлиcты, кoтopыe зaдeйcтвoвaны в ceльcкoм xoзяйcтвe;

❗ дpyгиe кaтeгopии льгoтникoв.

3a нeзacтpoeнныe нaдeлы нeoбxoдимo oплaтить иx cpeднepынoчнyю cтoимocть.

В чьей собственности земля под многоквартирным домом

• проводится сбор жильцов дома, на повестку выносится вопрос о проведении процедуры по регистрации земли в собственность;
• подписывается протокол, в котором отражается итог принятого решения;
• в местный орган власти подается заявление с прошением перевести землю под многоквартирным домом в общее долевое владение;
• предоставляется заявление в местное самоуправление с просьбой о формировании участка;
• после проведения работ по устройству земли, утверждается проект границ участка;
• проводится формирование участка.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Незаконное проникновение на частную территорию: статья Уголовного Кодекса РФ

Все незаконные действия по проникновению на чужую территорию рассматриваются согласно статье №139 Уголовного Кодекса России. Сама статья разделяется на три основные части, каждая отвечает за свою степень тяжести совершенного преступления:

1. Часть первая – самая легчая степень тяжести, предусматривающая самые небольшие размеры вынесенного наказания. Такое проникновение произошло без ведома владельца жилища, но без применения каких-либо угроз жизни или здоровью, без нанесенного ущерба.
2. Вторая часть статьи №139 – преступление было совершено с применением насилия или с угрозами жизни и здоровью собственника жилья.
3. Третья часть – последний пункт статьи касается должностных лиц, которые без весомых на то причин, незаконно проникли на чужую территорию, находясь в это время при исполнении.

Как приватизировать землю

• у того, чей дом или строения расположены на этом земельном участке;
• в случае аренды этого земельного участка у государства или муниципальных органов;
• в случае, когда участок был предоставлен в пожизненное пользование.

1. Вы узакониваете свою собственность. В случае, когда дом стоит на неприватизированном участке — это уже по закону захват земли и самочинное строительство.
2. Не приватизированный участок нельзя продать, как и дом, стоящий на этом участке.
3. Такой участок с домом невозможно завещать или подарить.
4. В критической ситуации такой участок может забрать обратно его настоящий собственник — государство или муниципалитет.
5. Невозможность заложить неприватизированную землю в том случае, когда этого требуют условия кредита.
6. В случае, если вы захотите построить еще один дом, то вам придется оформлять разрешение на строительство. А его дают только собственнику земли, то есть приватизировать землю все равно придется.

Стоимость услуг специалистов при получении свидетельства о праве собственности на землю

Стоимость оформления земли в собственность специалистами, которые самостоятельно соберут для вас все документы, с учетом стоимости нотариальной доверенности колеблется в промежутке от 10000 до 15000 рублей, в зависимости от региона и компании, в которую вы обратились. Правда, следует отметить, что в некоторых случаях оформление земли в собственность в 2018-2019 годах обойдется несколько дороже (до 20000 рублей) — например, при регистрации прав на земли коммерческого назначения.

При этом профессионалы помогут не только зарегистрировать право собственности на землю, но также составят договор и возьмут на себя обязательства по правовому сопровождению сделки и проверке всех юридически значимых для сделки документов.

Оформляя сделку по приобретению имущества, не забудьте попросить у продавца справку об отсутствии наложенного на указанный земельный участок обременения. В случае если земельный участок находится в залоге, для его отчуждения, например, необходимо будет получение разрешения залогодержателя, так как без него сделка может быть признана недействительной. В принципе, такая информация является общедоступной, и при необходимости вы сами можете запросить сведения из единого реестра прав. То же самое в ваших интересах может совершить и специалист.

Процедура оплаты госпошлины

Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин. Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас. Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:

• собственнику – физическое или юридическое лицо;
• назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
• первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
• пути получения права владения.

Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.

Условие	Стоимость
Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец юридическое лицо.	22 000 руб.
Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец физическое лицо.	2 000 руб.
Регистрация участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом.	350 руб.
Регистрация доли участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом.	100 руб.
Регистрация участка земли сельскохозяйственного назначения	350 руб.
Регистрация доли участка земли сельскохозяйственного назначения	100 руб.

Размер пошлины можно уменьшить, если воспользоваться при оплате услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов. Льгота будет равна 30%, то есть при оплате нужно применить понижающий коэффициент – 0,7.

Выбираем растения для палисадника: основные правила

При подборе декоративных растений необходимо учитывать следующие факторы:

• Многие цветы в палисаднике относятся к светолюбивым, и для пышного цветения им необходимы открытые солнечные участки. К ним относятся ромашки, пионы, петунии, астры, люпины, флоксы, гладиолусы. В затенении прекрасно себя чувствуют незабудки, хосты и папоротники. В зависимости от того, на какой стороне, солнечной или теневой, расположен ваш палисадник, и будет зависеть ассортимент растений.
• Сроки цветения. Различают раннецветущие растения, к которым относятся большинство луковичных: крокусы, гиацинты, нарциссы, тюльпаны, а также ландыши, маргаритки и примулы. К среднецветущим растениям относятся пионы, ирисы, лилейники, флоксы, колокольчики, бархатцы, настурции, космеи. С конца августа и практически до самых заморозков радуют свои цветением позднецветущие георгины, астры и хризантемы. Если вы хотите любоваться непрерывным цветением в течение несколько месяцев, нужно позаботиться о том, чтобы в вашем палисаднике были цветы с разными сроками цветения.
• Высота растений. Дельфиниум, наперстянка, гладиолус, люпин, канна являются высокорослыми растениями. К среднерослым относятся ромашка, мак, сальвия, колокольчик, рудбекия. Низкорослыми называют скабиозу, портулак, анютины глазки, настурцию. А седум, шиловидный флокс и камнеломка считаются стелющимися (почвопокровными). Чтобы ваш палисадник выглядел гармонично, необходимо комбинировать цветы разной высоты, создавая оригинальные композиции. В палисадниках закрытого типа самые высокие растения размещают вдоль ограждения.
• Продолжительность жизни растений. Все растения делятся на однолетние, двулетние и многолетние. Жизненный цикл однолетних растений длится всего один сезон. К ним относятся петунии, бархатцы, космеи, астры, львиный зев. У двулетних растений в первый год жизни формируется розетка листьев, а цветение происходит во втором сезоне. В качестве двулетних выращиваются турецкие гвоздики, анютины глазки, наперстянка, маргаритки. Многолетние растения могут расти на одном месте несколько лет, и большинство из них зимует в грунте: ромашка, люпин, лилейник, ирис, рудбекия. Такие многолетники как георгины, каллы и гладиолусы после цветения выкапывают и зимой хранят в прохладном, сухом и темном месте, а весной высаживают в грунт.

Чтобы ваш палисадник выглядел красиво и радовал непрерывным цветением, необходимо грамотно подобрать растения по срокам цветения, продолжительности жизни, высоте и цветовой гамме. При посадке многолетних растений нужно учесть, что они из года в год будут разрастаться, поэтому их размещение не должно быть слишком плотным. В первые годы между ними можно высаживать однолетники, чтобы заполнить пустое место.

Каковы особенности оформления земельного участка под домом в собственность?

Порой приватизация участка — территория подводных камней, которые способны значительно усложнить эту процедуру. Иногда дома строились на арендуемой земле — в таких случаях понадобится приобрести участок у сдающего в аренду надел собственника. Если земля муниципальная, платить за приватизацию за исключением частных случаев не понадобится.

В случае потери контактов арендодателя, связаться с ним помогут сотрудники Росреестра.

Если строительство дома на участке не завершено, то местная администрация откажет в приватизации, так как недострой — это еще не недвижимость. Если же строение было уничтожено при пожаре, то приватизация проходит путем:

• постройки нового дома;
• приватизация по закону, не предусматривающему привязку участка к недвижимости.

Если при пожаре сохранилось более 70% строения, то собственник сохраняет возможность воспользоваться стандартной процедурой приватизации. Для этого потребуется соответствующее заключение БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Стоимость и сроки приватизации также зависят от конкретного случая. Если купировать и выводить среднее значение для обоих показателей, то приватизация выйдет приблизительно в 25 тысяч рублей и займет не более полугода.

Стоимость и сроки каждого этапа приватизации земельного участка:

• геодезическая съемка — не более 1 месяца, стоимость в районе 9000 т. р.;
• утверждение границ участка — не более 1,5 месяцев, процедура бесплатна;
• при наличии нескольких собственников дома процесс размежевания занимает не более 1 месяца и упирается в сумму от 9 до 15 т. р.;
• формальности связанные с кадастровым планом и его утверждением в соответствующем реестре — не более месяца, ценник начинает расти от 2 т. р.;
• переоформление участка в регистрирующем органе займет не более 15 дней и потребует от физических лиц выложить 2000 рублей.

Чаще всего процедура оформления растягивается из-за несогласия членов кооператива или товарищества по тем или иным вопросам касательно приватизации. Поэтому перед тем, как затевать приватизацию, стоит прощупать настроение всех соседей по поселку.

Другие размеры подлежат согласованию в отделе архитектуры и градостроительства администрации Кусинского района.

Кроме того, ограждение палисадника должно быть прозрачным.

В. П. Палецких, начальник Кусинского отдела Управления Росреестра по Челябинской области: — Земельное законодательство изменилось. Дело в том, что понятие «палисадник», площадь которого в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП II-К.2-62) 1962 года включалась в общую площадь участка, в действующем законодательстве РФ отсутствует. Участки, находящиеся за «красными линиями», обозначающими границы землевладения, относятся к землям общего пользования.

И граждане, и юридические лица, пользующиеся земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, должны оформить правоустанавливающие документы.

Высота палисадника перед домом по закону

руб.

На должностных лиц – от 1,5 до 2%, но не менее 20 тысяч, на юридических лиц – от 2 до 3% кадастровой стоимости участка, но не менее 100 тыс.

руб. — А если кадастровая стоимость еще не определена?

— В этом случае на граждан накладывается штраф в размере от 5 до 10 тыс. руб., должностных лиц – от 20 до 50 тысяч, на юридических лиц – от 100 до 200 тыс.

руб. — Но прежде чем штрафовать, надо людям дать возможность оформить правоустанавливающие документы. Скажите, во сколько тысяч рублей обойдется это дело?

— В общей сложности оформление документов на земельный участок составит порядка 3 тыс.

Законодательной властью Челябинской области это не сделано — практически все палисадники вне закона и РОСРЕЕСР вправе оштрафовать каждого от 5 до 10 тысяч — неплохая добавка в бюджет. Кстати теперь жильцы у которых будут изъяты палисадники будут иметь моральное право не убирать придомовую территорию от мусора и требовать наведения порядка в придомовой территории силами местных органов власти.

Похожие записи:

• Какие выплаты положены при рождении двойни в 2023 году
• Выплата пособий неполным семьям в 2023 году: льготы для детей одиноким родителям
• Алименты на детей вне брака (если не расписаны)